Как выбрать участок

[vladhan]

Ответ: Как выбрать участок

Прикидываю проекты домов,планировку под этот участок,конечно все это может измениться,но так пока первые задумки.Хочу следующее: максимально простая конструкция дома,фундамент МЗУФ,полы либо по грунту или небольшой цоколь,стены из газосиликатаYTONG,с наружи комбинированная отделка,внутри штукатурка стены под покраску или обои,крыша двухскатная или единая вальмовая.Гараж в доме не принципиально,большая гостинная,котельная не с лицевой стороны.Этажность тоже не важно,но если дешевле одноэтажный,то в один этаж.Отапливаться дом будет дровами,электричеством,вода из скважины.Дом для двоих.

Понравилось несколько:

http://z500.pl/projekt/z10.html,
http://z500.pl/projekt/z22.html,
http://z500.pl/projekt/z24.html,
http://z500.pl/projekt/z47.html,
http://z500.pl/projekt/z85.html,
http://z500.pl/projekt/z129.html,
http://z500.pl/projekt/z140.html,
http://z500.pl/projekt/z141.html

Посоветуйте по проектам.

[GenaS]

Ответ: Как выбрать участок

Посоветуйте по проектам.

Участок 22 метра по фронту, значит ширина дома до 16 м. Эт раз.
С гаражом определитесь, на таком узком участке где Вы его отдельно ставить собираетесь?
На мой взгляд лучше этих (первых двух) для этого участка Вы не найдёте. ИМХО конечно.
Проект дома «Torrevieja» Повёрнутый под ваше расположение здесь



Этот дом также весьма хорош для Вашего участка, только в зеркальном отображении



Также достойны внимания, если хочется терассу на Юг
Дом в дикоросах



и Дом в дикоросах 2

[CAT@]

Ответ: Как выбрать участок

Принимая это условие:

Отапливаться дом будет дровами

во всех этих вариантах (:good следовало бы увеличить котельную, что естественно приведет к удлинению дома, не забудьте учесть этот факт... (пара метров в плюс, как минимум).

[GenaS]

Ответ: Как выбрать участок

Отапливаться дом будет дровами...

Принимая это условие:
во всех этих вариантах (:good следовало бы увеличить котельную, что естественно приведет к удлинению дома, не забудьте учесть этот факт... (пара метров в плюс, как минимум).

И совсем не обязательно. При том, что выход из ктоельной на улицу всё одно делать... вдоль западной стены и стены гаража по отмостке под свесом крыши рядышком с котельной поленница... и усё.

[vladhan]

Ответ: Как выбрать участок

GenaS, спасибо за представленные проекты,нам с женой очень понравился проект Torrevieja :good:,но подойдет ли он под наш климат,я по поводу крыши и большого кол-ва стекла.Еще хотели бы посмотреть двухэтажные проекты,на участке который я показывал на рисунке с юго-восточной стороны открывается великолепный вид на Москва реку. И еще вопрос,а не дешевле ли выйдет двухэтажный дом с меньшим по площади фундаментом. Спасибо!

vladhan добавил 22.05.2010 в 13:31
Все! Покупаем этот участок,о цене договорились. Вчера разговаривал с соседом у него есть газ,спросил насчет почвы и грунтовых вод,говорит до воды очень глубоко около 10 метров,почва песок 1,2 метра далее глина.

[Kristall32RU]

Ответ: Как выбрать участок

На одном из сайтов выкладывал свой опыт поиска и покупки участка... м.б. кому будет полезно:

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Для начала стали просматривать газеты рекламных объявлений и Интернет. Обзвонив наиболее интересные предложения и изрядно поездив для осмотра земель в натуре - пришло понимание, что хороший участок и близко к городу просто так не купишь, не говоря уже про городскую черту. В основной массе участки продавали посредники и агентства недвижимости, поэтому хотелось посредника исключить. Нам стали попадаться прямые продажи, но запрашиваемые цены явно не соответствовали реалиям с учётом кризиса и отсутствия у народа денег, а, значит, покупательской способности.
На следующем этапе прозрения пришло понимание того, в каком пригороде мы хотим участок с учётом городских пробок и возможности беспрепятственно пользоваться объездными путями и проездами во все районы города по работе. Учитывали, также, соседство с «грязными» предприятиями, возвышение территории над уровнем моря, состояние подъездных дорог и т.п. Вы, наверное, скажете, что парень слишком уж размахнулся при «тонкой суме» но кто ищет…..
Нам предлагали из вариантов:
-участок шириной всего 12 метров и длиной 120 метров (недорого, 250тыр.), при этом к нему с обоих сторон впритык стоят дома соседей. Этот вариант больше подошёл бы для взлётно-посадочной полосы и приземлений парашютистов (это моё хобби) но никак не для постройки дома. Посмеялись с женой и забыли.
-участок с роскошным видом на реку по эксклюзивной цене 500тыр. Но как потом выяснили, земля эта неузаконена и выделена сель.администрацией для скотоводства. Узнали совершенно случайно поговорив с соседями и от них же узнали, что лучше всё узнавать заранее в сель.администрации (СА).
-участок практически без подъезда во дворе построенного дома: проезд настолько мал, что отступив по 3-5 метров с обеих сторон туда не проедет никакая техника. Участок куплен у бабушки-алкоголички за 60тыр агентом, а выставлялся уже за 400тыр. На проезде стоял погреб и агент обещал его снести и выровнять подъезд а бабушке построить новый в стороне. Т.е. чисто теоретически там можно что то построить нелегально, а потом не узаконишь. Бабушку стало жалко, что агенты пользуются её слабоволием и так наживаются на чужих бедах. Тут снова разговор с соседкой всё прояснил.
-участок очень далеко от остановки маршруток, за то рядом была даже канализация! Но в приватной беседе с мужем продавщицы - эти участки прихвачены местной администрацией через подставных лиц и там всё на мази: у них блат и земельном комитете и практически везде. Это отпугнуло, потому что такой картельный сговор может «впарить» всё что угодно, а потом поминай как звали.
А тут появилась реклама что в коттеджном посёлке «Н.О.».продают участки со скидкой, недорого! Поехали в офис. Там такие плакаты, всё так красиво, такие речи поют, что хочется немедленно покупать. Уже кучу участков затушировали красным маркером: де мол вот народ уже раскупил, налетай а то не достанется! Когда встал вопрос посмотреть всё в натуре, нам сказали что там надо расчистить дорогу от снега и потом организованно проехать. Ну ладно, а у нас же уже дым из одного места идёт. В общем едем сами смотреть. Приехали. Галимое поле. Трасса как после бомбёжки. Стоит даже будка охраны и шлагбаум (вероятно чтобы поле не украли). Электричества нет, только в будку завели. ГРП торчит в стороне. Попытались пройти на поле. Снега по переносицу. Воды нет и водонапорной башни тоже. И неизвестно будет ли вообще! Но убило больше другое: помимо цены за участок запросили ещё 400тыр. за прокладку «технической дороги». Тогда возникакет вопрос: на какие нужды и сколько придётся потратиться в будущем когда решат нанять конную охрану, поставить солнечные панели и сделать ориентир инопланетянам в виде кругов на поле?! Во истину подтвердилась народная мудрость, что при отсутствии денег не чего лезть в элитные посёлки- будешь везде должен и обязан без обратной отдачи. Открыли газету объявлений а там, видимо, понявшие люди что вляпались серьёзно и бесповоротно эти участки уже продают! Бегство крыс с корабля обычно явно свидетельствует о том что Титаник всё же утонет. Не давно проезжал мимо этого коттеджного посёлка: пара строек идёт и всё- больше никто не строится хотя почти всё было выкуплено! И тут провидение спасло от возможности вляпаться в «обыкновенную земельную пирамиду» без будущего и настоящего.
И, наконец мы стали просто ездить с фотоаппаратом по улицам и фиксировать полуразваленные и заброшенные дома и участки, по навигатору выявляли их адреса и списком подавали запрос в сель.администрацию. Там охотно делились информацией по собственникам, мы узнавали цены и условия владения. Но то уже продали, то цена ахтунг… В общем, решили просто перед сель.администрацией (СА) повесить на доску объявление о готовности купить земельный участок без посредников и за адекватную цену.
