Хочу построить дом. С чего начать?

[Krechmer]

За 1,5 млн реально построить коробку. Но чтобы можно было в ней жить, надо умножить эту цифру примерно на 3: инженерные системы, внутренняя и наружная отделка...

Уложиться хотелось бы в 1500000 да,это скромная коробка и конец мечте.
Последуещее желание продать эту коробку за те же полтора ляма....
-Нам бы свое вернуть,хотя бы...Стока трудов,сил и нервов вложено...!!
- Сил и нервов грите... (делает звонок в услуги спецтехники,звонок по вываозу хлама с участка, звонок в утилизационный пункт). Пол тора ляма минус.... Так остается ... тыр рублей. Вот мадам, реальная стоимость Вашего участка.
- Ой нет, уж тогла оставим это "добро" себе.
... и конец мечте!))
Полуфабрикаты покупаются в супермаркете, в виде замророженных пельменей, и то, када человек не может вырваться из жизненной круговерти.

Можно допустить, что потенциальный покупатель близок к Вам по взглядам к общей оценке будущего дома. Но это ОГРОМНАЯ УДАЧА! И не стоит на это серьезно рассчитывать. Потому как, каждый видит и хочет свое,отличное от другого. И немаловажно то, что этот покупатель будет думать, что он то построит дешевле)) Плюну, кину, слеплю!))) А то полтора ляма отдавть-еще чего?!)
В инете полно планировок, но... Но звонит будущий заказчик - Мне надо пощщитать... (дает ссылку,) но... У этого проекта уберите это и, пристроить надо от другой планировки, а сюда от той планировки.
Это пыпэц!)))
- Закажите индивидуальный проект.
- О, нет! это очень дорого!
))))

[DasIst]

... А строить одному... это... пыпец. сдохнешь)

конечно, я не имел в виду что вобще абсолютно всё и абсолютно сам. кубометры материалов стен одному просто перетаскать невозможно, не говоря уж об уложить и проч...

Сам: это когда нанимаешь не "бригаду кладчиков с бригадиром" а 3 кладчиков и двух подсобников. Потом подсобников оставляешь и ставишь с ними стропилку... ну и т.д.
Сам это когда не тебе кладчик "рассказывает" что тут без подколок неполучится, а когда ты сам ему расскладку делаешь и там всё отлично выходит.

А в отделке самому вполне есть где разгуляться: вся инженерка - это вобще просто. Штукатурка - ну тут нужно смотреть на здоровье, всё же десяток кубов кистью перекидать на стену тяжеловато. Шпаклевка покраска - вполне себе элементарная нетяжелая работа. Потолки - нужен помошник. Полы стяжку устроить - опять же основное - подсобный труд. Вот кафель самому делать, если не кафельщик, нельзя. А паркет - ну при наличии инструмента никаких сложностей.

Но самое главное: вся эта самодеятельность зачастую не имеет смысла ибо совмещать строить и зарабатывать на стройку - очень тяжело.

[Krechmer]

конечно, я не имел в виду что вобще абсолютно всё и абсолютно сам. кубометры материалов стен одному просто перетаскать невозможно, не говоря уж об уложить и проч...

Сам: это когда нанимаешь не "бригаду кладчиков с бригадиром" а 3 кладчиков и двух подсобников. Потом подсобников оставляешь и ставишь с ними стропилку... ну и т.д.
Сам это когда не тебе кладчик "рассказывает" что тут без подколок неполучится, а когда ты сам ему расскладку делаешь и там всё отлично выходит.

А в отделке самому вполне есть где разгуляться: вся инженерка - это вобще просто. Штукатурка - ну тут нужно смотреть на здоровье, всё же десяток кубов кистью перекидать на стену тяжеловато. Шпаклевка покраска - вполне себе элементарная нетяжелая работа. Потолки - нужен помошник. Полы стяжку устроить - опять же основное - подсобный труд. Вот кафель самому делать, если не кафельщик, нельзя. А паркет - ну при наличии инструмента никаких сложностей.

Но самое главное: вся эта самодеятельность зачастую не имеет смысла ибо совмещать строить и зарабатывать на стройку - очень тяжело.

Согласен,ДасИст! Все так.

[Stas X-9]

Потом подсобников оставляешь и ставишь с ними стропилку...

Это круто! Без п..ды.
Я вот тут давеча навесик немного переделывал, умаялся сил нет. А всего то надо было прикрутить 20 листов ОСП и накрыть всё это тентом.

[Krechmer]

Согласен,ДасИст! Все так.

Деньги на стройку должны быть УЖЕ заработаны - так считаю. Более того-убежден! Саккумулированы в чем нить относительно легко продаваемом и цену не теряемом. Например - квартира. Или арматура))) Короче, к началу работ, они,деньги,должны на тебя резко свалиться.)) К стройке надо серьезно подготовиться!

[Krechmer]

Это круто! Без п..ды.
Я вот тут давеча навесик немного переделывал, умаялся сил нет. А всего то надо было прикрутить 20 листов ОСП и накрыть всё это тентом.

Все так,Стас, все так...

[Krechmer]

Здравствуйте!

Дети подросли, завели своих детей.. И мы решили, что пора осуществить давнюю мечту - перебраться поближе к природе, тишине, в более здоровое место.
Уложиться хотелось бы в 1500000 р.

С чего начать ? Копить деньги!) Сейчас немало программ по приобретению жилья в рассрочку. У застройщиков.
Хороший совет, как считаешь,ДасИст?

Мне тут по зиме арматуру предлагали по 15 тыр тонна. как бы не сп...деть... Кажись так. Тока площадка нужна для храниня.

[DasIst]

Деньги на стройку должны быть УЖЕ заработаны - так считаю. Более того-убежден! Саккумулированы в чем нить относительно легко продаваемом и цену не теряемом. Например - квартира. Или арматура))) Короче, к началу работ, они,деньги,должны на тебя резко свалиться.)) К стройке надо серьезно подготовиться!

однозначно... финансирование должно иметься в полном объеме. И все хотелки исчислять уже из имеющегося.
...но ведь не бросать же хорошую работу то...

[Krechmer]

...но ведь не бросать же хорошую работу то...

это да... Думать надо,как извратиться.

[Stas X-9]

Честно говоря, для себя я вывел следующий алгоритм финансирования строительства.
На первом этапе необходимо иметь средства для покупки земли и строительства коробки, под крышу желательно с окнами. Этот процесс можно и немного растянуть во времени может и на два года.
А на втором этапе необходимо иметь сразу большую сумму денег для отделки (т.е. тех 70% которые остаются после возведения коробки).
Это может быть и проданная квартира, или кредит взятый под продажу квартиры, или займы у родственников. В любом случае, именно на второй этап нужно много денег, причём в кратчайшие сроки. В противном случае строительство превращается в долгострой, который выматывает все деньги, силы и нервы - а цель не достигнута.

Короче, к началу работ, они,деньги,должны на тебя резко свалиться.))

Всё правильно, но я бы всё-таки это сваливание предложил бы ко второму этапу. Думается что за время строительства коробки, человек набирается опыта и уже примерно понимает на что рассчитывать и к чему готовиться.
И вот они выстроенные и выстраданные два этажа коробки....(а у кого то ещё + подвал и мансарда!)
Б....ть! А сколько же ещё на отделку, на лестницу, на бесполезные холлы вокруг оной, ванная на втором этаже, электрика, разводка отопления...
Извините не удержался. Очень живенько представил себе эту картину.