FAQ по вопросам проектирования

[АлександрОВ]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

На стадии проектирования-строительства неисправимых ошибок не бывает. Иногда забудут проем на лестничной клетке сделать, чертеж не так повернут, и глядяшь дырки под вентиляцию в другом угле, или холодной рулеткой отмерят теплый профиль (и наоборот бывает) ошипки сплошь и рядом. Главное паники и суеты не надо, исправимо все, иногда даже без затрат, но с помощью такой то матери сделаем все. Бывает и пароход с паровозом может столкнутся. Оперативный контроль проектировщиков не нужен, проектирвщик работает с чертежами, его строительный опыт объективно мал, толку от него на площадке никакого (да и в основном женский коллектив, мужики в архитеторы или на линию ушли, а женщин в кибенет чертить), на стройке всего навсего нужна соображающая Башка.

[Dfg]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

С этого года вроде как все становится намного геморойней в этом плане и нужна куча всяких проектов по всем правилам. Вот теперьто денег постригут.

Да, интересно, насколько сразу затянется согласование проектов от "левых", не "конторских" архитекторов и их знакомых.

Имхо в Faq надо включить не только вопросы проектирования, но и перечень юр документов, требований. Чтоб все это напроектированное у вас приняли и дали разрешение собственно что-то мутить на участке.
Подводные камни процесса согласования и тд.

А то будет как в Речнике, сначала налепим, а потом за ваш счет и снесут незаконный самострой...

[Korney]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

С этого года вроде как все становится намного геморойней в этом плане и нужна куча всяких проектов по всем правилам. Вот теперьто денег постригут...?

Господа, а можно подробнее (ссылочку).

[АлександрОВ]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Градостроительный кодекс РФ.
Дословно:
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.
........................
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
......
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
3'. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Статья 8
4. До 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

В Речнике у народа все абсолютно законно, у нас последнее время власть подсела на законы обратного действия (жадные дураки, нельзя так, охрупчивается структура власти, нет основы, когда все можно развернуть на 180 отсутсвует стабильность и будет от этого беспорядок и хаос), не первый уже такой манс, этот идиотизм оспорят в европейском суде, а платить компенсацию будут из нашего кармана, скотство, даже во время олимпиады 80, при "тоталитарном "СССР оставили Речник. Жадность и наглость некоторых властных индивидумов превысила все пределы.

АлександрОВ добавил 26.01.2010 в 23:00
Сад это та же недвижимость, даже если у тебя там стоит одна собачья будка. Закон о дачной амнистии, это закрепил. Если запрещено строительство ИЖС в 1998 году, не регистрируй его, ломать то нафига? Знают гниды, что участок оспорят, и компенсируют, а дом типа незаконый, нет его там, компенсируем только участок п-асы. Народ без домов охотнее расстанется с участками. Оспорить то удалось строительство домов, не участки. Слов таких нет как назвать сие беззаконие. Если хозяева оспорили в суде высшей инстанции, то еще исполнительных листов у приставов по всей видимости нет (тоже запродались) и омон и ППС там не бесплатно круглосуточно мерзнет,

[Dfg]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Ксати, само понятие дачная амнистия, как бы намекает.

Амнистия (от греч. αμνηστια — забвение, прощение) — смягчение наказания или освобождение от наказания лиц, осуждённых судом, а также прекращение уголовного преследования, осуществляемое на основании специального акта верховной власти.

[designer]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

АлександрОВ добавил 26.01.2010 в 23:00
Сад это та же недвижимость, даже если у тебя там стоит одна собачья будка. Закон о дачной амнистии, это закрепил. Если запрещено строительство ИЖС в 1998 году, не регистрируй его, ломать то нафига? Знают гниды, что участок оспорят, и компенсируют, а дом типа незаконый, нет его там, компенсируем только участок п-асы. Народ без домов охотнее расстанется с участками. Оспорить то удалось строительство домов, не участки. Слов таких нет как назвать сие беззаконие. Если хозяева оспорили в суде высшей инстанции, то еще исполнительных листов у приставов по всей видимости нет (тоже запродались) и омон и ППС там не бесплатно круглосуточно мерзнет,

А мы тут дискутируем - можно ли жить в такой стране?:evil:

[chicken]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Можно.
Если жизнь - копейка, а судьба - индейка. В России всегда так было .

