Твитнуть
В данной теме хочу поделиться своим реальным опытом возведения кирпичного коттеджа на 400 кв.м. за 100 ДНЕЙ! Не ставлю целью кого-то чему-то научить или переубедить
Ищу реальные, новые знания и технологии строительства дома для жизни. Пустой болтовней предлагаю не заниматься. Только факты и опыт. Пустые слова предлагаю оставить для бабушек на лавочках под домом
Итак, начну.
О себе. Уже более года я интересуюсь вопросом правильного строительства. Как нужно строить, а как - нет. Готовых решений найти нельзя. Необходимо через все пройти самому. По образованию я финансист. Никогда строителем не был и не буду. Однако, если хочешь что-то сделать хорошо, надо сделать это самому. Послушав множество "сказок" от архитекторов и прорабов, я понял одну главную истину: если не будешь контролировать ситуацию лично, останешься без штанов.
Земля мною была приобретена 4 года назад, в 8 км от Киева. В 2007 г. я решил основательно взяться за нее. Сразу необходимо отметить, что я решил пойти более затратным путем, а именно привлекать к работе только профессионалов. Лучше заплатить один раз достаточно, чем потом пытаться искать виновных среди дураков. Первым шагом были изготовления топосъемки и геологии. После, перешли к поиску проектов. Было просмотрено не менее 500 шт., польских, русских, украинских, бусурманских и Бог его знает еще каких. Ничего не подошло. То кухня мала, то сауны нет, то места мало. Пришлось обходиться своими мозгами и помощью сторонних архитекторов. При проектировании главное было получить эргономичный и удобный в эксплуатации дом. Не ставилось целью набить большее кол-во комнат или разогнать метраж до неприличия. Концепций существует много. Я остановился на полуэтажах, математика лестниц та же, что и в обычном доме, а вот движений значительно меньше. Об этом чуть позже. Опустим вопрос качества проектирования. Думаю он везде одинаков. Если не платишь 1000 зеленых за метр, то тобою никто особо не занимается. Главное быстро сдать работенку и получить на руки заветные у.е. В виду того, что данный дом был первым в моей строительной истории, я решил получить от архитекторов максимальный пакет документов. Фасады, конструктив и разные разрезы были успешно мною обменяны на сокровенные "зеленые".
Проект в руках. Можно строить. Оказалось не так быстро и не так скоро. Кроме архитекторов я решил воспользоваться услугами сторонних консультатов, строителей со стажем, которые были бы заитересованы в получении от меня ЗП за поиск "грешков" у ахитекторов и строителей. Вывод первый: консультанты нужны уже в момент знакомства с архитектором. Сразу же должна быть поставлена задача и четко сформулированы идеи конструктива (из каких материалов делать и т.д.). Если этого не сделать, то конструктор повыдергивает готовые решения из своего обильного "собрания сочинений" и Вы выбросите свои денежки в макулатуру. У меня так и произошло. Я рассказал чего я хочу, мне нарисовали красивую картинку, которая отлично смотрелась, однако не имела "права на жизнь", под нее был сделан конструктив, с которого и начались "головняки". Во время аудита было найдено не менее десятка ошибок и недоделок. Половина конструктива была переделана архитекторами и консультантами. Спасибо, что до начала строительства, а не в момент кладки. От архитекторов я услышал первую "крылатую истину": архитектора это творцы, строители - чернь, поэтому во всех грехах и просчетах виноваты именно последние, которые даже читать-то проекты толком не умеют. В ходе строительства строители попытались меня переубедить в том, что: архитекторы теоретики, которые в руках мастерка никогда не держали, соответственно, чего это они командуют и учат строителей как нужно строить. Если в ходе строительства у вас возникли проблемы с тем, что в проеке ошибка!, то попробуйте найти виновного. Думаю на 99%, что деньги за потеряные материалы и время Вам никто не вернет. Каждый будет прав по приведенным выше "истинам". Привлекайте в работу только профессионалов, они сэкономят Ваши деньги).
В приведенном ниже разрезе есть некоторые изменения, внесенные в проект немного позже. А именно, убрали бассейн в подвале, добавили еще одну трубу на боковом фасаде дома (для камина в спальне, жаровни на кухне и вентканала для топочной) и сделали высоту потолков 3 метра (везде). В ходе самого строительства было найдено еще немало мелких ошибок, которые никак не повлияли на дальнейшее строительство, однако в строительстве моего второго дома по этому же проекту, будут внесены дополнительные изменения в конструктив, но об этом далее.
