Нужен независимый отзыв

[Андрей Николаевич]

Здравствуйте, уважаемые эксперты.

Прошу независимой консультации.

Предполагается строительство двухэтажного каменного дома с подвалом общей площадью 275 м2

Перекрытия первого и второго этажа - сборные ж/б плиты.
Стены - два варианта: либо керамика "poroterm", либо пескоцементные блоки+10см эппс+облицовка кирпичем

Меня несколько смущает выбор фундамента - достаточно ли надежен (долговечен) предложенный вариант:

Фундамент ленточно-свайный монолитный с заглублением сваи 1.7м с арматурой ø12мм на песчаной подушке (с применением инвентарной опалубки)
ширина ж/б ленты 500 мм
высота ж/б ленты 800 мм арматура d=12 мм
высота цоколя над землей 400 мм
высота песчаной подсыпки 300 мм
1 продух
число буронабивных свай в конструкции фундамента 30,0 шт

Подвал:
Монолитная железобетонная плита с арматурной сеткой ø16мм М 350 (В 25) 43,9 м2
на песчаной подсыпке 300 мм
высота плиты 300 мм
заглубление 2600 мм

Стены подвала монолитные с арматурой ø12мм М 350 ( В 25) 25,0 пм
Гидроизоляционная добавка в бетон Пенетрон Адмикс
ширина ж/б стен 500 мм
высота ж/б стен 2400 мм
высота цоколя над землей 400 мм
заглубление 2000 мм
Гидропрокладка Пенебар по внешнему периметру 25,0 пм
Обмазочная гидроизоляция по внешнему периметру стен цокольного этажа, включая выступ монолитной ж/б плиты в 2 слоя

Геология:

Почвенно-растительный слой (р-QIV) – вскрыт с поверхности всеми скважинами до глубины 0.4 м. Мощность 0.4 м.
Покровные отложения (pr-QII-III) – вскрыты всеми скважинами с глубины 0.4 до 1.5–1.8 м. Представлены суглинками коричневого цвета тугопластичными, однородными.
Мощность отложений составляет 1.1 –1.4 м.
Аллювиальные отложения надпойменной террасы (a-QII) – вскрыты всеми
скважинами с глубины 1.5 – 1.8 м до забоя (10.0 м) и представлены: суглинком коричневого цвета, тугопластичным, с прослоями песка пылеватого, влажного и водонасыщенного, с включением дресвы до 5%; песком коричневого цвета, средней крупности, средней плотности, водонасыщенным, с включением дресвы до 10%.
Вскрытая мощность отложений составляет 8.2 – 8.5 м.
Подземные воды на период бурения (июнь 2011 г.) до глубины 10 м вскрыты всеми скважинами. Грунтовые воды приурочены к аллювиальным отложениям, уровень их колеблется в интервале глубин 2.6 – 2.7 м.
Воды являются безнапорными.
Питание грунтовых вод осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков.
В периоды года с большим количеством осадков возможно незначительное
повышение уровня подземных вод.

в пределах глубин до 10.0 м выделяются следующие инженерно-геологические элементы:
ИГЭ № 1 – суглинок коричневого цвета, тугопластичный (pr-QII-III);
ИГЭ № 2 – суглинок коричневого цвета, тугопластичный (al-QII);
ИГЭ № 3 – песок коричневого цвета, средней крупности (al-QII);
Грунты, согласно СНиП 2.03.11-85, неагрессивны к бетону марки W4, W6, W8.
Коррозионная активность грунтов, согласно ГОСТ 9.602-2005, к свинцовым оболочкам кабелей – средняя, к алюминиевым – средняя, к стали – высокая (приложение 2.4).
Нормативная глубина сезонного промерзания по СНиП 23-01-99 и "Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83*)" составляет:
 для суглинков – 1.4 м;
На основании п.2.137 «Пособия по проектированию оснований зданий и
сооружений» (к СНиП 2.02.01-83*) по степени морозоопасности грунты в зоне сезонного промерзания характеризуются как пылевато-глинистые грунты – слабопучинистые.
К факторам, осложняющим проектирование и строительство, относятся:
 возможность образования подземных вод типа «верховодка» на отметках близких к поверхности и во всей толще вскрытых грунтов;
 наличие глинистых слабопучинистых грунтов.

[alex44]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Это типа часть дома на сваях, а часть на монолите подвала? -тогда бред.

[Илья]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Как повезет. Я бы сплошной на глине делал, на глубину промерзания.

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Спасибо за комментарии.
Но все-таки прошу по возможности немного развернуть.
Илья: грунт - не глина, но суглинки. Плюс предполагается замена грунта...

[Илья]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Я считаю, что в таком деле лучше перебдеть, чем недобдеть. Тем более, что в общей стоимости строительства это не сильно важный расход. Удорожает конечно, но фундамент это фундамент.

[DasIst]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Фундамент ленточно-свайный монолитный с заглублением сваи 1.7м с арматурой ø12мм на песчаной подушке (с применением инвентарной опалубки)
ширина ж/б ленты 500 мм
высота ж/б ленты 800 мм арматура d=12 мм
высота цоколя над землей 400 мм
высота песчаной подсыпки 300 мм
1 продух
число буронабивных свай в конструкции фундамента 30,0 шт

похоже на ростверк - но не ростверк... :lol:

в купе с "плитой" ИМХО - развод "богатенького буратины" на бабки...

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

похоже на ростверк - но не ростверк...

в купе с "плитой" ИМХО - развод "богатенького буратины" на бабки...

???

Обычный буронабивной ленточный фундамент, в чем причина веселья?
Плита - читайте пожалуйста внимательнее - в подвале.

...может, я не там/не так/не тех спросил?

[СанСаныч]

Ответ: Нужен независимый отзыв

???
Обычный буронабивной ленточный фундамент, в чем причина веселья?
Плита - читайте пожалуйста внимательнее - в подвале.
...может, я не там/не так/не тех спросил?

Обычный фундамент - это или ростверк на сваях, или лента, но без свай. А у вас - лента на сваях(!)
Да еще мощная плита под частью дома (или на нее стены не опираются?)
Такой фундамент, как Вы описали, на пучинистом грунте будет работать хуже, чем в разы менее материалоемкий фундамент какого-нибудь одного типа (плитный, ленточный или свайный) под всем домом и с подошвой на одной глубине.
Чтобы сказать, жизнеспособна ли Ваша конструкция, специалисту нужно изучить Ваш проект и сделать необходимые расчеты. За это, наверное, могут взяться эксперты в платном разделе.


Это из-за причуд архитектуры столько лишнего геморроя?

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Это из-за причуд архитектуры столько лишнего геморроя?

Спасибо за комментарий.
"Это" из-за того, что я хочу подвал.
Похоже, из текстового описания непонятно что имеется ввиду.
Накидал план фундамента.
Кроме всего прочего, есть еще два "отягчающих" (по финансовым соображениям):
1. Гараж будет строиться позже основного здания (пару лет предполагаю обойтись навесом).
2. Как минимум одну зиму дом проведет без отопления.
Если общая схема действий по п.2 более-менее ясна (дренаж + утеплить цоколь, отмостку и перекрытия 1 этажа), то за п.1 я особенно переживаю - фундамент в этой части 2-3 зимы не будет нагружен, то есть будет пытаться "опрокинуть" дом даже в случае равномерного пучения.

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

наверное, могут взяться эксперты в платном разделе.

Ткните пожалуйста носом в этот самый платный, в упор не могу найти.
У меня осталось всего два дня на принятие решения - имеет смысл рисковать и строиться в этой конторе или продолжить свои не особо успешные поиски "более другого" подрядчика.

[CAT@]

Ответ: Нужен независимый отзыв

У меня осталось всего два дня на принятие решения...

что за спешка? куда Вы несетесь вообще? 2 дня, 2 часа... вокзал отходит?

Добавьте кроме плана разрез фундамента. Приложите по геологии колонки с привязкой к пятну - где у Вас ИГЭ1 кончается, где ИГЭ2... с чем к Экспертам то выходить - с объяснениями на пальцах... Обоснование свайного должно быть внятное

Есть рабочие чертежи фундамента или картинка-план только?

[SergeiSa]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Подвал делал аналогично. Отливал одновременно с фундаментом пол и стены подвала. Сам подвал с фундаментом не связан. После заливки подвал был закопан до окончания стройки и включения отопления. Откопали все за 2 дня через люк 800х800 мм силами 2-х человек. Размеры у меня были 2,50х3,50х2,0.

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Добрый день.
Cat@, спасибо что обратили внимание на топик.
Причин для спешки нет, для дедлайна - есть.
По документам.
На условиях конфиденциальности готов предоставить:

- полный отчет геологов в pdf
- "исходный" инд.проект (я так понимаю нужен раздел КР) - сканы в pdf
- в процессе работы с подрядчиком в проект внесли изменения (замена материала стен, типа фундамента, существенно изменен конструктив).
От этого (а-ля рабочего) варианта есть только поэтажки и пара разрезов (разрез фундамента там виден, но расчетов нет).
Комплект документов с изменениями я получу только после подписания договора строительного подряда - что в некоторой степени логично.

Еще одна выдержка из отчета геологов:

Грунты обладают высокой несущей способностью и могут быть рекомендованы в качестве основания для фундамента.
Рекомендуется проектирование ленточного фундаментов ниже глубины сезонного
промерзания, либо использование ленточно-столбчатого фундамента или столбчатого фундамента с ростверком.

[Андрей Николаевич]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Подвал делал аналогично. Отливал одновременно с фундаментом пол и стены подвала. Сам подвал с фундаментом не связан.

SergeiSa, спасибо за отзыв.
Давно ли стоит Ваш дом, на каком грунте?

[SergeiSa]

Ответ: Нужен независимый отзыв

Андрей Николаевич, грунт самый подмосковный - суглинок. Дому 4 года, полет нормальный. Такой подвал считаю самым правильным решением и по цене и по функциональности. У меня там вода от скважины и канализация разведены. Летом залез пивка холодненького достал, зимой картошки с огурчиками/помидорчиками, что еще нужно для счастья. А вот по основному фундаменту очень Вам советую в платный раздел обратиться, я когда строил еще про этот форум не знал, сейчас бы фундамент по другому слелал бы более дешево.