Выбор земельного участка для строительства

[zemlya]

Выбор земельного участка для строительства дома изначально очень важный момент строительства. Поскольку от участка земли будет зависеть сама возмоность строительст ва по тому или иному проекту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома? У кого какие мнения?

[Львович]

Ответ: Выбор земельного участка для строительства

Всё очень просто;
1. Как женщина-нравится или нет (зацепил участок или не дрогнула душа),
2. Куда будет возможность поставить дом (лучше на юг),
3. Приемлимая ли цена?,
4. Соседи (не говнюки, не алкаши),
5. Наличие коммуникаций.
PS. Когда я брал, зашол во двор глянул на реку и всё.:Yahoo!: Больше ничего не волновало. Вот уж дом достраиваю.

[AlexAm]

Ответ: Выбор земельного участка для строительства

ну я бы еще кроме так сказть эстетической состовляющей расматривал часток с точки зрения возможности наиболее дешеовго строительства и создание коммуникаций. в основном это косается конечно почв и грунтов на которых вы собираетесь строить, цена фундамента от этого может очень сильно варироваться, уровень грунтовых вод - если очень высокий то же на цену фундамента повлиляет, да и если допустим хотели подвал с размещением в нем различных хоз помещений возможно спорткомплекса то уже не пойдет. Обустройство канализации (если данного вида коммуникаций к вашему дому не подведено) плохие фильтрущие свойства грунта, плюс высокий уровень грунтовых вод, потянет за собой серьезное увеличение затрат на создание правильной системы отчистки сточных вод. Вообщем этим впросам при покупке участка я бы то же уделил не малое значение

хотя конечно если средства позволяют то можно по этим поводам не беспокоиться, бабло побеждает зло ))

[SergeiSa]

Re: Выбор земельного участка для строительства

ИМХО для меня главное:
1. Коммуникации, газ, электричество, вода, канализация ( перечислены по мере важности)
2. Окружение ( сюда я отношу все и природу и дороги и соседей)
3. Геология.
На самом деле затраты на фундамент в разы меньше затрат на топливо и электроснабжение.
Далее я бы отсортировал участки и потом уже выбирал. Дом на юге или дом на севере это очень не однозначно, важна форма и площадь, а разместиться оптимально всегда можно если места достаточно.

[CiD]

Re: Выбор земельного участка для строительства

тут посмотрите http://www.izba.su/forum/showthread....E0%F1%F2%EE%EA

[IP.]

Из личного опыта.
После всяких созвонившись и переговоров на смотрины ехать сразу с женой(мужем)
Первое впечатление важно выработать общее. Мы так выбирали.
Следующий этап - риэлтор/консультант/юрист. У нас был момент, когда все понравилось, а специалист зарубил выбор только заглянув в документы...
А грунты и коммуникации - вопросы решаемые, токмо подход выбрать надобно правильный)))
Удачи!

[valera2267]

Выбор земельного участка для строительства дома изначально очень важный момент строительства. Поскольку от участка земли будет зависеть сама возмоность строительст ва по тому или иному проекту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома? У кого какие мнения?

Личный опыт.... мы покупали участок исходя из "первого впечатления" - "нравится - не нравится", однако сейчас по прошествии двух лет после покупки, сформировались основные "требования" к месту застройки:
- для начала определитесь с районом, где будете покупать землю... для нас, например, первоначальное значение имела "ПРИРОДА" и удобство добираться до города;
- выбор поселка (кроме случаев покупки нескольких гектаров).... предпочтительно, если на выбранном месте уже строятся (или имеются) приличные (не садовые будки) дома....
- из коммуникаций самое важное - электричество (построить дом на генераторе будет сложно) и наличие дороги, что значительно удешевит строительство и избавит от треволнений с завязшими бетоновозами и прочей строительной техникой; однако с коммуникациями могу быть и "подводные" камни: очень хороша развитая коммуникативная сеть может сподобить строительные организации на строительство многоэтажек ( в Калининграде куча примеров, когда малоэтажная застройка соседствует с многоэтажной) ....
- по размеру участка - от 10 соток, по форме - предпочтителен прямоугольник с меньшей стороной - 20-30м.
- не понимаю, почему (выше) советуют ставить дом на южной стороне... затеняться домом будет значительная территория.... по мне, так лучше ставить ближе к северу, там же (на севере) септик, заезд и еще посадить хвойный лес...
- при высоком (и не только) уровне грунтовых вод, дом лучше ставить на искусственный пригорок, т.е. при заложении фундамента, глубоко не зарываемся... срываем только плодородку.... в зависимости от характеристик участка новый "0" должен быть на 1-1.5м. выше существующего "0".... Бонусом такого решения будут легкость организации дренажа, канализации с септиком, вынутые грунты (фундамент и колодец) будет куда применить, ландшафт участка станет намного интереснее.... Минусом : траты на организацию подпорных стенок и завоз большого количества грунта...
- если у Вас уже есть проект дома, то в обязательном порядке при выборе участка "привязываем" его на место.... если проекта нет, то потом при выборе его придется придется привязывать к зем.участку....

[Юрий07]

- из коммуникаций самое важное - электричество (построить дом на генераторе будет сложно)

Все коммуникации важны (проводной интернет также). Но если указывать на один САМЫЙ важный, то это, по-моему, газ. Я построился на бензогенераторе (пока шел рулеж за электричество). Это не суперзатратно. А вот отапливать дом для постоянного проживания электричеством - это разорение. Хотя без стабильного электричества тоже не жизнь. Как и без проводного интернета)))

[СанСаныч]

А вот отапливать дом для постоянного проживания электричеством - это разорение.

