Как купить участок у государства.

[АлександрОВ]

Предлагаю в этой теме делится опытом в приобретении участка земли.
Как участвовать в торгах.
Как получить кадастровый паспорт, для оформления заявки на участок. Кому дать взятку и в каком размере. В случае оформления без взяток можно назвать регион.
Как долго все это происходило.
Также можно обсудить другие вопросы. Например получение разрешения на строительство и технических условий на подключение сетей.

[VladNov]

Ответ: Как купить участок у государства.

Пожалуйста: в позапрошлом году искал участок, смотрел один коттеджный поселок. Несколько месяцев назад узнал, что надо было, как это сделали несколько десятков людей, оградить забором участок возле этого поселка, побыстрому (за сезон) возвести стены и поселиться - теперь они с юристами оформляют землю в собственность. Расходы на порядок меньше, чем стоила земля (300 тыр за сотку).

[RuslikFF]

Ответ: Как купить участок у государства.

Респ. Башкортостан, землю брал в сельской местности, 36 соток в 2002 г. На оформление ушло рублей 500, земля - бесплатно!!!. Волокита в основном при оформлении.

[VASkiS]

Ответ: Как купить участок у государства.

Как участвовать в торгах.
Как получить кадастровый паспорт, для оформления заявки на участок.
...
Также можно обсудить другие вопросы. Например получение разрешения на строительство и технических условий на подключение сетей.

Чтобы купить участок, находящийся в ведении местной администрации:
1. надо перво-наперво поговорить с ними (с администрацией), смогут ли они его продать (выставить на торги), для каких целей Вы его «хотите», в какой категории земель он находится и т.д. много всего в зависимости от вариантов;
2. если администрация даёт добро, то за Ваш(!) счёт (ВЫ же заинтересованное лицо) участок надо межевать и ставить на кадастровый учёт, если этого конечно ещё не сделано; (+ что-то ещё что скажут в администрации)
3. после этого участок выставляется на торги, о чём даётся объявление в местную газету
4. торги проводятся в определённый день и время и, как мне кажется, ничего там хитроумного нету.
5. если хотите иметь на руках кадастровый паспорт — ради бога, сделайте заявку в кадастровую палату и через 10 рабочих дней Вы его получите бесплатно.
6. Внимание! Настоятельно рекомендую! заказать у геодезистов вынос в натуру координат, указанных в кадастровом паспорте. После этой операции Вы будете чётко знать где находятся границы вашего участка, и избежите в дальнейшем возможно очень большого гемора.

Вот как-то так.

Кому дать взятку и в каком размере.

Уважаемый, судя по написанному, Вы либо не чтите уголовный кодекс, либо... либо попахивает глупостью. Можно конечно много чего написать, кто из себя что представляет... Но ограничусь следующим:
неужели Вы не понимаете, что рассматривая «взяточные» варианты, Вы роете яму себе и своим детям?

[VetrovN]

Ответ: Как купить участок у государства.

Респ. Башкортостан, землю брал в сельской местности, 36 соток в 2002 г. На оформление ушло рублей 500, земля - бесплатно!!!. Волокита в основном при оформлении.

Башкортостан... А вот в Московской области такое уже не исполнишь А по сабжу, если присмотрел землю по вкусу - ищи профи, которые за денежку тебе землю рыть будут Я тут свой земельный участок оформлял - сложилось впечатление что у ребят свои люди везде.

[alex44]

Ответ: Как купить участок у государства.

Я тока по сельской местности могу добавить:
Сельские администрации сейчас деньги в основном тока на участках под строительство и рубят (в смысле официально бюджет пополняют), поэтому самомому присмотреть участок вряд ли получится, их все уже присмотрели и будут продавать.
Так вот у нас (да думаю и в большинстве случаев) СА (сельская администрация) находит участок который можно вдуть, производит межевание (за свои СА деньги) и проводит торги. Всё просто. Объявления о торгах печптаются в газете админ района.
Если жутко нужно участок в конкретном нас пункте, то идите к главе СА и спросите не планируется ли чего.

А в городе у нас уже всё скупили и тока перепродают друг-другу, либо пироманят-шантажируют-вынуждают старые домики продавать, но это надо жутко крутому быть, там бандосовская конкуренция большая@=.

[Despad]

Ответ: Как купить участок у государства.

Чтобы купить участок, находящийся в ведении местной администрации:
1. надо перво-наперво поговорить с ними (с администрацией), смогут ли они его продать (выставить на торги), для каких целей Вы его «хотите», в какой категории земель он находится и т.д. много всего в зависимости от вариантов;
2. если администрация даёт добро, то за Ваш(!) счёт (ВЫ же заинтересованное лицо) участок надо межевать и ставить на кадастровый учёт, если этого конечно ещё не сделано; (+ что-то ещё что скажут в администрации)
3. после этого участок выставляется на торги, о чём даётся объявление в местную газету
4. торги проводятся в определённый день и время и, как мне кажется, ничего там хитроумного нету.
5. если хотите иметь на руках кадастровый паспорт — ради бога, сделайте заявку в кадастровую палату и через 10 рабочих дней Вы его получите бесплатно.
6. Внимание! Настоятельно рекомендую! заказать у геодезистов вынос в натуру координат, указанных в кадастровом паспорте. После этой операции Вы будете чётко знать где находятся границы вашего участка, и избежите в дальнейшем возможно очень большого гемора.

В сентябре прошлого года(2009)мы с женой заехали в очень хорошую деревушку с прекрасными видами,и река и горы,лес,лужайки,и так нам понравилось место в конце деревни недалекоу реки(300 м),супер,что ещё для счастья надо.Нашли председателя деревни,поболтали за жизнь,понравились друг другу,написали заявление под ИЖС под его диктовку,в свою очередь он отвёз его в районный центр,там рассмотрели заявление и спустя 1 месяц прислали нам по почте увидомление ,приехать по этому поводу. Давали по 25 соток(установленная норма администрации района)попросил ещё 25 с.пририсовали без всяких проблем но оформлять пришлось два участка как отдельные на жену и на меня.за каждый платим по установленным расценкам ,в архетектуре района к нам приклеплён ведущий нашего дела,он сказал что за каждый участок выйдет около 30000 руб,выплаты делаются постепенно ,с решаемостью определённого плана действий ,конешно по закону сначало должен пройти аукцион через местную газету размещалось объявление и в течении 1 месяца длился (объяву даёт администрация района),после аукциона на который никто больше не подал заявки ,ведущий приготовил первый документ,нужно было собрать : энерго сети,СЭС,земле отвод,заплатили ,всё подписанное привезли ведущему,он готовит документы месной главе администрации,платим 3700 за участок,тот подписывает,это всё время 2 месяца,после с подписями и документами едим к топографистам платим по 12000 за участок ,ждём ещё 2 месяца, они дают нам карты топосьёмки,теперь нужно ехать и вбить колышки и заплатить,после .................................................. ...............пока ещё не знаю,ну думаю что нужно выстроить лёгкие фундаменты на каждом участке и получить кодастровый номер и оформить в собственность.
Вот я пока что на пол пути к оформлению.

[Львович]

Ответ: Как купить участок у государства.

Вы спрашиваете, где можно без взятки, купить у государства?
Ростовская обл. Неклиновский р-н.
Помогал товарищу купить рядом со своим уч-ом через торги. Всё как было описано выше. Не быстро, зато просто и не дорого. 13 км от города. В ста метрах Миусский лиман.

[Hant]

Ответ: Как купить участок у государства.

Увидел объявление о продаже через аукцион участки под застройку на сайте городской администрации (так же было объявление в местной газете). Подал заявление, выиграл сам аукцион - получил полный пакет документов на участок. Чуть позже забрал свидетельство из рег. палаты. Все.
Можно получать разрешение на строительство и "вперед и с песней!"
Правда в моем случае были "грабли" : ни кто не сказал (или я мимо ушей пропустил, но когда забирал свои там целая полка готовых на другие участки стояла) что после получения свидетельсва в рег-палате можно забрать тот самый пакет документов. Думал что самому придется все делать... В БТИ надоумили, когда делал в натуру вынос координат.

[bairat]

Ответ: Как купить участок у государства.

Я купил "кота в мешке". Земля в аренде. Риэлтер соловьем разливался о преимуществах этого участка. В итоге: границы участка не ясны, коммуникации пустые. Ну лоб у меня крепкий, и не такие стенки пробивал, надеюсь все обойдеца.
Рядом присмотрел еще один участок. Угол участка находиться в овраге, всех это отталкивает а мне наоборот радость. Будет куда землю из котлована свалить, окна будут смотреть не на соседские участки а на какую-никакую природу. С главой сельской администрации составили заявление, теперь жду торгов.

[GAVR]

В декабре 2009г с аукциона купил 2 смежных участка по стартовой цене в 249900р за 12 соток. Без коммуникаций и ограничений. Всего из 17 участков было продано 6 - больше желающих не нашлось.
На следующем аукционе в июле 2012г оставшиеся были проданы по 277000р ( стартовая цена +1 шаг ). Все реальные торги прошли между претендентами за час до начала аукциона, т.к. основные участники - перекупщики и все это четко отработано.
На данный момент к участкам заасфальтирована дорога, протянут свет, проложен подземный газопровод. Водоснабжение собственными скважинам и колодцами.
Когда получал т.у. на свет энергетики посоветовали самим сделать топосъёмку - свет протянут быстрее на пару-тройку месяцев. Так и сделали.
Общий 500-метровый газопровод обошелся в 850т.р.

[Евгений///]

850000/17= 50000 р. за газ. вполне норм. еще в прошлом году.

А с этого года существует федеральная программа по газификации насел. пунктов.
Так она вообще чистый мёд. Надо только написать заявление и тебе ОбЯзАнЫ подвести газ к дому БЕЗ денег.
Но вот сроки не обозначены, хочешь быстрее опять плати.

У нас газ начали вести даже в дачный посёлок.

[GAVR]

У большинсва по 2 участка так что 850 делили на 8...

[QUOTE=
А с этого года существует федеральная программа по газификации насел. пунктов.
[/QUOTE]

При таком раскладе можно было подождать отапливаясь электричеством - на каждом участке по 15 кВт.

[АлександрОВ]

ФЦП по газу действует с 2001 года. Но фокус в том федеальная в некотором смысле не значит, что финасируется за счет федерального бюджета. В «Газпроме» утверждаются программы газификации регионов, которые осуществляются совместно «Газпромом» и властями субъектов Федерации. При этом компания финансирует строительство межпоселковых газопроводов, то есть доведение газа до населенных пунктов, а региональные власти отвечают за прокладку уличных сетей и подготовку потребителей к приему газа.
При определении регионов, в которых «Газпром» планирует развернуть работы по газификации, учитывается несколько факторов:
— уровень газификации региона;
— возможность региона взять на себя часть расходов по газификации;
— задолженность региона по оплате текущих поставок газа;
— отсутствие несогласованных с «Газпромом» превышений установленных лимитов потребления газа.
Т.е. просто по заявлению вас могут и послать если для вашего населенного пункта у газпрома нет программы или у муниципалов денег нет. А если нет технической возможности, то газа в принципе не будет. газифицировано только 53% села и 70% городов.