Дом из известняковых блоков

[misha171]

Здравствуйте!

Давно читаю форум, но вот впервые зареестрировался, так как появилось пару практических вопросов.

Дело такое, есть возможность купить недострой (накрытая коробка, без окон) по очень интересной цене. Но у коробки есть некоторые особености, насчет которых я не уверен.

1) Первый этаж сложен из известняковых блоков (такие размером с 2 кирпича), 2й из кирпича пустотелого (1.5 кирпича). Что такое ети известнякове блочки не могу найти вменяемой информации. Достаточна ли у них прочность? Что с теплоизоляционними/иннерционными свойствами?

2) Фундамент - монолитная ЖБ лента высотой в метр, где-то 700мм из них в земле. Это немного не дотягивает до местных стандартов (900мм в земле + 350 над). Насколько это страшно?

Про дом

Дом находится возле г.Львов. УГВ - меньше метра. Глубина промерзания - 800-900мм.

Площадь застройки 186.6м², общая площадь 261м². 2 етажа. 2й - половина мансада, половина - полноценный этаж. Перекрытия между этажами ЖБ плиты, над 2м этажом - деревянные. Криша 2скатная, металочерепица, деревяные спропила.

В таком состоянии (накрытая коробка, без окон) дом стоит 3 года.

Что подскажете? Кто-то сталкивался с такими блоками?

[Юра-сварщик]

При таких скудных исходных данных эксперт может дать лишь такой-же размытый ответ,КМК.Крупные фото со всех ракурсов дома/фундамента/блоков?
Кроме этого,не упомянута версия хозяина дома - он как/из чего строил?Выпытывайте у него больше информации,возможно появятся и ответы.

[misha171]

Теперешний хазяин купил дом в точно том же состоянии, толком ничего сказать не может.

Перемерил блочки - 320х160х120мм.

Вот форки:

[Stas X-9]

Это просто печаль. Блоки похожи на керамзитобетон. Не кладка, а сплошные мостики холода, просто штукатуркой дело не исправить. Или полностью обклеивать пенопластом, или обкладывать утеплителем.
По-моему дешевле заново построить. А это вообще сильно...

[designer]

Это точно керамзитобетон!

[Юра-сварщик]

Мне тоже дом не нравится.Фундамент подозрительный - явно самосмес на каком-то мусоре.Про тепловые мостики уже сказали; дом явно строился под утеплитель (судя по армопоясу под перекрытием).Только смущает пустота между оконными перемычками - не для термовкладыша ли?Может и в балконной плите они имеются?
Что странно,не увидел больших трещин.Те что на фото мне ни о чем не говорят.Нормальные трещинки.

[misha171]

Собсно нашел один целый блочок

[Джордано]

Выглядит ОК. Разрушений нет. Утепляйте (в т.ч. фундамент и отмостку), отделывайте и радуйтесь.

[Юра-сварщик]

Перемычку мансардного окна вам показали - можно сделать кирпичный столбик под прогон.Ну и все остальные элементы не дурно было бы проинспектировать!Участки кладки второго этажа сделаны в разное время - возможно отсутствие армировки.Вернее - ее там наверное нет вовсе!Обычно слегка торчит кладочная сетка.Похоже,кровля с затяжками - крыша не разъедется,но надо проверить весь конструктив.Мауэрлат и все остальное.

[misha171]

Спасибо за отзывы.

Таки думаете керамзитобетон? Интересно где он такие достал...не нашол в продаже таких локально.

Хотелося бы*уточнить про фундамент. Сегодня перемерял 400мм над грунтом, что значит что заглублен он гдето на 600мм (по словам хазяина висота ленти 1м). При УГВ 1-1.5м и нормативной глубине промерзания 0.8-0.9м - это виходит МЗФ?

И то что после 3 зим (а последняя была очень сложная) видимых разрушений нет, это о чем-то говорит?

И да, по проекту (сегодня получил) как оказалося предполагается утепление ППС 50мм.

[misha171]

Фундамент подозрительный - явно самосмес на каком-то мусоре.

Участки кладки второго этажа сделаны в разное время - возможно отсутствие армировки.Вернее - ее там наверное нет вовсе!

Чем это и это грозит?

[Юра-сварщик]

если бы этот дом не простоял три года без раскрытия трещин,то я бы предрекал ужасные последствия! :d теперь же видно,что дом не развалился.и даже не треснул почему-то...

[DmitryZ]

.похоже,кровля с затяжками ...

Нет...без затяжек. то как это сделано можно назвать потолочными балками - как затяжки они не работают. вся нагрузка от прогиба приходится на промежуточные прогоны ( я так понял 4 штуки...непонятного сечения и длины)

Можно посмотреть наличие/отсутствие прогиба балок/прогонов - тупо шнурком вдоль балки.

дело такое, есть возможность купить недострой (накрытая коробка, без окон) по очень интересной цене. но у коробки есть некоторые особености, насчет которых я не уверен.

дом похоже на продажу строился изначально...потому и цена....

криша 2скатная, металочерепица, деревяные спропила.

Вальмовая... на гвоздях стоит похоже.... м/ч помогает (лёгкая ,....ендовы стоять помогают).... былабы натуралка...скорее всего прогнулась бы.
вот эта клетчатая плёночка - бяка в данном случае.... "Сыграет бяку" после подачи отопления....может раньше ( при заливке полов и штукатурке).Можно попробовать уйти в этих местах на двухконтурную вентиляцию, но всёравно поганенько будет, потому как - ендова в тёплом контуре из двух палок (со щелью)....можно конечно подпенить, но хорошо не получится...посему там тепло будет сифонить, и "клеточка" усугубит свою гнилую роль. Чтоб его заменить на нужный вариант потребуется демонтаж кровли(в каком объёме трудно сказать - не видно)
Суньте руку в щель между стыками плёнки....пошерудите вправо - влево: 1-на предмет сырости...2- на предмет наличия контробрешётки (брусок вдоль стропил) слева вы его должны нащупать, а вот справа (над палкой ендовы) его наличие нежелательно, но зазор между плёнкой и обрешёткой должен быть.

Это фото - нужно отойти дальше от дома и выбрать ракурс, чтобы левый край кровли (вместе со свесом был виден хорошо) - интересна укладка на скате кторый виден в верхнем левом углу на данном фото.

Пока всё что можно сказать - фото не информативные.

[Юра-сварщик]

Вы правы конечно, DmitryZ. Подумал про затяжки оттого,что прогон опирается не пойми на что - косое окно даже без перемычки.И мауэрлата не видно.Надо еще фото узлов кровли.
Прогон и правда непонятный - к нему с боков бруски прибиты что-ли?Заместо запила стропилин?

[misha171]

Значит и кровля проблемная...чесно говоря не ждал проблем с этой сторони, не знаю почему...

Есть еще такие фотки, может что-то прояснят