[designer]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Можно.
Если жизнь - копейка, а судьба - индейка. В России всегда так было .

Можно...:cry:
А нужно?ops:

[a-x-e-l-1]

Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Можно...:cry:
А нужно?ops:

Да че плакать то? Кто хочет жить нормально-тот живет, а кто не хочет- тот ищет виноватых.

[hudoi]

Re: FAQ по вопросам проектирования

Можно было обойтись последней фразой... На форуме вроде как случайных людей не бывает, что уж так примитивно пиарить то?

[izba]

Re: FAQ по вопросам проектирования

Надо бы забанить рекламщика... где у нас палач?

[Alex37Man]

Re: FAQ по вопросам проектирования

По поводу проектирования, всем с уважением предлагаю, я делаю 3д изображения домов и всяких разных узлов, креплений, я не проектировщик , я строитель , эти 3дшки здорово помогают мне в работе, что при общении с заказщиком, что при общении с бригадиром, делаю по вечерам , это не основная моя работа , могу сделать и на энтузиазме, могу и за деньги Вот такиеи узлы

[Димоха]

Re: FAQ по вопросам проектирования

Андрей,доброго времени суток. Хочу заказать у Вас проект,про строительство знаю только с ваших передач и с сайта. Есть участок,газ,вода и старый деревянный дом,строить хочу вдалеке от дома,благо места хватает. Дом нужен для постоянного проживания 4 человек,но есть самым папы,сестры,т.е. 5-6 комнат приветствуется,по-возможности экономный при строительстве,стены все-таки хочу строить из кирпича(рядом большая стройка,если получится с прорабом договориться,сами понимаете),плиты перекрытия и лестницы однозначно стандартные-заводские. Гараж тоже нужен,что касается фундамента,то грунт песок,в километре песчаный карьер,воды нет,есть старая скважина метров 7 сухая. Думается что площадь дома достаточно метров200,из ваших эскизов симпатичен Сиг,только балконы не нужны,я считаю. В доме хотелось иметь камин,который кроме красоты умел бы и обогревало дом по мере возможности.фундамент думаю из фбс,только не знаю с лентой или плита? Нравится когда дом имеет цоколь,подвал( тренажерный зал и т.д) Подскажите на каких принципах основывается расположение дома на участке север юг запад восток спальня кухня? Спасибо,жду ответа.

[MaksimA]

Re: Ответ: FAQ по вопросам проектирования

Други, товарищи...
Прежде чем обращаться ко мне с ИНДИВИДУАЛЬНОЙ просьбой не обижайтесь - проверьте толщину вашего кошелька.
Это не 20 и не 40 и не 60 тыс руб... это удовольсвие начинается от 400 тыс руб и далее... все документы и чертежи будут в полнейшем порядке и лицензиями.
Ну что делать - мир таков... уж извините... ops:


[]

Во шото телевизир с людями делаить.. все беды от ево

Сейчас почем проект? Коробка 10*10 полтора этажа, стены агб, кровля хитрая, но двускатная

[Илья]

Re: FAQ по вопросам проектирования

Не корысти ради, а токмо во исполнение воли пославшей мя жены.

Мне Опыт Андрея (izba) реально помог на этапе проектирования моего дома. Я действительно не жалею денег которые существенно упростили строительство и усовершенствовали планировку, раскладку плит и многое другое. Граждане! Есть огромное количество умников, которые считают себя гениями и выдают себя за таковых. Андрей реально помог. Помог недорого и качественно.

Спасибо Уважаемый.:beer: