Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Смета - анализ

Свернуть
X
 
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Смета - анализ

    Ребят, вот Вы опытные уже, не могли бы Вы посмотреть мою смету. Я как правильный пытаюсь начать с проекта и сметы. Наверное лучше сначала скинуть кому-нибудь на электронку. Мало ли что я там понаписал. Вобщем, если кто согласится на рецензию, скину, а уж потом после правок можно и сюда выложить.
    P.s. На данный момент сумма постройки 1-эт.дома 120кв.м. приближается к 2млн.р.
    Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

  • #2
    Сообщение от Анри Посмотреть сообщение
    Ребят, вот Вы опытные уже, не могли бы Вы посмотреть мою смету. Я как правильный пытаюсь начать с проекта и сметы. Наверное лучше сначала скинуть кому-нибудь на электронку. Мало ли что я там понаписал. Вобщем, если кто согласится на рецензию, скину, а уж потом после правок можно и сюда выложить.
    P.s. На данный момент сумма постройки 1-эт.дома 120кв.м. приближается к 2млн.р.
    Так выложите, делов то... Вот - ориентир по структуре без деталей: http://izba.su/forum/showthread.php?...ll=1#post56713, не нравится - структурируйте самостоятельно. В "эфире" и поправится...

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от Анри Посмотреть сообщение
      Ребят, вот Вы опытные уже, не могли бы Вы посмотреть мою смету. Я как правильный пытаюсь начать с проекта и сметы. Наверное лучше сначала скинуть кому-нибудь на электронку. Мало ли что я там понаписал. Вобщем, если кто согласится на рецензию, скину, а уж потом после правок можно и сюда выложить.
      P.s. На данный момент сумма постройки 1-эт.дома 120кв.м. приближается к 2млн.р.
      сразу косяк: что такое 2 млн.р. ? вы еще в попугаях смету посчитайте: 157287897530 попугаев.

      ничего дальше можно не считать.

      Принимайте 1 кв.м. примерно 500 ойро. Это без излишеств, с очень скромными хотелками, без учета уличной инфраструктуры... Проявите чудеса руководства - сможете слегка сэкономить, Проявите чудеса разгильдяйства - всё может удвоиться.

      Комментарий


      • #4
        Анри, и правда,
        выкладывайте на всеобщее обозрение.

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от DasIst Посмотреть сообщение
          сразу косяк: что такое 2 млн.р. ? вы еще в попугаях смету посчитайте: 157287897530 попугаев.

          ничего дальше можно не считать.

          Принимайте 1 кв.м. примерно 500 ойро. Это без излишеств, с очень скромными хотелками, без учета уличной инфраструктуры... Проявите чудеса руководства - сможете слегка сэкономить, Проявите чудеса разгильдяйства - всё может удвоиться.
          Чудеса разгильдяйства и неорганизованности - это норма,вообщето. Поэтому, при при правильно спланированной операции, из твоего утверждения, можно сэкономить.Но,при разгильдяйстве можно влетеь аж 2 раза! Дасист,от чего отталкиваемся? От средней неорганизованности что ли?
          Последний раз редактировалось Krechmer; 04-04-2014, 11:00.

          Комментарий


          • #6
            да всё правильно Дасист говорит.
            Правильная Организация работ экономит время и деньги.
            + Качество конечного результата растёт.

            Очень редко в нашей действительности можно встретить бригаду, ( коллектив или ещё как) которые знают и главное умеют работать быстро и добросовестно. В основном же, это Рубилы бабла, "специалисты" подать себя, непререкаемые авторитеты блин.

            В этой ситуации, только заказчик заинтересован в качестве, и значит он может расчитывать только на себя. В связи с этим, данный форум просто золотая жила для застройщика.
            Ты тёплые вещи взял ?
            Да ! 7 литров

            Комментарий


            • #7
              Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
              Чудеса разгильдяйства и неорганизованности - это норма,вообщето. Поэтому, при при правильно спланированной операции, из твоего утверждения, можно сэкономить.Но,при разгильдяйстве можно влетеь аж 2 раза! Дасист,от чего отталкиваемся? От средней неорганизованности что ли?
              ну 500 - это как раз такое "средненькое разгильдяйство" ...

              Ну вот как бы пример: привести плитку и клей.... ну привезли и что дальше? Нужно разгружать. Если всё по уму, то плиточник всё разгружает в счет своего объема работ: то есть бесплатно. А если еще при этом привезли например ну еще какую нибудь хрень, типа тройки межкомнатных дверей, лежащих поверх плитки, то и они будут так же бесплатно разгружены - это пошла экономия, хоть и не великая,но тем не менее. Другой вариант: было проявлено повышенное разгильдяйство и забыли что плиточник придет завтра и разгружать доставку стали штукатуры. Соответственно это уже будет весьма небесплатно, ибо штукатурам это совсем не нужно и их пришлось уговаривать.

              Комментарий


              • #8
                Выкладываю смету, и фотки для общего понимания о чём идёт речь. короче классика - 1 этаж, 120 кв.м, полы по грунту, перекрытие плитами (допускается замена на деревянное перекрытие), топливо - газ, отопление хотелось бы реализовать по схеме Андрея Валенитныча.

                [ATTACH]12949[/ATTACH]

                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	Общий вид.jpg
Просмотров:	1
Размер:	67.3 Кб
ID:	112786общий вид
                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	Планировка.jpg
Просмотров:	1
Размер:	80.1 Кб
ID:	112787планировка
                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	Стропилка общ.в&#1.jpg
Просмотров:	1
Размер:	100.7 Кб
ID:	112790стропилка. то что, одна стропилина проходит трубу на сквозь трубу, не обращайте внимание. открыт вопрос только со стропилкой крыльца.
                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	разрез по окну.jpg
Просмотров:	1
Размер:	45.2 Кб
ID:	112789разрез по окну
                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	Разрез по котел&#1.jpg
Просмотров:	1
Размер:	38.3 Кб
ID:	112788разрез по котельной (в ней уровень пола ниже), также виден узел опирания плит на трубу.
                Нажмите на изображение для увеличения.

Название:	Вид на перекрыт&#1.jpg
Просмотров:	1
Размер:	47.5 Кб
ID:	112785раскладка плит
                СО с ЕЦ от Избы.pdfСО с ЕЦ от Избы.

                P.s. если что, правьте, цены на некоторые работы указал из головы. некоторые комплектующие не знаю сколько стоят, например для со. поправленные сметы выкладываете сюда же, я скомпиллирую результаты и выложу окончательный. для потомков сгодится.
                Последний раз редактировалось Анри; 04-04-2014, 17:42.
                Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

                Комментарий


                • #9
                  Сообщение от dasist Посмотреть сообщение
                  сразу косяк: что такое 2 млн.р. ? вы еще в попугаях смету посчитайте: 157287897530 попугаев.

                  ничего дальше можно не считать.

                  принимайте 1 кв.м. примерно 500 ойро. это без излишеств, с очень скромными хотелками, без учета уличной инфраструктуры... проявите чудеса руководства - сможете слегка сэкономить, проявите чудеса разгильдяйства - всё может удвоиться.
                  прежде чем писать о косяках - изучите предмет обсуждения, то есть смету. она достаточно подробна, чтобы обсуждать конкретику, а не бросаться оценками. 500 евро или (24-25 т.р.) за м2 - это грубая начальная цена этапа оценки всего бюджета. здесь анри выложил документ, а не просил оценку "в попугаях".

                  P.s. навскидку: работы по фундаменту занижены, на мой взгляд в части устройства дренажа, утепления и отмостки. не увидел работ по тёплому полу 1 эт. стяжка за такую цену также невнятна, учитывая объем работ. монтаж плит перекрытия завышен сильно, работы по котельной не оценены вообще, не увидел водоснабжения, не увидел проектных работ по инженерке, включая тп.
                  Последний раз редактировалось CAT@; 04-04-2014, 18:33.

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от CAT@ Посмотреть сообщение
                    ... не бросаться оценками. 500 евро или (24-25 т.р.) за м2 .... анри ... не просил оценку "в попугаях"..
                    Да-а, а в попугаях то дом горраздо длинн... дороже )))

                    Сообщение от CAT@
                    1.работы по фундаменту занижены, в части устройства дренажа,
                    2.утепления и
                    3.отмостки.
                    4.не увидел работ по тёплому полу 1 эт. стяжка за такую цену также невнятна,
                    5.монтаж плит перекрытия завышен сильно,
                    6.работы по котельной не оценены вообще,
                    7.не увидел водоснабжения,
                    8.не увидел проектных работ по инженерке, включая тп.
                    Александр, благодарю!
                    1,2,3 работы вообще не оценены. Пока я предполагаю это сделать сам, но если сориентируете в ценах (хотя бы вашего региона) будет отлично.

