Нормативы застройки (расположение строений)

[izba]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Ну мы товарищи не берёмся счас рассматривать юр казусы и прочие экзотические случаи - просто хотя бы знать как оно по нормам - знать это одно, а делать это другое, но всё же просто знать это не лишнее.

[dda]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

блин - мы тоже отступили 3 метра от соседнего участка чтоб баню построить а свесы сделали 1 метр . Может можно как нить расписочку от соседа взять что он не против ?

[АлександрОВ]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

блин - мы тоже отступили 3 метра от соседнего участка чтоб баню построить а свесы сделали 1 метр . Может можно как нить расписочку от соседа взять что он не против ?

:stop: этого не надо.
1. Расписка не поможет.
2. Зачем его ставить в известность, будет мучится, что Вы его ущемляете, переживать.
3. Баня не жилье.
Пожалейте его и себя молчите

АлександрОВ добавил 05.03.2010 в 20:22
Насчет свесов крыш до 1м. ИМХО беспокойств никаких даже в садоводческом товариществе. Если архитектура утвердила и Вы так и построили сосед ниче не сделает. Главное стройку вести законным образом.

[dda]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

про баню - как архитектура утвердит если баня является не капитальным строением и разрешение на постройку не требуется

[izba]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

А противопожарная безопастность??? Капитальное это строение или нет - соседу не легче если оно загорится...
У меня вот тоже сосед баню сделал около забора - я ему акт согласования границ не подписываю. :evil:

[АлександрОВ]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

А противопожарная безопастность???

Если не сады. То в районах малоэтажной застройки противопожарных растояний нет. Пункт 5.3.4 прямо разрешает бани 1 м от границы участка. Прямо по забору нельзя или перенести или выкупить метр земли.

[Mobil]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Если садоводческое товарищество, то получается свесы не больше 0,5 м, что для двух этажного дома достаточно.
Получите разрешение на строительство. Для разрешения нужна планировочная организация участка, там все привязки указывают. Если получите штамп архитектуры на планировочной организации, то можно строится спокойно. Если без разрешения на строительства черевато наездом прокуратуры по заказу соседей и штрафами. Да и узаконить дом можно будет только по суду. В большинстве случаев БТИ ничего не решает, подрихтовать границу дома наверное можно, но в разумных пределах.

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ? На сколько мне известно в СНТ для строительства дома разрешение получать не требуется. При строительстве надо соблюдать:
СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
Далее вызывать техника БТИ для обмеров. После этого заказывать тех. и кадастровый паспорт БТИ. И с ними в рег.палату на получение св-ва о праве собственности.


Сегодня далеко не всем застройщикам необходимо получать разрешение на строительство дома. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или возведения жилого объекта на участке, предоставленном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3) возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) в иных случаях, если в соответствии с настоящим кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

[CAT@]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ? На сколько мне известно в СНТ для строительства дома разрешение получать не требуется.

Ни в каком, насколько я знаю.

Не требуется, если только кто-нибудь что-то в Устав не переписал доблестно... но это зачастую касается отступов, высоты заборов...

[SergeiSa]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Если не сады. То в районах малоэтажной застройки противопожарных растояний нет. Пункт 5.3.4 прямо разрешает бани 1 м от границы участка. Прямо по забору нельзя или перенести или выкупить метр земли.

Но при этом нужно учитывать, что это должна быть баня, а не дом с баней.

[CAT@]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Но при этом нужно учитывать, что это должна быть баня, а не дом с баней.

типа "вынес диван - баня, занес - дом"... легко модифицируемый объект

[SergeiSa]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

типа "вынес диван - баня, занес - дом"... легко модифицируемый объект

Все зависит от кол-ва этажей и вменяемости эксперта БТИ. Скользкая тема. У меня придрались к окнам на втором этаже в обычном сарае, который временно был приспособлен для жилья строителей. Сарай бревенчатый 4х4, второй этаж чердачный с одним окном 70х80 см. Формулировка была: у меня родня в деревне дом имеет хуже, чем у тебя сарай.

[АлександрОВ]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Подскажите в каком документе указано, что нужно получать разрешение на строительсво в СНТ?

Не требуется если не жилой дом в котором собираетесь прописываться и жить. В цитате назван жилой объект, это не дом, а именно объект. Для признания садового дома, жилым домом требуется экспертиза и решение суда.

АлександрОВ добавил 29.06.2010 в 19:29
Хотя могут разрешение и не дать если в уставе написан запрет на возведение капитальных строений или жилых домов.
Еще один момент, "дачная амнистия" продлена, амнистия на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты индивидуального жилищного строительства прекращается 1 марта 2015 года. Т.е. пока можно особо не напрягаться.

[CAT@]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Формулировка была: у меня родня в деревне дом имеет хуже, чем у тебя сарай.

Какой "тонкий" намёк

[SergeiSa]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Какой "тонкий" намёк

Я тож все правильно понял.:wink:

[dims]

Ответ: Нормативы застройки (расположение строений)

Други может быть возмётся ктонить из нас словами, изучив сей докУмент внятно сформулировать в двух-трех предложениях смысл как нельзя ставить дом от соседских домов и заборов? Чтобы было резюме короткое, но ёмкое.

Начинаешь стройку - изволь получить разрешение на строительство.
Чтобы спокойней было самому себе же. Чтоб потом сосед был соседом а не с претензиями...
Много то не надо для разрешения (пока что):
1. град план (делает администрация). в нем обозначена зона застройки
2. схема планировочной организации участка