Твитнуть
Всем здравствуйте. Ситуация сложилась так, что назрела необходимость приобрести частный дом, но в средствах сильно ограничен, соответственно, дома, на которые хватает денег, будут в весьма посредственном (если не хуже) состоянии. Посему вопрос, на что в первую очередь обратить внимание при просмотре? Как определить степень целостности стен (в плане гнили) и вообще, какие есть нюансы? Первые просмотры будут уже завтра, поэтому хотелось бы ехать уже с каким-то информационным багажом. Семья 4 человека, дом для постоянного проживания.
-
-
Ну, вы загнули. Из вашего описания ничего не ясно. Советовать так невозможно. Да и вообще надо обсуждать конкретные варианты. Вы сами то на какой дом нацелились? Какой конструкции хотели бы, чтоб у него были стены, пол там и т.д.? Какой площади? До какого плачевного состояния готовы рассматривать варианты? - Это далеко не все вопросы. Так что давайте больше конкретики. А там может кто выскажется.
От себя скажу. В первую очередь дом должен стоять на надежном фундаменте, с целыми стенами (без подозрительных трещин там и всё такое), с надежными перекрытиями (пол, потолок). Всё остальное там обои, линолеум, коммуникации, крышу можно отремонтировать. Вопрос опять же будут деньги на ремонт или нет. -
Я так понял,речь в основном идет о деревенском доме (срубе).На это указывают слова "как определить степень целостности стен (в плане гнили)".При беглом осмотре это определить не представляется возможным,если поверхности закрыты отделкой - вагонкой снаружи,обоями внутри.Остаётся подпол - вот с него и нужно начать!
Первым делом необходимо осмотреть фундамент!Он должен быть сухим (хоть деревянные чушки,хоть кирпичные столбики).Потом глянем на нижние венцы.Тут поможет шило - им потыкать во всех углах (на предмет гнили).Осмотреть половые балки - не сильно ли прогнулись.Фундамент под печью тоже можно осмотреть,но скорее всего печь под переделку,так что фундик под неё можно будет переделать.
Дальше нужно залезть на чердак и осмотреть кровлю!Все должно быть ровно и сухо!Сильный прогиб стропил или конькового прогона указывает на проблемы с кровлей.Ну и подмокший утеплитель на перекрытии (шлак,опилки,солома).
Третьим следует осмотреть углы сруба!В них вылезают все проблемы - промерзание,увлажнение,гниение.Если в углах заметна свежая отделка - это тревожный признак.Скорее всего скрытые проблемы.Комментарий
-
Прошу прощения за отсутствие конкретики, Юра- сварщик всё верно подметил. Обязательно учту эти замечания. В ту цену,на которую у меня есть деньги, смотреть надо будет все варианты, так как их там совсем мало, завтра поеду на первые просмотры, обязательно зафотаю и выложу здесь, посмотрите, чего у нас есть в пределах мильёна
А так попадается и шлакоблок (это что и с чем его едят?), Каркасно-засыпные (как их смотреть), естественно срубы. За неделю нашли всего три варианта по всей базе, которые удовлетворяют требованиям Пенсионного фонда (используется материнский капитал) и моим финансам, поэтому выбор, повторюсь, будет не очень велик.
Комментарий
-
Вы тут главное это... не торопитесь. Спешка нужна при ловле блох. Смотрите, фоткайте, выкладывайте фотки, будем все вместе перетирать варианты. Если надо будет, второй раз сходите, посмотрите какой-нибудь дом, если вопросы появятся. Не лишним будет спросить историю дома, кто строил, когда, кто жил. Могу сказать, что у цыган лучше не покупать, а то бывали случаи покупки говна под видом конфетки. Хотя там где вы смотрите их нет наверное.Комментарий
-
Мильён - это в райцентре похоже?Потому что в глухих деревнях за 200-300 тыс. отдают.В посёлках покрупнее 500-800.(Новгородская обл.)
Шлакоблочный (шлакобетон) это пожалуй самое предпочтительное,всё-таки каменный дом (ИМХО).Уже серьезный фундамент и возможно бетонное перекрытие (плиты).Каркасно-засыпной наименее предпочтителен!Плохо поддается ремонту и реставрации.Сруб где-то посередине короче.Комментарий
-
Приношу извинения за задержку. Вот фото первого дома. Материал стен - брус, сени - кирпич, дом на 2-х хозяев, до работы ехать 19 км, пробки в пути примерно 1/3 от расстояния. В доме есть скважина на 24 метра с насосной станцией, станция наеб..лась, поэтому проверить работоспособность нет возможности, щас там живут квартиранты, воду носят из колонки. Площадь комнаты 15 м2, кухни 8 м2, сени 6 м2, участка в целом 8 соток, участок ровный (загажен, правда ), воды в подполе нет (глубина примерно 2 метра)
Комментарий
-
Фото второго дома. Расстояние от места работы 30 км, пробки на пути 2/3 маршрута, участок 8 соток, вода центральная в доме (напор никакой), отопление печное-водяное+электрокотёл (фото в котельной, агрегат этот работает на твёрдом топливе и электричестве). Материал дома - кирпич, пристройки - газобетон. Комната 18 м2, кухня 8 м2, объединены в общее помещение.