                    4. Да, это местная цена выполнения стяжки, по плитам перекрытия. Понимаю, что в моём (нашем) случае, это более трудоёмкая операция. Так что, надеюсь, общество подскажет, какова стоимость работ по устройству полусухой стяжки.

                    5. Как оценить этот этап работ?

                    6. Не оценены, предполагаю выполнить самостоятельно. Был бы проект )))

                    7. Водоснабжение центральное. трубопровод уже выведен в пятно застройки. Внутрянку спаять проблем не вижу. По материалам думаю не сильно напряжно.

                    8. Есть такой грешок. Тут такая ситуация.
                    Есть схема Избы, чётко по ней смоделировал (3Д) всю разводку котельной и ГВС. ТП проектировал внимательно изучая Ваши с Ильёй дневники строек. Времени на это ушло много. Стало даже казаться, что уже в чём то разбираюсь. Теперь надо выяснить какие модели комплектующих для моего случая нужны (насосы, клапаны, 3-х ходовые.краны, коллекторы, бойлеры, котлы и т.п.). Вобщем понимая, что не специалист в этом вопросе, в уме держу мысль воспользоватся помощью (на материальной основе)одного из Экспертов нашего форума.
                    Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

                    Комментарий


                    • #11
                      С плитами, так оно и есть -1000 рублей. А то и дороже просят

                      Я завтра внимательнее гляну смету. щас голова не варит просто

                      цена за стяжку считается с материалом. а у вас материалы отдельно и цена отдельно. Т.е. 400 р/кв.м, высотой 40 мм , включая метериалы (цемент,песок,фиброволокно)

                      земляные работы упущены
                      Последний раз редактировалось Krechmer; 04-04-2014, 22:14.

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от CAT@ Посмотреть сообщение
                        ... а не просил оценку "в попугаях".

                        ...
                        сейчас любая рублевая оценка - это оценка в попугаях...
                        ... в 12м году я делал объект сопоставимой (меньше)площади. Так вот тогда я смету пересчитывал четыре раза: в январе, феврале, марте и апреле. Итог: один пень "не угадал", хотя считал почти по науке. Атогда всё было "стабильно".
                        А чего сейчас будет - вообще непонятно. Любые расчеты практически бесполезны, тем более с этого года очень конкретно поменялись налоговые поборы.

                        зы. и да: посчитать смету прпавильно стоит весьма нермальных денег ~ 1%% от ФЗП.
                        Последний раз редактировалось DasIst; 04-04-2014, 22:07.

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от DasIst Посмотреть сообщение
                          зы. и да: посчитать смету прпавильно стоит весьма нермальных денег ~ 1%% от ФЗП.
                          ..... +1000 !!!

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
                            ...цена за стяжку считается с материалом. .... Т.е. 400 р/кв.м, высотой 40 мм , включая метериалы (цемент,песок,фиброволокно)...
                            Пересчитал под мой стиль. В итоге цена за работу возросла до 600 р/кв.м. (высота 80мм).
                            Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от DasIst Посмотреть сообщение
                              зы. и да: посчитать смету прпавильно стоит весьма нермальных денег ~ 1%% от ФЗП.
                              Сообщение от Krechmer Посмотреть сообщение
                              ..... +1000 !!!
                              Не думайте, что найдете для такой задачки исполнителя, проще коллегу найти в отделе смет, продаж или в идеале - проектного планирования и попросить его разжевать типовой серьезный шаблон, чтобы оттуда взять нужное, а потом - сам. Что можно сделать самостоятельно - нужно делать, смета стандартная вполне, еще сроки в MS Project`е добавить и будет вообще нормальный график, останется только ресурсы назначить: исполнителей, технику и движение денег спланировать по срокам... я именно этого (бюджет по временной шкале) не сделал - жалею, не повторяйте ошибок Сюда же включите все авансы (по крупным объемам материалов), залоги (на аренду техники, если будет) и сразу увидите все разрывы в деньгах, сразу то всю сумму привлекать смысла нет - она и на счетах может полежать... разных, в т.ч. кратких депозитах или в валюте, что актуально весьма сегодня. Так что - простейшее финансовое планирование способно сэкономить довольно много. Успехов творческих...
                              Последний раз редактировалось CAT@; 05-04-2014, 15:12.

                              Комментарий

                              Обработка...
                              X

                              Отладочная информация