Малоэтажный многоквартирный дом

[Ярослав Борисович]

День добрый! Появилась идея. Построить малоэтажный многоквартирный дом.
Участок: 6-8 соток(вначале покупка участка).
Этажность: 3
Квартир: 8-12 однокомнатных
Цель:последующая сдачей в аренду. Т.е. не продавать и не парить себе мозги, а чисто сдавать.
Деньги часть своих, часть родственников. Вложить таким образ решил средства.
Посмотрел технологии. Sip панели, лстк и т.п.
Что скажете,какие есть подкинете идеи?

Живу в Воронеже.
P.S. это еще в зародыше. Уверен, Вы дадите правильное направление.
P.S.S. Мы не буржуи.Деньги заработаны тяжелым с/х трудом.

[АлександрОВ]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

ЛСТК и СИП по видимости отпадают.
Как вложение денег не подходят. Переделка потом сложна, да и хлипко для капиталовложения.

Газосиликат, кирпич с внешним утеплением из ГС или пеностекла. Если нормальный подезд-подход, то отступить от границ по 4 м. и строить, что то вроде общежития. Разбить на жилые блоки, с парой подъездов. Одна внутреняя несущая стена для простоты дальнейшей блокировки и поквартирного укрупнения.

[DasIst]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

День добрый! Появилась идея. Построить малоэтажный многоквартирный дом.
Участок: 6-8 соток(вначале покупка участка).
Этажность: 3
Квартир: 8-12 однокомнатных
Цель:последующая сдачей в аренду. Т.е. не продавать и не парить себе мозги, а чисто сдавать.
Деньги часть своих, часть родственников. Вложить таким образ решил средства.
Посмотрел технологии. Sip панели, лстк и т.п.
Что скажете,какие есть подкинете идеи?

Живу в Воронеже.
P.S. это еще в зародыше. Уверен, Вы дадите правильное направление.
P.S.S. Мы не буржуи.Деньги заработаны тяжелым с/х трудом.

исходя из действующих сложившихся цен на рынке аренды жилья и желаемого срока выхода на окупаемость проекта вычислите стоимость проекта, пересчитайте на кв. м. и исходя из этого выбирайте технологию строительства...
...боюсь что у нас пройдет только солома...

[АлександрОВ]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Тут все сложнее.
Инвистиция в недвижимость может окупаться действительно вечно, но есть одно. Для большей части населения это наверное единственная возможность вложить сбережения в реально осязаемый актив. Считать окупаемость такой инвистиции деля расходы на доходы ИМХО несколько неправильно. Недвижимость это не машина и не станок и уже обладает какой то стоимостью которую можно реализовать фактически по цене не ниже затрат на нее (пока). Т.е. окупать ее нет смысла, она уже если можно так сказать "окуплена", и все что вы получаете с этого актива это доход от этой инвистиции и прибавка к пенсии (а если пенсии отменят, это будет единственный источник дохода). В принципе доходность будет где то на уровне банковских процентов. По сравнению с банковским доходом есть очевидные преимущества, но и хлопоты, а еще по всей видимости изменится система налогообложения недвижимости, что должно сыграть негативную роль.

[Ярослав Борисович]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

DasIst
Зато экологично
АлександрОВ
Благодарю.ЛСТК,SIP тоже что-то не внушают доверия. А по ценам-реально так дешево в итоге получается? или это рекламный развод?

Доход от сдачи в аренду квартиры ниже банковского процента. Но учитывая рост м2 недвижимости в год, стоит задуматься. Поэтому и консультируюсь по материалам и т.п.
http://www.vrx.ru/treasury/224.html

Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

[DasIst]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

... Но учитывая рост м2 недвижимости в год, стоит задуматься. ...

только за свою недолгую уже трижды наблюдал падение этого "м2"...

...
Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

почему не хотите вкладываться туда же, где и заработали?

[Vinni]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Для данных целей наверное самое интересное - Монолитный пенобетон (лучше с фиброй) с опалубкой из СМЛ (премиум). Стены получатся уже с готовой электрикой и под обои изнутри (швы и головки и сам сможешь затереть) и под штукатурку снаружи.

[АлександрОВ]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Куда можно выгоднее вложить средства,кроме банка и недвижимости?

На языке вертится золото. Но бессмысленость этой инвистиции очевидна, доля спкулятивной составляющей очень велика соответсвенно и риски.

[Ярослав Борисович]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

почему не хотите вкладываться туда же, где и заработали?

Тяжело заработали.Нужен пассивный доход, не требующие постоянного участия.

[Виктор Жмеринский]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

У ВАс участок судя по всему под ИЖС,а Вы не опасаетесь проблем,которые могут возникнуть при приемке итд:cry:

[Hermes-sz]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Самым приемлемым, вероятно, будет финский опыт строительства, формализованный ими в Руководствах по строительству RT-xxxxxx

Открытая деревянная конструкция - это конструкция с несущими стенами, которая монтируется поэтажно.
Она применяется для возведения как малогабаритных 1-2 - этажных одноквартирных домов с категорией пожарной безопасности Р3, так и 3-4 - этажных многоквартирных жилых домов

[wolandy]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Сначала подумайте хорошо. Участки в актуальных местах стоят больших денег - порядка миллиона за сотку в провинциях. в пригороде желающих снимать будет значительно меньше. строительство многоквартирного дома уже не так просто как ижс и потребует кучи согласований.

[ilvoz]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Вот интересный проект
http://www.zjbik.com/building/2/photo
В основном однокомнатные, удобные планировки по 36-40м
3 этажа, вероятно можно уменьшить до двух
Панельные стены, утеплитель, вентилируемый фасад
Наверное стены можно и из других материалов построить
Как я понял они не несущие...
Может быть эксперты покритикуют эти дома?

[Gurus]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Добрый вечер, случайно набрел на эту ветку. Ну почему же про ЛСТК так скептически настроены? "Хиловато" Позволю себе с Вами не согласиться. Сам давно работаю с ЛСТК. Недавно реализовали проект трехэтажного многокавртирного дома. Очень хороший проект. С квартирами различного метража. Но если для коммерческих целей, то вот есть проектик 860м2. Двухподъездный дом на 16 однокомнатных квартир. Заказчики ставили дом на винтовые сваи. Очень бюджетно. С их слов, уложились в 12 тысяч рублей за 1 м2. Думаю, что в итоге, все таки они занизили немного. Но это не так важно. Главное для Вас, как для владельца - долговечно. Когда, говоря про технологию строительства домов из ЛСТК, проводят параллель с SIP панельными домами, меня удивляет как можно их сравнивать? Я бы из SIP себе даже дачный дом не стал бы строить. (по опыту, так сказать) Напоминаю: гонимся за экономической составляющей. Цена каркаса чуть менее 3млн. Сделан каркас не на коленке, а на солидном оборудовании европейского разработчика. Так что СНиП там и все нагрузки заложены с хорошим запасом. Снег только 240 кг/м2 А по технологии хорошо расписано по ссылке: http://lstk-house.ru/index.php/technology.html Подумайте. Пора ломать стереотипы. (фото не смог прикрепить, выскакивает ошибка) если интересно, пишите в личку.

[CAT@]

Ответ: Малоэтажный многоквартирный дом

Добрый вечер, случайно набрел на эту ветку.

Бывает.

Сам давно работаю с ЛСТК.

Давно - это сколько? И в каком качестве - конструктора или менеджера по продажам?

Подумайте.

Только тем и заняты.

Пора ломать стереотипы.

А именно? По порядку не перечислите какие именно?