В течение недели позвонил сам глава СА и сказал, что на ближайшем заседании депутатов, будут выделять земли многодетным семьям в рамках Президентской программы и что там наверняка останутся свободные участки, которые недорого можно будет приобрести. Но когда конкретно это будет - фиг его знает и не вырастут ли цены вообще, тогда будет потеряно драгоценное время и поиск решили продолжать.
Дальше позвонил ещё один местный житель и сказал что у него куча вариантов! Он не агент, а просто скупал участки до кризиса и теперь их продаёт.
Встретились. Поездили изрядно, посмотрели участки. То цена была нереальной, то участок узкий, то неудобный подъезд, то лобное расположение в районе конечной маршрутки и, наконец, всплыло примерно то, что мне было по душе: 10 соток в огороде жилого дома. Ровный. Все коммуникации рядом. Хороший подъезд и т.п. Продавец (назовём его Александр) пояснил, что если я буду брать, то он выделит этот огород в натуре, переоформит и потом можно будет его купить. Также, сказал, что у него жена в администрации работает. Земля оформлена на тёщу, а он действует по доверенности потому что по факту у него самого ничего нет и, поэтому, жена получает халявную квартиру по работе как нуждающаяся Разумеется, я вида не подал что мне этот участок приглянулся и я решил взять паузу в 2-3 дня. Съездили с женой на место ещё раз, посмотрели, оценили. Кстати, Саша запросил всего 250тыр.! Жене понравился участок только не понравилось что у соседа виден сарай и навоза там под самый конёк рядом. Ещё лежал снег и что там за земля было не понятно. Затем, я позвонил продавцу и дал согласие на покупку и он стал выделять его в натуре. Впоследствии оказалось что участок вместо 10 соток уже стал 7,5 (25х30 метров) при этом цена осталась прежняя.  и он обещал, что по блату ему всё переоформят за неделю а всё растянулось аж на месяц! И это обстоятельство сыграло ключевую роль в понимании куда мы стремились… как-будто неведомая сила вела нас в правильном направлении…
На той же улице оказалось, что живёт сестра с мужем маминой подруги и мы стали через них выяснять все подробности. Оказалось, что этот огород и дом принадлежат какой то женщине. У неё было два сына: один сгорел в этом доме по пьяни (поэтому дом заколочен) а второй находится сейчас в отсидке. Я предъявил эту информацию Саше, а он сказал что нет особых проблем и вообще про отсидку это враньё! Стал читать Интернет и там был случай когда по доверенности продавали дом а потом выходит человек из отсидки и заявляет что доверенность его вынудили подписать или она липовая - прошу вернуть землю обратно, а, раз у него нет источника доходов, то сумма будет возвращена по мере появления средств! И зачем мне это надо?! К тому же, жить через стенку с таким «персонажем» вовсе не хотелось бы: всё же двое детей.
И я начал искать иные предложения. В газете нашёл объявление, что в том же населённом пункте «С.» есть участок 21,5 сотки без строений, рядом коммуникации за 300тыр! Что то дёшево, но вариантов не было и договорились посмотреть. Продавцом оказалась дочь пожилой хозяйки. Участок до этого её брат засаживал картофелем и свеклой. У брата свой трактор. На участок навозили плодородной почвы из бывшего совхоза и всё такое. Расположение понравилось: на севере сосед в метрах 25-30 и заезд в виде отрезка дороги к соседям, на востоке огороды без забора, на юге заброшенные теплицы совхоза куда и идёт водопровод, на западе дорога а за ней картофельные поля (сейчас строят овощехранилище). Посмотрели документы: статус земли - для ведения личного приусадебного хозяйства, значит, строиться можно. Хозяйка сказала, что по участку даже телефон идёт и тогда я не придал этому никакого значения! Участок практически ровный с небольшим возвышением в центре и понижениями к краям: 30х77 метров примерно. Снова беру паузу и через два дня звоню продавцу с намерениями купить. Цена- 300тыр. и даже не торговался при том что продавец с этой суммы ещё и налог заплатит. Был вариант 7,5 сотки за 250тыр., а тут на 50тыр. дороже но участок в три раза больше! Съездили в СА: там я попытался выяснить насколько коммуникации заявленные продавцом соответствуют правде, на что в СА заявили, что вообще не имеют отношения к коммуникациям и надо это выяснять в профильных организациях. И тут возникла дилемма: или тянуть время пока кто то перехватит участок во время выяснения или брать наугад. А из этого форума я много почерпнул, что земля - это пол дела, а коммуникации могут быть доступны но к ним не подключат из-за перегруза и т.п. В итоге п,осовещавшись с мамиными знакомыми решили покупать.
