Проект с нуля. Какие будут проблемы?

[CAT@]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Вам может это понадобиться знать или по крайней мере будет интересным...

В качестве введения в проблему...

По разделам - лучше
Приблизительный состав рабочего проекта :wink:

[CiD]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Вы правы, однако, разрешение на строительство не так уж и сложно получить - для него нужен всего то градостроительный план, который выдаёт сама архитектура на основании техусловий по электричеству, газу, воде, канализации.
Причем обязательно должна быть только возможность подключения электричества, без этого никак.
А разрешение на строительство обязаны дать при наличии:
1) правоустанавливающих документов на земельный участок;
2) градостроительного плана земельного участка;
3) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

пункт 3 можно нарисовать самому хоть от руки, пример:http://www.mastercity.ru/vforum/showthread.php?t=69431

открыл градостроительный кодекс (http://www.gskodeks.ru/kodeksfull/gs...ks-glava6.html):
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:а) пояснительная записка;б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;г) схемы, отображающие архитектурные решения;д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;е) проект организации строительства объекта капитального строительства;ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации , положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

подскажите что-то поменялось в этом году? пока управление архитектуры и градостроительства не сильно идет на встречу :evil:

[Richard]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Доброго времени суток всем!Вот думаю наиболее полный ответ на ваш вопрос : ( извините за большой текст )
Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства
При получении разрешения на строительство загородного дома мы рекомендуем вам ознакомиться с главами и статьями Градостроительного кодекса Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ, дабы исключить недобросовестные действия администраций местных органов самоуправления.

Выдача разрешения на строительство загородного дома
Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Дословно:

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а, если он захочет, то или сам нарисует его, или закажет у архитекторов или купит в интернет - магазине типовой проект дома - это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор кормится на выдаче разрешений на строительство, законодатели еще раз прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения частным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте далее:

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.)
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
3'. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(Обратите внимание на пункт 10.)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
(Наши пояснения: пункт 7 - для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Да и не стоит забывать вот еще: "Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации."
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.

[CiD]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Richard благодарю за столь полный ответ.
Прокоментируйте еще плиз:
"При получении разрешения на строительство загородного дома мы рекомендуем..." - здесь мы -это кто?
"(Наши пояснения: пункт 7 ..." - здесь наши - это чьи?

[Richard]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Это рекомендации одной проектной организации, вот ссылка на первоисточник :http://www.parthenon-house.ru/conten...p?article=5844

[Sintetik]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

Рано или поздно такая необходимость всё равно появится, но когда амнистия закончится -будет Очень туго.

[Sintetik]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Рано или поздно такая необходимость всё равно появится, но когда амнистия закончится -будет Очень туго.

если земля с/х с разрешенным исспользованием под дачное строительство, то если дом до 300м до 15м в высоту то насколько я знаю согласовывать проект не надо. При чем тут дачная амнистия?
а когда понадобится продать тогда и вызвать БТИ, ну типа долгострой, денег нет, вот наконец достроили.

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

если земля с/х с разрешенным исспользованием под дачное строительство, то если дом до 300м до 15м в высоту то насколько я знаю согласовывать проект не надо. При чем тут дачная амнистия?
а когда понадобится продать тогда и вызвать БТИ, ну типа долгострой, денег нет, вот наконец достроили.

государство криво не насадишь
Проект не нужен, пока -что будет дальше ни кто не знает -вот причем тут амнистия. Это сейчас построил + вызвал БТИ = дом сдан. Потом будет: наличие проектов на всё, а всё это сам дом, газ, вода, каналия, эл-во внутрянка и наружка + согласование с СЭС, МЧС, администрацией местности, архитерктором местности и т.д. и т.п. Может еще и на каждый гвоздь сертификат потредуют + сертификат того кто его забил -кто знает? Всё уже было и раньше -пока амнистия. Вот вы знаете что например нужна экологическая экспертиза по проекту отопления? Я долго думал о причинно-следственной связи отопления и экологии -видно савсем тупой -не понял.

[Sintetik]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

все равно смысл сдачи дома прямо сейчас непонятен. Прописка если не ИЖС то только по суду, страхование у нас все равно гиблое, пустая трата денег. Чтобы бумажка о "собственности" была? в этой стране? а смысл? Никто не строит дом для себя чтобы его сразу продать. А через 20 лет если дети захотят пусть сами и мучаются. Да и мало ли что там за 20 лет произойдет, а время и деньги уже сейчас сэкономлены. А так дом официально не существует.

[АлександрОВ]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Газ и электричество не подключат.

[Sintetik]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Газ и электричество не подключат.

электричество подключают, знаю точно, про газ выше писали, собственно я сам за газ боялся, но если подключают на этапе строительства, то проблем нет

[Den]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

а что будет если построить и не вызывать никакое БТИ? а просто тихо жить, а если сами придут сказать - ремонт еще идет, не готово. Газовщики подключат я так понимаю, прописка не нужна, продавать не собираюсь, зачем платить налог?

Ничего не будет. Ваш дом просто не будет существовать официально, со всеми вытекающими. И кто знает какие нормы приема жилья возведенного самостоятельно будут в дальнейшем? Вот упадет пара-тройка частных домов в какой нибудь области по причине упущений в прочностных расчетах (не дай Бог конечно) и тогда никто без большой кучи бумажек и разрешений вообще дома не сдадут. Или захотят проложить через ваш участок дорогу или ещё что, тогда вообще забудьте про свой дом.
Я считаю, узаконить своё строение нужно, тем более пока нам это предлагают в упрощенном виде. Тогда Вы и Ваш дом будете находится в правовом поле. Узаконенная собственность она всегда лучше чем незаконная. Хочешь прописывайся, хочешь продавай, хочешь дари и никто не сможет тебя её лишить.
Про налог - это конечно понятно, что у закона о дачной амнистии есть другая сторона. Конечно понятно, что государство не о народе беспокоится, государство хочет вывести в правовое поле все незаконные постройки и получать с них доход в виде налога, ибо они сами своей бюрократией довели народ до того что процентов 70 если не больше построенных дачных и жилых домов просто не существует по документам и не потому что они не хотят оформить, а потому что не могут, слишком сложно,дорого и муторно.
Но как говорится всегда можно найти выход. Например, я оформил дом на маму, которая является пенсионером, а пенсионеры освобождены от данного вида налогообложения 8).

[alex44]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Про налог - это конечно понятно, что у закона о дачной амнистии есть другая сторона. Конечно понятно, что государство не о народе беспокоится, государство хочет вывести в правовое поле все незаконные постройки и получать с них доход в виде налога

Вот именно: пока можно добровольно "сдаться" без гиморов, но платить придется, а потом скорее всего заставят сдать хочешь того или нет, а сдать будет уже проблемно.

[WERMUT]

Ответ: Проект с нуля. Какие будут проблемы?

Доброго времени суток уважаемые форумчане! Очень полезная тема обсуждалась в этом разделе. Спасибо вам за полезную информацию!

И хотелось бы задать вам свой вопрос. Я покупаю землю в деревне. Участок который был огородом у жильцов , в простонародье это место называют "зады" если я не ошибаюсь. Скажите пожалуйста смогу ли я построить на нем дом ? Что мне нужно зарание предусмотреть перед покупкой , например уточнить в сельсовете , есть ли возможность строительства жилого дома в эна этом месте и т.п.

Участок выходит на дорогу , по другой стороне дороги стоят дома , есть газ, электричество. Рядом , так же кто-то купил землю на "задках" и уже стоит фундамент.

Подскажите мне пожалуйста , что мне зарание нужно предусмотреть, что-бы не оказаться в ситуации , когда есть огород а дом строить нельзя.