Как строят южные дома в США?

[SANSAN]

оффтоп

особенно в автомобилестроении это сейчас чувствуется, владельцы новых авто по мнению многих механиков работают на сервис. естественно после истечения гарантийного срока, наверное теперь ситуацию смогут изменить только электромобили, возможно в не очень отдалённом будущем.
http://www.izba.su/forum/showthread....2%F2%EE/page20

SANSAN добавил 10.05.2013 в 01:38
как-то так совпало, но у нас аналогичное обсуждение данного материала о строительстве домов http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=5853

[S.R.]

Re: Как строят южные дома в США?

На Форумхаусе есть тема "Строительство каркасного дома в Канаде"

Мегапопулярная тема, которую уже 6 раз продлевали из-за переполнения по количеству сообщений.
В той теме делится опытом наш соотечественник строящий каркасники в Канаде. По большому счету это красивая и мудрая реклама каркасников, снимаю шляпу. В основном все обсуждение вертится вокруг технических вопросов, но я бы выделил очень важный аспект Канадской, да и всей Западной регулятивной политики государства в отношении жилищного строительства.

Выше я писал о налоге на наследство – как регулятивном механизме в отношении долговечности.
Качество строительства также жестко зарегламентировано набором нормативных документов (KOD), прописывающих все даже мельчайшие детали и этапы строительства. Исполнение КОД-ов тоже обязательное и контролируется специальными инспекторами, которые проверяют каждый этап строительства. По моим подсчетам несколько десятков раз инспекторы (разные, по профилю) посещают строительство и сверяют его с КОД-ами. Если забито в этом месте 4 гвоздя, а положено 5 – инспектор не примет работу пока не исправят и т.д.

На строительство отводится некоторое время (несколько месяцев) по прошествии которых нужно уже платить налоги на недвижимость. Если все эти несколько десятков инспекторов не завизировали правильность строительства до последнего гвоздя, то дом не будет официально разрешен к эксплуатации, и налог на такую "непринятую" недвижимость во много раз превышает стандартный. Банк не возьмет такую недвижимость в залог, правительство не компенсирует часть кредитов и т.д. В такой способ правительство регламентирует не только технологию строительство, но и его качество самым непосредственным образом через финансовые рычаги.

Самая большая проблемма отечественного строительства это не отсутствие стандартов, а отсутствие механизмов контроля их исполнения. Поэтому когда западные строительные технологии переносят в отечественные реалии (принципиально отличные по контролю исполнения) – получается пшик.
В принципе западный каркасник вполне удовлетворителен по долговечности и для отечественных условий. Но при неукоснительном соблюдении технологии строительства.

Если же технологии строительства нарушаются (что у нас сплошь и рядом) то у каркасника уже нет достаточного запаса долговечности, в наших условиях - "запаса по дуракоустойчивости". В этом плане дома с изначально более высоким уровнем капитальности, по сути, перекрывают своей повышенной долговечностью строительные огрехи и подстраховывают от неизбежных нарушений технологии строительства. И не более того. ИМХО.

[evgeniy256]

Re: Как строят южные дома в США?

Интересно, а эти КОД-ы (напрямую или косвенно) как-то препятствуют строительству сверх норм, то есть с повышенной надежностью?
По-моему, у них (в США,и др.) жизнь каждого обычного гражданина просчитана наперед и вырваться из этой накатанной десятилетиями колеи очень сложно, а большинству и не хочется. Налог на недвижимость, абсурдный по своей сути, платят покорно, кредит (ипотеку) выплачивают всю свою жизнь, дома строят с ограниченной (просчитанной) долговечностью... Неужели и мы к этому идём? :shock:

[SANSAN]

Re: Как строят южные дома в США?

Я думаю и у нас постепенно к этому придут, по крайней мере что касается налогов на недвижимость при долгострое, наверное в ближайшее время. Пока законодательство очень лояльное.

[evgeniy256]

Re: Как строят южные дома в США?

Мда... Так и до налога на воздух недалеко: дышишь - плати! Вероятно, размер налога будет зависеть от степени загрязненности воздуха в районе проживания. :cry:

[DasIst]

Re: Как строят южные дома в США?

Я думаю и у нас постепенно к этому придут, по крайней мере что касается налогов на недвижимость при долгострое, наверное в ближайшее время. Пока законодательство очень лояльное.

не знаю как у вас, а у нас налог на недвижимость очень даже большой.

[SANSAN]

Re: Как строят южные дома в США?

Зависит от оценки дома, района и возможно ещё каких-то факторов. Например мой сосед в Минском районе, от центра города около 13 км, дом более 200 м. кв. Налог на недвижимость около 250000 руб. (около 890 руб. или 29$) за год. Другие соседи уже проживают, но дома не зданы и ничего не платят... но я говорил о долгострое, а быстро у нас строят единицы, обычно строительство растягивается до готовности на 5-10 и более лет.

[DasIst]

Re: Как строят южные дома в США?

... мой сосед в Минском районе, от центра города около 13 км, дом более 200 м. кв. Налог на недвижимость около 250000 руб. (около 890 руб. или 29$) за год.....

это у вас какая то халява...
я плачу более 1000 ойро в год... хотя при сдаче стоимость дома была занижена (ой как занижена... ) и это без земельного налога. а грозятся поднять в N -знает сколько раз

[СанСаныч]

Re: Как строят южные дома в США?

это у вас какая то халява...
я плачу более 1000 ойро в год... хотя при сдаче стоимость дома была занижена (ой как занижена... ) и это без земельного налога. а грозятся поднять в N -знает сколько раз

Переезжайте к нам в ЛО
Я как раз недавно налоги оплатил: за землю + дом что-то в пределах 200 руб, за машину в 10 раз больше, по сумме в 2000 уложился.
Правда, это за старый дом (новый больше в 2,5 раза, еще не сдан), а участок у меня не ИЖС, а ЛПХ.

[DasIst]

Re: Как строят южные дома в США?

Переезжайте к нам в ЛО
Я как раз недавно налоги оплатил: за землю + дом что-то в пределах 200 руб, за машину в 10 раз больше, по сумме в 2000 уложился.
Правда, это за старый дом (новый больше в 2,5 раза, еще не сдан), а участок у меня не ИЖС, а ЛПХ.

:lol: нет уж спасибо... :lol: у вас там и без нас понаехавших уже девать некуда

[СанСаныч]

Re: Как строят южные дома в США?

:lol: нет уж спасибо... :lol: у вас там и без нас понаехавших уже девать некуда

Ну Вы ж другого разряда человек :wink:
А так и самому охота порой туда, где больше родной культуры и русской речи за забором...

[Stas X-9]

Re: Как строят южные дома в США?

владельцы новых авто по мнению многих механиков работают на сервис.

Все ответы в копроэкономике. Каркасные дома, стиральные машины, холодильники и т.д., из той же оперы.
А вот в нашей семье есть холодильник ЗИЛ, так вот он работает уже больше 30 лет.
Вчера гонял по лесу на своём волшебном ГАЗ-69, радовался как ребёнок, от ощущения надёжности и добротности этой машины.
Копроэкономика - это объективная реальность нашего времени. Увы.

[DasIst]

Re: Как строят южные дома в США?

а вот тоже про строительство в америке:
ПОЧЕМУ В США НЕ СТРОЯТ ТИПОВЫЕ ДОМА, КАК В РОССИИ. ФОТО

[S.R.]

Re: Как строят южные дома в США?

а вот тоже про строительство в америке:
ПОЧЕМУ В США НЕ СТРОЯТ ТИПОВЫЕ ДОМА, КАК В РОССИИ. ФОТО

По ссылке образец манипулятивной технологии, весьма топорно сделанной, кстати.
Правда тут – Американская хрущевка

Хотя в обеих статьях жилье рассматривается с каких угодно позиций, но совершенно без учета, что это здания, построенные по индустриальной технологии. И достопочтимый Ле Корбюзье в первую очередь изобрел не хрущевку, а способ – способ быстро и недорого строить индустриальным способом. Разумеется все построенное индустриально (по сути на конвеере) состоит из однотипных элементов а потому архитектура зданий не отличается разнообразием.

Следующим шагом развития индустриального домостроения стали каркасники в США и Канаде. Они тоже изготавливаются индустриально в заводских условиях, на месте только сборка.

В тему для общего развития, про Америку, много пикассы

Социальное жилье - часть 1
Социальное жилье - часть 2
Социальное жилье - часть 2.1