Хозяйка говорит, что у неё дочь юрист и она составит договор купли-продажи а в зем.комитете, у неё блат и всё сделаем оперативно. Это меня и насторожило. В итоге через знакомого выхожу на хорошего юриста агентства недвижимости и прошу её сопроводить сделку. Цена вопроса 7тыр. Но это не сравнимо с 300тыр. коие можно потерятьи экономия здесь неуместна .
В назначенный день и час я приезжаю в офис юриста и туда же приезжает продавец с документами. Юрист всё изучает, проверяет и просит снять ксерокопии. Сделку купли продажи назначаем на следующий день в районе обеда. В это время юрист везёт документы блатным в зем.комитет на предварительную проверку чтобы на следующий день я был точно уверен, что всё пройдёт чисто и оплачивает им примерно 1,5тыр. из своего гонорара.
В этот же день едем с женой в банк и снимаем наличку. При этом потребовалось нотариальное разрешение жены на покупку участка: стоило это 800руб. и тогда я подумал как хорошо быть нотариусом: тепло, уютно и без особых хлопот целые очереди сами несут стопки денег за бумажку.
Страшновато как то с крупной суммой расхаживать по городу поэтому на следующий день рассовал несколько пачек купюр по карманам, проверил оба травматических пистолета и рассовав их по кабурам отправился на сделку (разве что только помповое ружьё и нож оставил в сейфе ) Приехал в офис. Продавец и её мать были уже там. Зашли, подписали договора, акт передачи участка. Подписали договор с юристом о предоставленной услуге сопровождения (не помешает). Оплатил обоим причитающееся. У юриста оказалась машинка счёта банкнот, но после неё я настоял чтобы продавец пересчитала деньги лично. Дальше едем на трёх машинах в зем.комитет как раз к обеду: в обед все блатные идут без очереди тем самым оправдывая свои гонорары. Стоит ли упоминать о том какие там очереди для остальных смертных?! На вопрос очереди: какого рожна мы лезем вперёд всех, юрист ответила, что вчера оформляли сделку и не успели: сейчас зайдём и выйдем. У них там все пароли и зомби-фразы заготовлены, - подумал я. Хорошо что нас не порвали а то бы без перестрелки не обошлось
Заходим в зем.комитет, принимают документы, расписываемся и всё: через месяц будут готовы новые документы и я - законный владелец, но участком могу пользоваться уже.
Через какое то время позвонил Саша и сказал, что участок выделен… на что я сказал, что банк не даёт кредит на покупку а за 70тыр. он мне его не продаст, поэтому сожалею, но обстоятельства есть обстоятельства. На что он ответил, что выставляет тогда участок на продажу. Кстати сказать, новый участок оказался на 200-250 метрах севернее чем первый 7,5 соток
Как только стаял снег, я садовым буром произвёл пробное бурение на глубину 1,2 метра определив тем самым что 30-40см. идёт чернозём а потом суглинок. Вода в скважине не застаивается.
PS из последующих событий кратко:
-линия электропередач вдоль дорогиоказалась не 220 вольт а 5 киловольт поэтому сложности с подведением электричества к участку усугубились но не очень. Сейчас завершающая фаза длившаяся 8 месяцев.
-кабель телефона по участку оказался оптоволоконным кабелем интернет МТС проложенным якобы законно но без наложения обременения на участок. В свидетельстве собственности на землю обременений нет. Сейчас идёт судебное разбирательство в части устранения препятствий в пользовании участком т.к. МТС создало искусственную охранную зону на моём участке и я не могу производить там никакие работы. Как вариант- удастся ещё немного подзаработать на богатой организации.
-водопровод оказался недалеко но на его поиски ушло много времени и сил т.к. прокладка велась хоз.способом в советские времена и никто не составлял точных планов коммуникаций. Помогали и старожилы и частные копатели и мех.техника. Из минусов: пришлось немного прокопать под подъездной к соседу дорогой и поставил свой колодец у себя на участке. Вода отличного качества из скважины, напор тоже великолепный. Все завидуют что у меня ближняя врезка к насосу. Скважина принадлежит сель.администрации- пока строения нет заплатил 200руб за 7 месяцев и лей воду анлимит! Прямо коммунизм!
-газ также рядом, ТУ и возможности врезки получил, правда сейчас на пути к газу лежит незаконный кабель интернет поэтому его надлежит выкинуть в судебном порядке.
В общем, много рисков, много сложностей из-за раздробленности представителей инженерных сетей и разграничения зон их отвественности но в этом сегодня и состоит проверка духа застройщика- сдашься на начальном этапе- нечего вообще строительством заниматься- живи в квартире.
Оригинал темы здесь: http://www.forumhouse.ru/forum175/thread113616.html

[Юра-сварщик]

Ответ: Как выбрать участок

Большое спасибо за труд в описании своих приключений!Полезный опыт.

[S.M.]

Ответ: Как выбрать участок

"Наихудшим местом для жилища считается ничем не примечательная плоская равнина без неровностей ландшафта."

Не надо забывать,что любой ландшафт можно изменить.

[CiD]

Ответ: Как выбрать участок

Не надо забывать,что любой ландшафт можно изменить.

это в стиле современных застройщиков - сначала весь участок в 0 разровняют, ставят дом, потом приглашают дизайнера и он рассказывает где горочки насыпать, где ямку выкопать и т.п.

[S.M.]

Ответ: Как выбрать участок

это в стиле современных застройщиков

Здесь у каждого камня своя история...

С уважением,Сергей.

[GAVR]

Re: Как выбрать участок

Пустырь - незастроенное, заброшенное, запущенное место.

Будьте осторожнее при покупке участка в таком месте, ибо:

АлександрОВ - Другое дело что б экспертиза участков должна быть. Инж геологическая, экологическая и археологическая. Беда в том, что это бремя ложится на собственника участка.

Мой опыт:
Прочел объявление о продаже участков под ИЖС
Посмотрел. Понравилось ВСЁ – недалеко от города (10км)/ размер, уклон, ориентация / в стороне от дороги / пруд и лес рядом/ и т. д.
Купил.
Узнал (спустя два года), что до 30-х годов прошлого века на этом месте было кладбище.
Теперь не знаю что делать. Продавать??? Оставлять???

Уважаемые форумчане, а как бы Вы поступили на моем месте?
.

[Stas X-9]

Re: Как выбрать участок

Продавать.

[спутник]

Re: Как выбрать участок

Уважаемые форумчане, а как бы Вы поступили на моем месте?
.[ATTACH=CONFIG]8692[/ATTACH]

А как вам стало это извесно, знают ли остальные счастливые обладатели. Если все вкурсе что думают по этому поводу они. Вообще сторона вопроса здесь, лишь, личная, морально - этическая. Одни могут спокойно жить на кладбище и чувствовать себя там в безопасности, другие даже взглядов на него избегают. Я думаю что очень многие из нас живут на захоронениях, того или иного происхождения и даже не подозревают об этом. Разница лишь во времяни этих захоронений. Скажу честно что попытался бы продать этот участок, но здесь встаёт другая морально - этическая сторона вопроса, почестному найти на землю пкупателя будет не просто. А скрыв проблему снова встаёт вопрос коллизии всё с той же моралью. Принято считать что кладбище, самое спокойное место на земле, но дело в том что мы туда всегда успеем. Если вам лично будет дискомфортно там находится, то нужно менять место однозначно, может случится так что всё что будет происходить плохого в вашй жизни, вы психологически будете связывать с этим обстоятельством, рано или поздно эта проблема даст о себе знать, суеверий очень много, но к тому времяни вложения в это место очень сильно увеличатся, и придётся потерять больше. Если бы вы об этом ни когда не узнали, уверен, жили бы счастливо и не тужили. Но теперь вы это знаете, и сможете с этим жить, или нет, решать только вам.

[Kristall32RU]

Re: Как выбрать участок

кладбище явление неприятное... в старину место для строительства выбирали пуская коров и где корова ляжет там и строили... Это что касается опыта и практики предков. Если не суеверные- стройтесь, если внутри червячок грызёт- продавайте. Если на участке нет коммуникаций- подведите хотя бы свет и воду- цена участка сильно возрастёт и будущему покупателю не надо будет по 5-9 месяцев бегать за электросетями. Хотя по Вашему фото- ближайшие опоры 22 вольт далековато и каждые 20-25 метров надо ставить опору... хорошо если электросети сами но тянуть могут долго.
Удачи!

[GAVR]

Re: Как выбрать участок

Спасибо всем за комментарии.
Достоверно выяснить хотя бы приблизительные размеры того кладбища и где оно заканчивалось не удалось. Есть подозрение, что некоторые местные раздули эту тему т.к. возмущены продажей их любимого пустыря.
Поэтому экскаватором прокопал 30-метровую траншею буквой Г в самом "подозрительном" углу соседнего участка (он ближе к церкви и был тогда еще не продан). - По всей длине траншеи видна четкая граница между черноземом и суглинком. Однозначно ни каких захоронений не попалось. На этом и успокоился.