Проект с нуля. Какие будут проблемы?

[Iljas]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

До 2015 года - всё понятно: http://www.vesti.ru/doc.html?id=297940&cid=7

Цитата:
"разрешена регистрация объектов недвижимости на дачном участке на основании только технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, содержащего его описание."

[sergg]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

А в чем проблема? У нас 6,5 тыс. - проект, 2,7 тыс. - градоплан в районе, порядка 7 - в городе. Ну тех.условия еще, и так... по мелочам. Это кого-то разорит?
Естественно, все цены "от ...". А дальше - зависит от понтов. Смета год назад стоила 5 штук, проект не для "отъе.ись", а "для себя", с раскладкой плит перекрытия, подгонкой ФБС под размер (или размер под ФБС) и всякое подобное - порядка 35 тр.
Про СРО - да, у нас в МУПе, занимающемся проектами, тоже сказали, что проектировщиков тоже туда притуливают.

[Vinni]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Мы для получения разрешения на строительство сдаём привязку дома (говорят, что некоторые сдаёт её нарисованную от руки и нормально), планы этажей, крышу и фасады (впринципе нужны только они) с габаритами и высотами. раньше сдавали всё это в районную администрацию, с лета прошлого года в поселковую.

[Den]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Сдал в том году дом. Никаких архитектурных проектов на время действия закона о дачной амнистии не нужно.
Дом в черте города 240м2, два этажа + мансарда. Земля под ИЖС в собственности.
Происходит это так:

Ваш участок земли должен находится у вас в собственности и предназначаться под ИЖС.
Далее вы строите там дом своей мечты, какой захотите, хоть треугольный.

Далее заказываете в БТИ первичную инвентаризацию (кажется она так называется) вашего строения, к вам приезжает техник, обмеривает ваш дом по факту внутри и снаружи, в том числе делает отметки какие окна, из чего дом, крыша, есть ли канализация, вода, газ, вплоть до того из чего у вас полы и уезжает (всё это будет влиять на оценочную стоимость вашего дома, с которой вы потом будете платить налоги). В течении по моему 6 месяцев вам выдают паспорт объекта недвижимости.

Далее вы берете этот паспорт, свидетельство на право собственности на землю, выписку из кадастрового паспорта вашего участка и идете в регистрационную палату, там пишите заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Через семь дней вам выдают свидетельство о праве собственности на ваш дом. Всё.

Оформлял дом я сам, хотя даже не представлял себе что такое БТИ и чем они там занимаются. Оказалось все более чем очень просто. Всё оформление у меня заняло 2 месяца из которых занимался бумагами я только 4 дня (сдал документы в БТИ, привез техников, подал заявление в рег палату, получил свидетельство о собственности), по деньгам около 2000 рублей. Да да, я не ошибся в нулях и валюте))))

По поводу пожарников и всякой нечисти, они вам не нужны, ваш дом никто не будет принимать как это было раньше.

С газом тоже никаких проблем, провел газ осенью. Получаете разрешение на газификацию у вашей фирмы-поставщика газа. Делаете газовый проект в любой проектной организации, согласовываете его с фирмой -поставщиком газа. Получаете у пожарников заключение о соответствии нормам вашего дымохода (у нас одно заключение на один вентканал стоит примерно 1000 рублей), приезжает пожарный, зажигает спичку, суёт в дымоход, если пламя затягивает в вентканал, то заключение он пишет прямо при тебе и тебе его отдает. Далее оплачиваете монтаж газопровода, врезку, установку счетчика, заключаете контракт на поставку газа и всё.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

У меня тоже всё как Ден описал.

Извините за серость, но "амнистия" еще до 2015-го будет?

[Iljas]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Извините за серость, но "амнистия" еще до 2015-го будет?

http://www.izba.su/forum/showpost.ph...8&postcount=16

[Leisetreter]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Знакомая из журнала "Красивые дома" с сайта архитекторов взяла и распечатала поэтажные планы и вид дома с описанием- оказалось вполне достаточно для получения документов в архитектуре..
А я сначала бегала по архитекторам и сходила с ума от их наглости_ за 38 тыр предлагали готовые прокты из журнала и не хотели даже мозгой пошевелить:
Снег на крыльцо валится? - так можно антиобледенение прилепить!
Фундамент ленточный Уже стены моей? -Съэкономьте на нем, не делайте шире, подложите под выступающие кирпичи швелер!
И все требовали, чтобы я внешний вид башенками и балконами украсила. А о планах этажей даже разговор не хотели вести- берите из журнала и все!
А я в строительстве ну совсем ни в зуб ногой и с компьютером на "вы"
Однако в итоге полазила в интернете и сдала в прошлом месяце свой проект-
В WordPad-е нарисовала приблизительные планы этажей и подписала: 1 этаж, 2 этаж.
В Скейтчапе нарисовала дом трехмерный и скопировала вид дома с четырех сторон( подписала Вид А, Вид В...)
На листочке написала описание дома: из чего стены, крыша, какой фундамент. Итого 7 листиков
Принесла в архитектуру- сказали все правильно сдала.
На этой неделе должны разрешение на строительство подписать.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Leisetreter -молодец, так их засранцев.

А проектик покажите?
Надеюсь в соответствии с "нашей" идеологией?

[Den]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Знакомая из журнала "Красивые дома" с сайта архитекторов взяла и распечатала поэтажные планы и вид дома с описанием- оказалось вполне достаточно для получения документов в архитектуре..
А я сначала бегала по архитекторам и сходила с ума от их наглости_ за 38 тыр предлагали готовые прокты из журнала и не хотели даже мозгой пошевелить:
Снег на крыльцо валится? - так можно антиобледенение прилепить!
Фундамент ленточный Уже стены моей? -Съэкономьте на нем, не делайте шире, подложите под выступающие кирпичи швелер!
И все требовали, чтобы я внешний вид башенками и балконами украсила. А о планах этажей даже разговор не хотели вести- берите из журнала и все!
А я в строительстве ну совсем ни в зуб ногой и с компьютером на "вы"
Однако в итоге полазила в интернете и сдала в прошлом месяце свой проект-
В WordPad-е нарисовала приблизительные планы этажей и подписала: 1 этаж, 2 этаж.
В Скейтчапе нарисовала дом трехмерный и скопировала вид дома с четырех сторон( подписала Вид А, Вид В...)
На листочке написала описание дома: из чего стены, крыша, какой фундамент. Итого 7 листиков
Принесла в архитектуру- сказали все правильно сдала.
На этой неделе должны разрешение на строительство подписать.

Сейчас разрешение на строительство - это та бумага, которая в процессе оформления новой постройки не нужна, а подпись архитектора на проекте вообще никого не интересует, как впрочем и проект (неважно какая часть архитектурная или прочностная). По этому все ваши хлопоты зря. Выше я писал какие документы нужны для узаконивания строения.
По этому оставьте ваши силы и средства для постройки своего дома, а не для похода в организации для получения никому не нужных бумажек.

[Boris_Kr]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Сейчас разрешение на строительство - это та бумага, которая в процессе оформления новой постройки не нужна, а подпись архитектора на проекте вообще никого не интересует, как впрочем и проект (неважно какая часть архитектурная или прочностная). По этому все ваши хлопоты зря. Выше я писал какие документы нужны для узаконивания строения.
По этому оставьте ваши силы и средства для постройки своего дома, а не для похода в организации для получения никому не нужных бумажек.

Вы правы, однако, разрешение на строительство не так уж и сложно получить - для него нужен всего то градостроительный план, который выдаёт сама архитектура на основании техусловий по электричеству, газу, воде, канализации.
Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак.
А разрешение на строительство обязаны дать при наличии:
1) правоустанавливающих документов на земельный участок;
2) градостроительного плана земельного участка;
3) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

пункт 3 можно нарисовать самому хоть от руки, пример:http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=69431

[sergg]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак.

Разрешение на руках, к энергетикам еще не ходил

[Leisetreter]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Проект пока выложить не могу:
1 Совсем чайник
2 Нечаянно стерла Скейтчап и очистила корзину, когда переустанавливали на компьютере программы и запчасти ставили помощнее, а второй раз не смогла скачать эту программу- ссылка не работала. Хорошо проект успела распечатать на принтере.
3. Уже решила простую коробку немного оживить и проект будет еще немного изменен.
Я знаю, что можно строиться без разрешений. Построиться и через суд оформить дом. Так прямым текстом даже в той-же архитектуре "подсказывают"- но у меня свои мотивы и необходимость получения этих документов.
Один из них- вдруг соберутся газ проводить и эти документы потребуются. Многим семьям выделили участки рядом и если провести газ будет по "карману" и соседи соберутся- потянем ветку к себе.
А насчет вашей идеологии- конечно, многие идеи очень здравые и я их поддерживаю всей душой, некоторые не понимаю из-за отсутствия свободного времени для их подробного изучения.

[Den]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

.....
Я знаю, что можно строиться без разрешений. Построиться и через суд оформить дом. Так прямым текстом даже в той-же архитектуре "подсказывают"- но у меня свои мотивы и необходимость получения этих документов.
Один из них- вдруг соберутся газ проводить и эти документы потребуются. Многим семьям выделили участки рядом и если провести газ будет по "карману" и соседи соберутся- потянем ветку к себе.
........

Причем здесь суд??? Вы упорно не хотите понимать что я вам пишу. Я вам перечислил перечень документов которые нужны чтобы узаконить свое строение, даже весь процесс вам описал (Вы нашли в моем посте слово суд???), так вот разрешение на строительство в этот перечень не входит (раньше входил, сейчас не входит). Если кто-то вас пугает судом при отсутствии разрешения на строительство, то это либо по незнанию законов, либо с какими-то другими корыстными целями. Раньше всё так и происходило, чтобы получить разрешение приходилось ой как побегать да взятки подавать, а у нас в Самаре вообще было смешно, разрешение вообще нельзя было получить, потому-что полномочия выдавать разрешения у главного архитектора отобрали с целью наделить этими полномочиями то ли мера города то ли ещё кого, а вот полномочиями никого не наделили. И в течении 3-х лет разрешения не выдавались. Мне главный архитектор города так и сказал, что пишете заявление на получение разрешения нам, мы вам откажем, потом пишете такое-же в администрацию, они вам откажут, потом стройтесь и через суд с вашими отказами никаких проблем с оформлением не будет. Но это было давно, сейчас законы другие и это разрешение вам не понадобится ровным счетом нигде.

И про газ не выдумывайте, я вам подробно описал процедуру проектирования и подводки газа, и ваше разрешение опять там никому не интересно. Если вам интересно, то для проектной организации нужно только план вашего дома, хоть от руки нарисованный и перечень газового оборудования, которое в этом доме будет стоять. Но лучше делать газовый проект по факту, уже в построенном доме ибо есть вероятность, что проект придется переделывать из-за мелких неточностей (типа труба не на той высоте будет проходить или пока построите дом уже решите другое газовое оборудование поставить).

[Iljas]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Причем здесь суд??? Вы упорно не хотите понимать что я вам пишу.

Leisetreter, полностью присоединяюсь к Den. Не вводитесь в заблуждение сами и не вводите других. Прочитайте ещё раз посты выше.

Если вам интересно, то для проектной организации нужно только план вашего дома, хоть от руки нарисованный и перечень газового оборудования, которое в этом доме будет стоять.

Абсолютно верно! Неделю назад получил газовый проект, выполненный проектно-конструкторским центром "Леноблгаза" и прошедший все гос. согласования. Для проекта с моей стороны нужны были:
1. Свидетельство о собственности.
2. Письменное согласие соседей, через чьи участки идёт труба (в свободной форме).
3. Ксерокс паспорта.
4. План дома, напечатанный на листе А4 (я взял свой из ArchiCAD'a) с отмеченными местами под котёл и газовую плиту.
5. Топосъемка участка и зоны прокладки трубы, выполненная специализированной организацией.
6. Деньги на официальные платежи.

ВСЁ!

[anton45]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Здравствуйте, увжаемые форумчане. Хочу поднять вот такую тему. (Если уже обсуждалось, буду признателен за ссылку).
Есть типовой проект, украденный из сети (либо нарисованный ручкой на бумажке). Думаю способен превратить в программе типа AutoCad в чертежи для строителей. Вопрос. Что потребуется сделать, какие инстанции обежать, чтобы полученный проект стал законным и в будущем не возникло проблем со сдачей объекта?
Заранее спасибо за обсуждение.

Интересную статью по проектированию домов с нуля прочитал на сайте www.drugaya-arh.ru в разделе Услуги. Вам может это понадобиться знать или по крайней мере будет интересным

Проектирование домов - как спроектировать дом?