ну-с, начнем помолясь!
вообще сначала хотел в ЖЖ писать - наверное, много кому интересно строительство с нуля. но в ЖЖ я не найду отклика и советов экспертов форума Избы.
к настоящему времени имею участок 11,64 сотки 29х40 метров расположенный в размежеванном поле южнее города Иваново вот здесь http://goo.gl/maps/MpZUK.
участок вроде ровный - топографию еще не делал.
межевание на местности тоже еще предстоит.
геологию тоже еще не делал, даже не изучал пока сколько эта услуга стоит, если не космос - вложился бы.
знаю только, что раньше это поле вроде как было зарезервировано под песчаный карьер.
еще знаю, что сосед левее меня участков на 4-5 отрыл котлован глубиной метра 2, до воды не дошел и песок частично пошел на стройку дороги по улице.
можно было купить участок на другой стороне улицы, но решил, что пусть лучше "выгодная" южная часть будет выходить во двор, а "плохая" северная - на дорогу.
половина улицы уже электрофицирована. задал документы на получение ТУ на 15кВТ электричества - в субботу зашел в МРСК Центра и Приволжья с копией паспорта, свидетельства о собственности на землю и ситуационным планом (распечатал кусок кадастровой карты из http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ и в Пайнте закрасил свой участок) и написал заявление.
через несколько дней позвонил парень, мол ТУ тебе дадут, но по твоему плану сложно понять далеко ли твой участок от последнего столба. пришлось съездить глянуть - до меня не дошли пару столбов. вроде как по закону теперь в течение 6 месяцев долждны дотянуть столбы до меня, т.е. к лету к началу строительства электричество должно быть.
что интересно, за столбы я заплачу 550 рэ, а спустить деясток метров провода по столбу с установкой счетчика и сдачей мне в эксплуатцию, например, соседу встало в 38 т. рэ. дальше от счетчика в дом и куда угодно тяни как вздумается.
с газом все тоже не безнадежно. получены ТУ на прокладку большой трубы на всю улицу. тянуть нужно ~450 метров. со слов соседа, метр укладки полипропиленовой трубы под землей обойдется в 1200 рэ., т.е. по ~27 т.рэ с участка (20 участков на улице).
я поучаствовать в ТУ на эту трубу не успел, так что придется получать ТУ на врезку в эту будущую трубу. для этого нужно сделать расчет потребности газа. для этого в свою очередь - проект дома.
параллельно буду задавать документы на получение разрешения на строительство - процесс тоже не быстрый
сначала нужно получить градостроительный план земельного участка. вот какие документы для него следует предоставить :
- копия паспорта
- копия свидетельства о собственности на участок
- кадастровая выписка (КВ1-КВ6)
- топографическая съемка М 1:500 на бумаге и электронно, выполненная проектной организацией
- чертеж градостроительного плана в 4 экземплярах, выполненный проектной организацией
- выписка из реестра объектов культурного наследия
- ТУ на электричество.
собрав документы, заявление сначала нужно согласовать в администрации сельского поселения, а потом нести в архитектуру района.
что примечательно, не менее половины указанных документов может быть получена чиновниками по СМЭВ - системе межведомственного электронного взаимодействия, т.е. типа прицип "одного окна". только почему то эта система не работает, как мне сказали в администрации района, поэтому придется самому побегать по всем этим инстанциям.
в общем дел предстоит много! буду рад советам.
но самое главное у меня сейчас - проект дома, его первая стадия - планировка. об этом - в следующий раз!
вообще сначала хотел в ЖЖ писать - наверное, много кому интересно строительство с нуля. но в ЖЖ я не найду отклика и советов экспертов форума Избы.
к настоящему времени имею участок 11,64 сотки 29х40 метров расположенный в размежеванном поле южнее города Иваново вот здесь http://goo.gl/maps/MpZUK.
участок вроде ровный - топографию еще не делал.
межевание на местности тоже еще предстоит.
геологию тоже еще не делал, даже не изучал пока сколько эта услуга стоит, если не космос - вложился бы.
знаю только, что раньше это поле вроде как было зарезервировано под песчаный карьер.
еще знаю, что сосед левее меня участков на 4-5 отрыл котлован глубиной метра 2, до воды не дошел и песок частично пошел на стройку дороги по улице.
можно было купить участок на другой стороне улицы, но решил, что пусть лучше "выгодная" южная часть будет выходить во двор, а "плохая" северная - на дорогу.
половина улицы уже электрофицирована. задал документы на получение ТУ на 15кВТ электричества - в субботу зашел в МРСК Центра и Приволжья с копией паспорта, свидетельства о собственности на землю и ситуационным планом (распечатал кусок кадастровой карты из http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ и в Пайнте закрасил свой участок) и написал заявление.
через несколько дней позвонил парень, мол ТУ тебе дадут, но по твоему плану сложно понять далеко ли твой участок от последнего столба. пришлось съездить глянуть - до меня не дошли пару столбов. вроде как по закону теперь в течение 6 месяцев долждны дотянуть столбы до меня, т.е. к лету к началу строительства электричество должно быть.
что интересно, за столбы я заплачу 550 рэ, а спустить деясток метров провода по столбу с установкой счетчика и сдачей мне в эксплуатцию, например, соседу встало в 38 т. рэ. дальше от счетчика в дом и куда угодно тяни как вздумается.
с газом все тоже не безнадежно. получены ТУ на прокладку большой трубы на всю улицу. тянуть нужно ~450 метров. со слов соседа, метр укладки полипропиленовой трубы под землей обойдется в 1200 рэ., т.е. по ~27 т.рэ с участка (20 участков на улице).
я поучаствовать в ТУ на эту трубу не успел, так что придется получать ТУ на врезку в эту будущую трубу. для этого нужно сделать расчет потребности газа. для этого в свою очередь - проект дома.
параллельно буду задавать документы на получение разрешения на строительство - процесс тоже не быстрый
сначала нужно получить градостроительный план земельного участка. вот какие документы для него следует предоставить :
- копия паспорта
- копия свидетельства о собственности на участок
- кадастровая выписка (КВ1-КВ6)
- топографическая съемка М 1:500 на бумаге и электронно, выполненная проектной организацией
- чертеж градостроительного плана в 4 экземплярах, выполненный проектной организацией
- выписка из реестра объектов культурного наследия
- ТУ на электричество.
собрав документы, заявление сначала нужно согласовать в администрации сельского поселения, а потом нести в архитектуру района.
что примечательно, не менее половины указанных документов может быть получена чиновниками по СМЭВ - системе межведомственного электронного взаимодействия, т.е. типа прицип "одного окна". только почему то эта система не работает, как мне сказали в администрации района, поэтому придется самому побегать по всем этим инстанциям.
в общем дел предстоит много! буду рад советам.
но самое главное у меня сейчас - проект дома, его первая стадия - планировка. об этом - в следующий раз!
Комментарий