Итак, проект проверен. Ошибок вероятно нет. Приступаем к поиску строителей. Продолжение следует...
Ищу реальные, новые знания и технологии строительства дома для жизни. Пустой болтовней предлагаю не заниматься. Только факты и опыт. Пустые слова предлагаю оставить для бабушек на лавочках под домомИтак, начну.
О себе. Уже более года я интересуюсь вопросом правильного строительства. Как нужно строить, а как - нет. Готовых решений найти нельзя. Необходимо через все пройти самому. По образованию я финансист. Никогда строителем не был и не буду. Однако, если хочешь что-то сделать хорошо, надо сделать это самому. Послушав множество "сказок" от архитекторов и прорабов, я понял одну главную истину: если не будешь контролировать ситуацию лично, останешься без штанов.
Земля мною была приобретена 4 года назад, в 8 км от Киева. В 2007 г. я решил основательно взяться за нее. Сразу необходимо отметить, что я решил пойти более затратным путем, а именно привлекать к работе только профессионалов. Лучше заплатить один раз достаточно, чем потом пытаться искать виновных среди дураков. Первым шагом были изготовления топосъемки и геологии. После, перешли к поиску проектов. Было просмотрено не менее 500 шт., польских, русских, украинских, бусурманских и Бог его знает еще каких. Ничего не подошло. То кухня мала, то сауны нет, то места мало. Пришлось обходиться своими мозгами и помощью сторонних архитекторов. При проектировании главное было получить эргономичный и удобный в эксплуатации дом. Не ставилось целью набить большее кол-во комнат или разогнать метраж до неприличия. Концепций существует много. Я остановился на полуэтажах, математика лестниц та же, что и в обычном доме, а вот движений значительно меньше. Об этом чуть позже. Опустим вопрос качества проектирования. Думаю он везде одинаков. Если не платишь 1000 зеленых за метр, то тобою никто особо не занимается. Главное быстро сдать работенку и получить на руки заветные у.е. В виду того, что данный дом был первым в моей строительной истории, я решил получить от архитекторов максимальный пакет документов. Фасады, конструктив и разные разрезы были успешно мною обменяны на сокровенные "зеленые".
Проект в руках. Можно строить. Оказалось не так быстро и не так скоро. Кроме архитекторов я решил воспользоваться услугами сторонних консультатов, строителей со стажем, которые были бы заитересованы в получении от меня ЗП за поиск "грешков" у ахитекторов и строителей. Вывод первый: консультанты нужны уже в момент знакомства с архитектором. Сразу же должна быть поставлена задача и четко сформулированы идеи конструктива (из каких материалов делать и т.д.). Если этого не сделать, то конструктор повыдергивает готовые решения из своего обильного "собрания сочинений" и Вы выбросите свои денежки в макулатуру. У меня так и произошло. Я рассказал чего я хочу, мне нарисовали красивую картинку, которая отлично смотрелась, однако не имела "права на жизнь", под нее был сделан конструктив, с которого и начались "головняки". Во время аудита было найдено не менее десятка ошибок и недоделок. Половина конструктива была переделана архитекторами и консультантами. Спасибо, что до начала строительства, а не в момент кладки. От архитекторов я услышал первую "крылатую истину": архитектора это творцы, строители - чернь, поэтому во всех грехах и просчетах виноваты именно последние, которые даже читать-то проекты толком не умеют. В ходе строительства строители попытались меня переубедить в том, что: архитекторы теоретики, которые в руках мастерка никогда не держали, соответственно, чего это они командуют и учат строителей как нужно строить. Если в ходе строительства у вас возникли проблемы с тем, что в проеке ошибка!, то попробуйте найти виновного. Думаю на 99%, что деньги за потеряные материалы и время Вам никто не вернет. Каждый будет прав по приведенным выше "истинам". Привлекайте в работу только профессионалов, они сэкономят Ваши деньги).
В приведенном ниже разрезе есть некоторые изменения, внесенные в проект немного позже. А именно, убрали бассейн в подвале, добавили еще одну трубу на боковом фасаде дома (для камина в спальне, жаровни на кухне и вентканала для топочной) и сделали высоту потолков 3 метра (везде). В ходе самого строительства было найдено еще немало мелких ошибок, которые никак не повлияли на дальнейшее строительство, однако в строительстве моего второго дома по этому же проекту, будут внесены дополнительные изменения в конструктив, но об этом далее.
Итак, проект проверен. Ошибок вероятно нет. Приступаем к поиску строителей. Продолжение следует...
Вложения
Комментарий