В этом вопросе размер имеет значение
У нас отапливаемая площадь 120 м2, и мы не разорены (в этом сезоне в основном отапливаемся электричеством, счета приходили на 3-7 т.р.).
Газ, конечно, дешевле, но есть и другие факторы, которые могут перевесить. Мы, например, предпочли транспортную доступность. Экономия на транспортных расходах (не говоря о времени) в итоге с лихвой окупает переплату за отопление, ребёнок спокойно сам возвращается домой из школы/института, и нет жизненной необходимости иметь каждому по машине.

[Юрий07]

Согласен! Куча факторов, и многие из них абсолютно субъективные.

[IP.]

Если раскладывать на кучу факторов на маленькие кучки и сортировать, то стоит для начала определить горизонт планирования(((
Ведь участок как выгодное вложение денег и участок для пенсионного жилья будут выбираться по разным критериям. Одно наличие взрослых деревьев может быть определяющим фактором. А вот газа можно и подождать, если до пенсии далеко и затраты на электричество для обогрева будут платой за вид из окна на реку/озеро/лес и т.п.
Из этих соображений стоит определяющие критерии отделить от желательных и контролировать отсутствие нежелательных)))
Такая методика работает и при выборе проекта дома. Опишите свои хотелки на бумаге, почитайте, сделав недельный перерыв, дополните или перепишите заново.
Итерации, понимаешь...

[Юрий07]

Также умные люди говорят часто про ликвидность недвижимости. А также про то что и стоимость и ликвидность загородной недвижимости главным образом зависит даже не от самого дома, а от участка, от земли. Вывод - не стоит вкладывать много денег в строительство дома на неликвидном участке. Все это превратится в итоге в неликвид. И хотя мы обычно строим для себя и форевер, но жизнь всегда вносит коррективы, нужно быть готовым ко всему.

[Krechmer]

Также умные люди говорят часто про ликвидность недвижимости. А также про то что и стоимость и ликвидность загородной недвижимости главным образом зависит даже не от самого дома, а от участка, от земли. Вывод - не стоит вкладывать много денег в строительство дома на неликвидном участке. Все это превратится в итоге в неликвид. И хотя мы обычно строим для себя и форевер, но жизнь всегда вносит коррективы, нужно быть готовым ко всему.

Да. Неразумно плодить неликвид. Еще,умные люди говорят об оптимал ном соотношении цены участка и себестоимости строительства. Себестоимость не должна превышать цену участка более чем в три-четыре раза.

- - - Добавлено - - -

Тема строительства на продажу -архиинтересная тема. Нет готовых рецептов. Точнее, есть рецепты неудач. Рецепта удачи нет. Я к тому, что на рынке загородки острейшая конкуренция и, выбирая участок пд будущее строение надо заглядывать за видимый горизонт. Знаю, многие возразят,что дескать кризис,денег нима, рынок загородки лежит,но тем не менее... Развить бы тему,но я как тот чукча,только наоборот - я больше читатель,чем писатель)

[kustik]

Себестоимость не должна превышать цену участка более чем в три-четыре раза.

какая-то странная пропорция. не может она быть универсальной. в разных регионах стоимость земли существенно разнится. мой пример: стоимость 60-70тыр/сотка, а вот уложиться при этом даже в 3млн за одну только коробку (215 м2) проблематично.

[izba]

Дом на участке - это как ремонт в квартире... при продаже квартиры он практически не учитывается... ( по умолчанию лучше конечно купить квартиру чистенькую чем в убитом состоянии, но отдельно стоимость ремонта в общей стоимости квартиры не учитывается)
Потому участок это ценность абсолютная - вечная, а дом - это на любителя... вам нравится такой, а мне другой, а в ряде случаев дом вообще сносят, и строят такой какой нравится. Тем более что технологии улучшаются, и инж системы и материалы... даже дома выстроенные в 90 х по нынешним меркам убоги... потому на практике дом учитывается по себестоимости... клиент приходит на участок - кривит лицо и говорит - что это за хрень тут стоит... ну так и быть куплю ради участка и поживу в этом... пока... до лучших времён.

Строить дома на продажу только если есть посёлок и есть арх концепция - тогда имеет смысл - а так это хрень полная - на этом много народа погорело.
Когда стройка была экзотической в советское время - да уже выстроенный дом имел ценность - потому как строить с нуля был гимор... сейчас если у тебя есть деньги на тебя строители накинутся шоблой - успевай отбивать предложения... другое дело что тебя нагреют как могут - но это отдельная тема.

Ситуацию может исправить только либо какой то особенный дом представлящий архитектурную или художественную или историческую ценность, либо просто дом из качественных материалов - КИРПИЧ... ( если утеплён ) с возможностями гибкой адаптации под разные нужды - то есть с возможностью безболезненного перепланирования.

Дома из газосиликата с точки зрения КАКЧЕСТВА особого интереса к сожалению не представляют... как в автомобиле - машина с хорошим крепким оцинкованным кузовом всегда весчь, можно перетряхнуть подвеску перебрать мотор и она ещё столько же прослужит... а просто железо... сгнило и нет перспектив его чинить...
При оценке дома важны капитальные перекрытия (это возможность переносить перегородки - перепланировать) и гидроизоляция от грунта - чтобы подвальчиком в доме не пованивало... ну и капитальный фундамент - залог долговечности и стабильности самой коробки.
В самостроенных домах по факту как правило отсутствует вентиляция - воняет кухней, туалетом и подвалом одновременно... и влажность повышенная...