Комментарий
-
Общий комментарий . Вообще было просмотрено три дома, третий вариант даже не рассматриваю, так как большое количество маргинального контингента в округе, и непонятки с оформлением земли вокруг дома. Так вот, первый вариант, плюсы:
- близко и удобно добираться до работы, как на общественном транспорте, так и на машине
- асфальт прям у ворот
- ровный свободный участок прямоугольной правильной формы
- газ по границе участка, можно подключить
- наличие скважины (хоть и не работающей)
- школа, дет. сад в шаговой доступности (для меня важно, т.к. маленький ребёнок)
- наличие поликлиники
Минусы:
- нерабочая скважина
- маленькая жилая площадь
- сортир на улице и в плачевном состоянии
- бани нет (она есть, но не рабочая, завалилась вся)
Второй вариант, плюсы:
- Материал стен - кирпич
- Большая пристройка из газобетона
- Вода в доме (с напором надо разбираться)
- Санузел в доме
- Через пару лет построят Восточный объезд, добираться на работу будет гораздо легче
минусы:
- Отсутствие школы, садика и поликлиники (в школу, правда, детишек возит школьный автобус, останавливается в 50-ти метрах от дома) но вот с садиком и поликлиникой реальная проблема, дочери щас 1.3 года, как её возить на плановые осмотры педиатром и в случае болезни, не дай, конечно, бог, отпрашиваться на весь день с работы? не вариант)
- посёлок расположен в 3-х километрах от райцентра, но общественный транспорт до райцентра не ходит!!!
- большая удалённость от места работы, с учётом пробок, время на перемещение моего организма на работу - 1.5 часа и более, по бензину в месяц, примерно 7-9 тыщ рублей
Первый дом, цена 950 тыщ, второй 860 тыщ... Склоняемся пока к первому, больше вариантов в наши деньги нет, всё остальное дороже примерно начиная от 500 тыщ и далее, более-менее приличное начинается от 2-х лямов.
Вот, собссна и всё, что упустил, спрашивайте.Комментарий
-
а что это за местность, где люди в таких скотских условиях существуют?Сообщение от Сашок Посмотреть сообщение
Это не дома, это фавелы какие то.Последний раз редактировалось DasIst; 12-04-2015, 07:47.Комментарий
-
Новосибирск, ближний и дальний пригород
Комментарий
-
Сашок,ещё поищите.Эти на звание Дом не тянут.Комментарий
-
Юра, реалии заставляют думать иначе
, Я бы не парился, если бы мог взять ипотеку или кредит, но нет возможности (есть две ОЧЕНЬ веских причины). Сейчас снимаю квартиру, отдаю каждый месяц по 15 т.р. , надоело.... Цены растут с каждым годом, накопления за ростом цен не поспевают. Это лучшие варианты , было ещё три варианта, про один написал, два других просто капец. Посему в данный момент ищется любой вариант для приобретения жилья на 4-х человек, если будут у кого-нить идеи, буду рад выслушать.
Комментарий
-
хочу поделиться своим взглядом на данный вопрос.изложу некоторые признаки дома и участка,на которые сам ориентируюсь в выборе.
цена.дом с участком не может стоить дороже квартиры в городе (в нашем насквозь потребительском обществе).дом имеется ввиду жилой сруб до 50 лет (s=50кв.м) и участок до 15 соток.снижению цены способствуют: удаленность и отсутствие общ.транспорта,отсутствие курортной составляющей - нет водоёма.отсутствие газовой трубы так же нам поможет сэкономить.вот уже три параметра,которые надо учитывать при просмотре объявлений о продаже.подальше,вез водоёма,без трубы.Комментарий
-
у нас так и есть, студии в жопе мира в новостройке от 800 тыщ и от 20 (!) м2 студии в готовых домах от мильёна, однёшки в черте города от 1500 т.р (совсем хлам или та же ж..па и так далее... дома начинаются от 1500 т.р. (это чтоб хотябы фоту было не страшно смотреть :d) а так мне надо, чтобы можно было жить и потихоньку строитьсяКомментарий
Комментарий