Как санировать дом?

[hudoi]

Народ, прошу совета.

Есть проблемный дом. Долгая длинная печальная история.
Суть проблемы. Не держит тепло, выдувает.
Конструктив ограждающих конструкций.
Пенобетон. 100 мм пенополистерол. Облицовочный кирпич.
Толщину пенобетона точно не скажу. Можно примерную толщину определить по фото.
Если смотреть на фото то видно, что на первом этаже блок лежит «поперёк». На втором «вдоль», что соответственно уменьшило общую толщину стены (руки вырвать бы за такую работу).

Какие косяки, ограждающих конструкций.
1. Неплотность кладки. На термограммах чистовая отделанная стена изнутри. Как говорится без комментариев.
2. «Монтаж» утеплителя путём всовывания листов пенополистерола при возведении кладки. Соответственно местами листы не плотно прилегают к стене, второй ряд листов не обеспечивает перекрытие швов листов первого ряда.

Нужен совет как сделать санацию здания. Наиболее бюджетным и безопасным способом.
Каким образом лучше утеплить фасад при существующей конструкции ограждающих конструкций. Семья в доме проживает многодетная, бюджет напряжённый.

[Анри]

Народ, прошу совета...

Каким образом лучше утеплить фасад при существующей конструкции ограждающих конструкций. ...

Мне советы давать ещё рано, но по моему самый простой способ утеплить изнутри.Чем?
1. 100мм ГС, 200 лучше.
2. Напылить изнутри эковату 100мм и закрыть её ГВЛом
3. Утеплить изнутри минватой или утеплителем на основе синтепона "Шелтер эко строй" и тоже закрыть ГВЛом.
Но утепление изнутри по п.2 и п.3 это... как бы не очень, считай стена наружняя всегда будет промёрзшей.

Если говорить об утеплении снаружи, то разбирайте облицовочный кирпич до уровня перекрытия 1-го этажа, выкидывайте ПСБ нах, а там утепляйте паропрозрачными материалами, опять же ГС например. По моему он встанет хорошо на то место, где сейчас красная облезлая или испачканная юбка цоколя. Далее краска для ГС.

[DasIst]

начать нужно не со стен, а с крыши/чердака.
Что там за система - мансарда или холодный чердак? Как и что там у них с утеплением?

[hudoi]

Слой минеральной ваты на холодном чердаке. Примерно 40 см. Перекрытие утеплено достаточно.
Есть ещё проблема с окнами, но это другая проблема. Обсуждать не требуется.

[DasIst]

А сколько уже строение эксплуатируется?
В чем заключается "недержание тепла"?

Вероятно утепленный вентфасад может помочь.

[hudoi]

А сколько уже строение эксплуатируется?
В чем заключается "недержание тепла"?

Вероятно утепленный вентфасад может помочь.

Строение в виде как на фотографии, было построено в 2007 году. Потом достраивалось. Жильцы въехали в дом 2103 г.
Эксплуатируется как жилое, только второй этаж.
Толщина стен недостаточна, для условий ХМАО.
Под рукой данных нет. Температура внутренних поверхностей ограждающих конструкций не нормативная,
На термограмме не должны так явственно проступать контуры блоков.
Цоколь вокруг дома утеплён пеноплексом и отсыпан примерно на 1,2 м грунтом. Не весь периметр правда. Должнобыть отсыпано на 1,6 метра. Отмостки и т.д., пока нет.
В подвале отопление отключено. В гараже температура + 9-10 С.

[hudoi]

Про вентфасад. Наверняка может помочь.
Нет понимания как такой пирог будет работать. И какой утеплитель лучше использовать.
Обратил внимание на утеплитель из льна.

[DasIst]

Строение в виде как на фотографии, было построено в 2007 году. Потом достраивалось. Жильцы въехали в дом 2103 г.
....

описка наверное - имеется ввиду въехали в 2013м?

Синий цвет на термограмме скольким градусам соответствует?

может быть внутри свежеоштукатурено? Ну например закончили штукатурить в мае?
ибо смотрю у вас (Мегион) сейчас не так уж и холодно, при таких температурах тот ваш пирог тепло должен держать ибо с 2013 года влаги еще накопиться неуспело.
А вот если внутри поштукатурили недавно, то это многое объясняет.
Или например отопление в доме включили первый раз только в октябре этого года...

Мое имхо максимум что у вас может быть по вине этих стен в ближайшее время, это перерасход горючки процентов на 20.
В чем то еще засада кроется: либо дом не просох, либо еще ведется частичная отделка... А может система отопления наворочена куда зря...

Про вентфасад. Наверняка может помочь.
Нет понимания как такой пирог будет работать. И какой утеплитель лучше использовать.
Обратил внимание на утеплитель из льна.

нормально всё работает. и утеплитель нужен без всякой экзотики - правильная минвата и всё.

[hudoi]

описка наверное - имеется ввиду въехали в 2013м?

Да, конечно. Опечатка.

Синий цвет на термограмме скольким градусам соответствует?

Указал на термограммах.

может быть внутри свежеоштукатурено? Ну например закончили штукатурить в мае?
ибо смотрю у вас (Мегион) сейчас не так уж и холодно, при таких температурах тот ваш пирог тепло должен держать ибо с 2013 года влаги еще накопиться неуспело.
А вот если внутри поштукатурили недавно, то это многое объясняет.
Или например отопление в доме включили первый раз только в октябре этого года...

Мое имхо максимум что у вас может быть по вине этих стен в ближайшее время, это перерасход горючки процентов на 20.
В чем то еще засада кроется: либо дом не просох, либо еще ведется частичная отделка... А может система отопления наворочена куда зря...

Оштукатурено начерно давным давно. Летом шпатлевали стены и клеили стеклообои. Всё давно высохло. Дом стоял под отоплением и прошлый зимний сезон. В этом году первый раз включил котёл вначале сентября.
То что перерасход газа это для меня и так очевидно.

Вентилируемый фасад.
Меня беспокоит три вопроса.
1. Способность такой стены его выдержать. Подобный тип фасада крепить то придётся на стеночку в полкирпича. Облицовочного кирпича причём. Если бы был целиковый кирпич... Не знаю выдержит ли и способен ли удерживать в себе тарельчатые и прочите дюбели. Не знаю, не строитель (почему собственно и пишу в форум). Какую систем лучше использовать в обсуждаемом случае? На металле делать? На деревянных брусках? В конструктиве фасадных систем не шарю.
2. Материал собственно фасада?
3. Цена вопроса.
Бюджет весьма напряжённый.

[Анри]

Вероятно утепленный вентфасад может помочь.

А вас не пугает то, что за облицовочным кирпичём полистирол напихан похер как? И там сифонит. Также он запирает влагу в пенобетоне.
По хорошему я бы убрал обл.кирпич, вместо полистирола использовал бы минвату, а уж потом вент фасад. Дорого? Зато правильно. Часть работ легко выполнить самостоятельно, хотя и всё можно самому.

[hudoi]

Также он запирает влагу в пенобетоне.

Можно уточнить почему так считаете? Какое-то противоречие в рассуждениях вижу. Полистирол ведь не закреплён на стене, Значит есть неплотности, по которым и сифонит , ну и потоки теплого воздуха вверх?

[hudoi]

Посмотрел на сайте Технониколь, про вентилируемые фасады.


Системы TN-TEHNO System – навесная фасадная система, облицованная фиброцементными плитами по специальному каркасу. Благодаря негорючим свойствам система разрешена к применению на зданиях любого назначения.

Данная фасадная система рассчитана на крепление к стенам из железобетона, полнотелого кирпича, керамзитобетона, силикатного и эффективного кирпича. Крепление к стенам из пенобетона разрабатывается отдельно проектной организацией в зависимости от объемного веса.

[Stas X-9]

Бюджетнее наверно получиться только навесной фасад с утеплителем. Но вся беда ( в том числе и выдувание тепла) заключается в местах примыкания. Особенно критичными яляются примыкания окон.
Ещё необходимо посмотреть наличие тамбура около входной двери, а так же отделение дверью лестничного марша на второй этаж - ибо при небольшой щели получается офигенный эффект трубы и соответственно выдувания всего тепла. Даже небольшие неплотности окон в таком случае синергируют эффект очень существенно.
Между прочим, простое заклеивание этих мест полосками бумаги даёт ощутимый эффект.
В идеале каждый уровень (этаж) долен быть отделён друг от друга дверью а лучше тамбуром.
В любом случае при утеплении следует обратить внимание на примыкания окон дверей, дверей подвала и т.д.

[DasIst]

А вас не пугает то, что за облицовочным кирпичём полистирол напихан похер как? И там сифонит. Также он запирает влагу в пенобетоне.
...

первое не так страшно, как об этом пишут на форумах, второе - да, не гуд однозначно, но за год еще влагонакопления не произошло.

...
По хорошему я бы убрал обл.кирпич, вместо полистирола использовал бы минвату, а уж потом вент фасад. Дорого? Зато правильно. Часть работ легко выполнить самостоятельно, хотя и всё можно самому.

Психологически это невозможно однозначно. По хорошему нужно продать всё и построить новый

[DasIst]

...
Указал на термограммах.

при +45 на батарее стена 13, ... в угу 17...
... ну это вроде и не так плохо. Скорее даже очень неплохо. И уж во всяком случае точно не повод для паники и для того, что бы облицовку расковыривать.

...
1. Способность такой стены его выдержать. Подобный тип фасада крепить то придётся на стеночку в полкирпича. Облицовочного кирпича причём. Если бы был целиковый кирпич... Не знаю выдержит ли и способен ли удерживать в себе тарельчатые и прочите дюбели. Не знаю, не строитель (почему собственно и пишу в форум). Какую систем лучше использовать в обсуждаемом случае? На металле делать? На деревянных брусках? В конструктиве фасадных систем не шарю.
2. Материал собственно фасада?
3. Цена вопроса.
Бюджет весьма напряжённый.

1. - если без фанатизма то выдержит. система и способ зависят от бюджета.
2. - зависит от бюджета
3. - зависит от бюджета.

Совсем на вскидку:
очень экономно - 1000 р/кв.м.
своими силами - 600-700
"как обычно" -" от 2000"

все три "вида " не факт что имеют смысл