Проект с нуля. Какие будут проблемы?

[Automix]

Здравствуйте, увжаемые форумчане. Хочу поднять вот такую тему. (Если уже обсуждалось, буду признателен за ссылку).
Есть типовой проект, украденный из сети (либо нарисованный ручкой на бумажке). Думаю способен превратить в программе типа AutoCad в чертежи для строителей. Вопрос. Что потребуется сделать, какие инстанции обежать, чтобы полученный проект стал законным и в будущем не возникло проблем со сдачей объекта?
Заранее спасибо за обсуждение.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Надо потом отдать на оформление настоящему "архитектору с дипломом" который подпишется под этой бумажкой гордо именуемой "проект" и поставит печать. А уж потом побежите все согласования подписывать.

[Automix]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Т.е. это в любом случае обращаться в проектную организацию? И врядли за согласование они возьмут значительно меньше чем за проектирование по эскизу? Неужели будучи уверенным в проекте (например проект создавал серьезный строитель но без лицензии) строиться в обход печати нельзя. У нас часто практикуется. Сначала строят - потом согласовывают. Не самый лучший вариант, согласен. Но, пообщавшись с парой проектных контор, усомнился в их квалификации (ездил со спецом, он в шоке от увиденного и услышанного), т.е. просто "продавцы" но никак не "технари", а хочется построить и не перестраивать... Да и выбрасывать 100-150 тыс. за чудо которое потом нужно полгода дорабатывать не в кайф.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Согласен с Вами.
Если есть возможность -посылайте подальше. Или тет-а-тет договоритесь напрямую с каким архитектором -я сделал так по знакомству -за бесплатно + он печать свой конторы втихаря шлепнул.
По идее если не в городе, то еще год назад этот проект нафиг никому не нужен бул (по крайней мере у нас), но сейчас дом придется здавать по "всем канонам", с пожарниками, СЭС и прочими. А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому. Кроме того проект потребуют полюбому газовщики.
Вы где строитесь: в городе или в селе?

[Iljas]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

По идее если не в городе, то еще год назад этот проект нафиг никому не нужен бул (по крайней мере у нас), но сейчас дом придется здавать по "всем канонам", с пожарниками, СЭС и прочими.

Вот цитата с какого-то юр. форума - сохранил у себя:

Для регистрации дома нужно будет идти в БТИ. По новому закону (О дачной амнистии), никаких разрешений не требуется.
1. Земля должна быть вашей, и статус её должен быть с возможностью постройки дома.
2. Стройте свой дом.
3. Пишите заявление в БТИ и ждите инспекторов. Инспектор описывает (не описает) ваше строение и через установленное законом время выдаёт вам документ на дом.
4. По этому документу платите налоги.

А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому. Кроме того проект потребуют полюбому газовщики.
Вы где строитесь: в городе или в селе?

Газовщикам (говорю по факту) на мой проект (вернее, его отсутствие) было глубоко фиолетово. Всё, что им нужно - это поэтажный план дома, отмеченная на нём котельная и газовая плита, ну и привязка дома к участку. Всё.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

У меня всё было просто, поэтому в подробности не вникал. Если ошибся где -не казните.
По моим сведениям вся эта "амнистия" по отношению к частным домам то ли закончилась, то ли уже скоро. И тогда сдавать дом уже геморой.
А подскажите где этот юр форум -на будущее пригодится.

[Automix]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

А они скорее всего проект, хотябы эскизный потребуют полюбому.

Вот тут мне и не ясно. Должен проект быть оформлен согласно ГОСТам и подписан/пропечатан, или же согласовать можно и эскизный (ведь именно это, как я понимаю и выходит из под "пера" ArchiCad`чика)?
И еще. Возьмется ли застройщик строить, если проект без одобрения (печати) ахитектора, который как я понимаю несет ответственность (архитектор)?

Вы где строитесь: в городе или в селе?

Есть участок за городом, но ведь когда получится и друзья оценят...

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Сейчас вспоминаю как газлвщики делали -они вроде действительно проект не требовали, они сами всё нарисуют.

Но я почему-то уверен что рано или поздно проект потребуется, хотябы когда дом сдавать будете. И лучше его сначала сделать, чем потом, когда его всётаки заставят делать (а таких навалом) и он по каким-либо параметрам не пройдет -будет намноооого дороже и геморойней. Это чисто ИМХО.

[Automix]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Спасибо. Появился второй вопрос. Смета. Как с максимальной достоверностью все обсчитать. Возможно есть шаблоны смет, где указано что и как (в какой последовательности). Идеальный вариант - удалить все лишнее чего нет в проекте и подставить свои цифры.

[Львович]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

А потом всё умножить на три. Это будет более приближённо к конечной стоимости.

[izba]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Для архитектуры счас нужен так называемый архитектурный паспорт проекта. Раньше дело обстояло так - притаскивали рабочий проект, и выкопировали оттуда только те листы которые шли для составления архитектурной части проекта - то есть паспорта.
В него входят позтажные планы дома, пару разрезов (зав от сложности), план крыши, фиды фасадов с высотными отметками (мона в цвете) и 3Д картинка - ну типа цветовое решение. Архитектура должна САМА посадить дом на участок руководсвуясь нормами и правилами - там красная линия, или какая ситуация с соседскими домами - близко или далеко, или выделить пятно застройки для посадки дома по вашему желанию. В любом случае должен появицца оформленный альбом с вашим домом - типа план ориентирования на местности - где ваш насел пункт укрупнённо (берут со своих калек) далее в масшт М500 посадка вашего участка, далее всё по вашему дому - арх част. Все это утверждает Главн Арх и вперёд.
Рабочий проект счас вы имеете право не иметь и не показывать в архитектуру если ваш дом до 400м2.
Лицензия счас архитектурная не требуется - их отменили, что взамен не знаю. Раньше паспорт проекта должнен был подкреплён лицензией (копией) с синей печатью организации проектной.

[АлександрОВ]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Лицензия счас архитектурная не требуется - их отменили, что взамен не знаю

Как что? Допуск СРО на архитектурно-строительное проектирование. Но для ИЖС не нужны вообще никакие допуски и лицензии не только на проектирование, но и на строительство. А с 1 января 2010 обязательно разрешение на строительство, иначе штраф. По закону нужна только планировочная организация участка и документы на право собственности участка, фасады и планировки, а также рабочие чертежи у нас пока не требуют. Почему то требуют их газовики и электрики.

[CAT@]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Дык то для ИЖС, с СНТ, ДНТ и всякими прочими садоводствами проще

Интересно только кто будет (может) проверять на соответствие Нормативам застройки (расположение строений)?

[GenaS]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Интересно только кто будет (может) проверять на соответствие Нормативам застройки (расположение строений)?

Ну так районный же архитектор. Идёшь к нему с паспортом проекта, он и вписывает тебе красную линию застройки в твой участок и выдаёт разрешение на строительство...
Вот так это выглядело раньше, щас наверное также...

[CAT@]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Я ж говорю с ИЖС - сложнее оформление, но понятно, а у нас в ДНТ/СНТ - проще, а вот кто может указать пальцем - непонятно ops: