Балтия
Проект Балтия это НЕ городской коттедж, размещённый на тесном участке зажатом среди соседних домов в плотной коттеджной застройке с узкими дорогами и высокими заборами. Проект называется так потому, что он сделан в стиле классического Литовского или Латышского сельского дома и предназначен для размещения на просторном участке далеко от цивилизации – типа «родовое поместье» или хутор.
Балтия это семейство проектов одноэтажных домов с мансардой, которую можно обустроить позже. Дом можно строить в два этапа - сперва отделать первый этаж и полноценно его эксплуатировать, а потом когда будет необходимость (или возможность) отделать для жилья мансарду. Система отопления проекта зонирована по приоритетам - первый этаж разбит на жилую, общественную и техническую зону, второй этаж - на зону холодного чердака или жилой мансарды.
Благодаря большим свесам крыши здание адаптировано для снежных зим, вокруг дома зимой всегда будет обеспечен беспрепятственный проход, хороший отвод воды от фундамента без использования водостоков, затенение летом "высокого" солнца для защиты помещений от жары, а зимой нормальная инсоляция пологими лучами "низкого" солнца.
Проект Балтия это история про то, как люди хотят обживать дом не сразу весь, а частями, в соответствии с доступными им финансовыми средствами и реальными текущими нуждами. Сколько на форуме обсуждалось тем что сейчас денег на весь дом нет, да и нужды в большом доме нет. Сейчас есть деньги только на коробку и обустройство первого этажа, а мансарду хочется иметь, но освоить её позже… когда дети народятся… или когда деньги располодятся…
Обычно им оппонировали – ну вы понимаете, что, конечно, вы можете построить коробку дома с мансардой, и отделать и обжить только первый этаж, но далее когда вы так замечательно живёте, отделка мансарды для вас будет сущей катастрофой, потому как все стройматериалы, вся пыль и грязь, все рабочие будут ходить несколько месяцев через ваше благоустроенной жильё, и к концу отделки мансарды вам потребуется косметический (как минимум) ремонт на первом – жилом этаже.
Проект Балтия лишён этого недостатка благодаря конструкции лестницы имеющей двойной вход в мансарду, как с первого этажа (обычный вариант) так и с промежуточного уровня – из под навеса - с улицы. Это даёт возможность отсечь весь лестничный пролёт на первом этаже вертикальными утеплёнными рольставнями. Проходя мимо, никто и подозревать не будет, что за ними скрывается лестница – вход на мансарду. Используя внешний вход в мансарду, мы можем разделить дом на 2 независимые квартиры – квартиру на первом этаже и квартиру в мансарде. Таким образом дом может жить как единое целое (этаж и мансарда) так и частями разделённый на квартиры-этажи. Разделение дома происходит при опускании рольставней. Так ремонт будет осуществляться без ущерба для вашего текущего жилья – с улицы, с другой - хозяйственной стороны дома.
Какие преимущества это даёт?
Заготовка для мансарды практически не влияет на стоимость коробки. Если строить одноэтажный дом и перекрыть его плитами перекрытий (хороший потолок – каменный потолок) то утеплить чердак можно чем угодно. В случае если мы хотим наверху в дальнейшем иметь мансарду, мы должны всего лишь увеличить высоту боковых стен и высоту кровли в коньке до оптимальной. На фоне общих затрат это рост стоимости на единицы процентов, но взамен на эти потраченные единицы процентов стоимости мы получаем в перспективе прирост общей площади дома в ДВА раза.
Балтия фермер
Проект дома для фермера - одноэтажный с большой жилой полумансардой, гаражом и производственным помещением или складом.
Общая площадь - 300,3 м2
Балтия с гаражом
Проект Балтия со встроенным гаражом с заездом с северного фасада.
Общая площадь - 261,6 м2
Балтия с гаражом сбоку
Проект Балтия со встроенным гаражом с заездом с боку здания.
Общая площадь - 262,5 м2
Балтия оптима
Уменьшенный вариант проекта Балтия - гостевой дом для отдыха с сауной и жилыми комнатами на мансарде.
Общая площадь - 144,5 м2