Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Выбор земельного участка для строительства

Свернуть
X
 
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #46
    Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
    но, ведь обсуждали уже, что каркасние не сил но дешевле выходит в сравнении с газиком...В части себестоимости. Разве нет? По моему каркас - это двойное попадалово. Во первых - не сильно дешевле, а ежели двойной, то точно не дешевле. Во вторых - люди наши, как то не жалуют его. Так вроде.
    Согласен на 146%.
    ИМХО "популяность" каркасников в том, что мало требуется строительная техника. Раньше вобще писец было кран раздобыть - реально на дороге ловил. Сча полегче но тоже не вот тебе. В городе проблем нет - оплачиваешь ему "два часа". А когда нужно за город, они требуют дорожное время оплачивать. Привезли газосиликат - без крана никуда. Плиты - опять таки кран нужен. А дрова "поскидать" - плевое дело.
    И второе - караксник можно собрать совсем неквалифицированным трудом. Дрова легко носить. Сборка является прозрачно прозрачным и не лишенным приятственности процессом, чай не бетон укладывать. Опять же требования к фундаменту не такие суровые.
    Еще есть много вариантов заводского изготовления - такие дома было достаточно выгодно коммерчески строить.

    Комментарий


    • #47
      Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
      ...
      Во перых, определиться с целевыми группами потенциальных покупателей, понять их финансовые возможности, понять их хотелки и запросы.
      ...
      гхм... вобще то все не так. Если бизнес, то первое, с чего нужно начинать: кредит. Сколько, на сколько и под сколько и на каких условиях.
      Ориентироваться на "хотелки и запросы" нельзя. Можно было бы за ориентир взять стоимость квадратного метра, соотнесенного с транспортными затратами, но результатом такого анализа у нас 146% будет многоэтажка на краю города.

      Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
      Большой Облом надо принять во внимание, конечно. Но какмим он будет, куда кинуть охапку соломы?
      Его не будет, он уже. Причем для строительства он уже довольно давно.

      Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
      Может у кого то из форумчан имеется опыт подобного, как строительства на продажу? Поделитесь, плиз.
      не совсем уж строго, но почти: переделал старый сельский дом. Одной из целей было как раз пристроить немножечко денег, что бы если что, то... 2010 год, как раз вовсю потянуло холодком.
      Имелся старый дом с участком с великолепной транспортной доступностью от г. Воронежа, автобусы каждые пол часа, 45 минут. Ашан/Леруа-мерлен - 25 минут. До реки на авто - 5-7 минут. Напомню что хть год и 2010, цена на недвигу тогда просела, теоретическая цена всего этого "бохатства" была около 1000000. Собственно это была цена участка (8 соток)
      Ну примем пусть 900т.р. (Доллар считаем 30р. Итого $30000). В Воронеже панельная однушка в говнорайоне тогда стоила 3500000. Поэтому при вырабатывании стратегии и тактики ориентир был именно получить 3500000. Так как дом с участком достался по наследству, то есть даром, было принято решение привлечь средства в размере его теоритической стоимости. В итоге прибыль от модернизации должна была быть 3500 - (900+900) = 1700р. Вобщем весьма шоколадно.
      Делал все своими силами, мотался после работы, по выходным. Никаких наворотов типа золотых унитазов, керамики за хрен выговоришь сколько долларов, и медной СО. Все просто как оружейный затвор. От существующего строения оставил только освобожденные от штукатурки стены, которые зачастую стали внутренними. Не сам только штукатурка и керамика. При необходимости использовал подсобников.
      На все ушло примерно год.
      Получился очень уютный теплый 3х спальный загородный домик с шикарной кухней-столовкой и невероятной гостинной площадью 118 кв.м. Бонусом поправилось здоровье и окрепла пошатнувшаяся на тот момент уверенность в себе.

      И вот теперь самое интересное: дебил - оставил корову себе. Продал бы в конце 12го года, получил бы 1700/30 = $56000 + $30000 за участок. Итого ~ +$80000.
      Нет же, у нас хотелки взыграли.
      В итоге если сейчас продать за 3500 , то получится $48000? Вычесть вложенные $30000? останется 18000, что составляет примерно половину от того, что можно было выручить в тот момент с элементарной продажи как есть.
      Вот те и вложился. А за 3500 сча продать - эт из области фантастики сча - привет от Большого Облома.

      Комментарий


      • #48
        Спасибо, ДасИст за участие и за приведенный пример.
        Может кто еще выскажется, аууу форуууум, есть живые??
        мож тема не интересная...

        Комментарий


        • #49
          Если сейчас считать по валюте - то мы все попали - обеднели в два раза... так любой случай с недвигой мона объяснить - типа купил квартиру и сделал ремонт если по долларам посчитать, а сейчас при продаже будет убыток (если на доллары пересчитать) типа ремонт в подарок и ещё денег сверху дать...

          Комментарий


          • #50
            В принципе верно средняя зп по России 31000 руб это 400 доларов. Т.е. мы где то получаем как анголцы, албанцы, меньше сербов, ненавистных турков и даже египтян. Так что нас обогнала северная Африка по уровню зп и соответсвено ППС. Вот так то. Путин ночью собрал правительство на совещание видать ему жареный петух всю ж раскулупал.

            Комментарий


            • #51
              Сообщение от АлександрОВ Посмотреть сообщение
              Путин ночью собрал правительство на совещание видать ему жареный петух всю ж раскулупал.
              Пытается вырулить в ситуации, когда на Земле тесно и война это единственный способ стабилизации капиталистической системы:
              https://www.youtube.com/watch?v=5WovF12FEyQ
              https://www.youtube.com/watch?v=NJZZvb-Rhp0

              или померещилось...)
              Последний раз редактировалось GAVR; 13-03-2016, 08:15.

              Комментарий


              • #52
                достроят недостроят - хз...
                http://zhzhitel.livejournal.com/368870.html

                Комментарий


                • #53
                  Расположение, наличие коммуникаций, цена, соседи...

                  Комментарий


                  • #54
                    Для нас была важна инфраструктура - школа, магазин недалеко. Ну и наличие коммуникаций

                    Комментарий


                    • #55
                      Сообщение от Belogolov Посмотреть сообщение
                      Для нас была важна инфраструктура - школа, магазин недалеко. Ну и наличие коммуникаций
                      Из своего опыта. Если есть ребенок , то одной школы мало. С ребенком, желательно в черте города.

                      Комментарий

                      Обработка...
                      X

                      Отладочная информация