Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Проект Лум ( октябрь 2014г )

Свернуть
X
 
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Проект Лум ( октябрь 2014г )

    Проект одноэтажного дома 80м2

    Други - обещанный проект одноэтажника. Признаться не вижу для себя особой перспективы развития этого направления, так как габариты одного этажа дома не могут выйти грубо за рамки длинны в 10м иначе все внутренние коридоры и помещения оказываются тёмными - окна не добивают свет так далеко. У нас довольно небольшие участки, чтобы размещать сложные в геометрии одноэтажные здания с внутренними двориками и переходами как в тёплых странах снег опять же и так далее...
    Одноэтажники - дома плоские - они просты... там не может быть игры объёмов, а следовательно мне с точки зрения объёмных решений они не очень интересны. Лучше нашего Геннадия Соколова - Генас я ничего не придумаю, потому вот был один заказчик на простенький домик для родителей-пенсионеров - он вынесен на ваш суд.

    Буклет заменен на новый улучшенный 15 июня 16г

    Чем богаты тем и рады.
    Вложения
    Последний раз редактировалось izba; 16-06-2016, 20:45.

  • #2
    Вы в этом простеньком ( как Вы говорите домике) использовали совсем не простенькие технологии и решения. Такие как второй свет, высокие потолки кухни- холла, мансардная крыша с продухами и летней вентиляцией, гравитационка с резервируемыми котлами, водоснабжение с резервом с 1 м3 и т. Д.
    Причем еще и задел на будущую мансарду оставили. Все бы так простенько продумывали на этапе проектирования глядишь и домиков- уродов поменьше было. В красивом доме и жизнь красивая.
    Снимаю шляпу как говорят. :-)
    Домик просто супер для стариков.

    Комментарий


    • #3
      Про пенсионеров. Не успеешь оглянуться, как сам пенсионером станешь. Дети растут быстро и уезжают на квартиры. Так что и для молодой семьи вполне отличный вариант.
      Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

      Комментарий


      • #4
        Да вы правильно заметили, но это видят и понимают не все... второй свет нужен не для красот виртуальных, а чтобы легко дышалось - весь плохой воздух - запахи кухни, табачный дым (если курят) и прочие излишества поднимаются высоко под потолок и уходят через обратный клапан в атмосферу. Вход в котельную с обратной стороны дома - с двора (северная часть дома) для доставки дров для твердотопливного котла. Два санузла в таком маленьком доме - по существу по площади как квартира, но один - гостевой туалет, а другой приватная ванная с унитазом, жилую зону можно отделить вертикальными жалюзи или плотной шторой... как то так выходит.

        Комментарий


        • #5
          Застекленный тамбур - интересное решение.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от izba Посмотреть сообщение
            ...Други - обещанный проект одноэтажника. Признаться не вижу для себя особой перспективы развития этого направления, ...
            Одноэтажники - дома плоские - они просты... там не может быть игры объёмов, а следовательно мне с точки зрения объёмных решений они не очень интересны. ... вот был один заказчик на простенький домик ... - он вынесен на ваш суд.
            Андрей Валентиныч, понятно, что с архитектурной точки зрения 2-х этажный дом интереснее, но рассуждая как потребитель, одноэтажник экономичнее как в строительстве, так и в эксплуатации. Это так? Потом жить (передвигаться) также комфортнее на одном этаже. АлександрОВ вон говорит на втором этаже уже месяца три не появлялся. )))
            Чтобы строить - надо знать, чтобы знать - надо учиться!

            Комментарий


            • #7
              Если говорить об стоимости м2 то одноэтажник чуть дороже - так как фундамент и крыша и инженерка своей ценовой нагрузкой ложатся только на один этаж. По эксплуатации думаю неважно...
              Жить конечно приятно на одном уровне - это факт. Потому обычно кто старше в двухэтажке живёт внизу по возможности комфортно, а молодые все велкам выше.Молодым это не трудно...
              Потому если нет жилой комнаты нормальной на 1 этаже в двухэтажнике - я сразу такой проект бракую, когда ко мне за консультацией обращаются.

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от izba Посмотреть сообщение
                Если говорить об стоимости м2 то одноэтажник чуть дороже - так как фундамент и крыша и инженерка своей ценовой нагрузкой ложатся только на один этаж.
                У одноэтажника объем стен меньше где-то в 1,4 раза. Я думаю, что это нивелирует расходы на крышу и фундамент (это в среднем, конечно, т.к. крыши, фундамент и стены бывают разные) ). Не понял, почему инженерка в одноэтажнике в удельном показателе дороже?

                Комментарий


                • #9
                  Я включаю в расчёт стоимости 1 м2 все расходы по большому счёту.
                  1. Стоимость участка с подключением коммуникаций (свет, особенно газ..)
                  2. Стоимость обустройства участка - заборы, дороги, ипрочее.
                  3. далее стоимость фундамента он что для 1 этажа что для 2 эт одинаковый.

                  Допустим этаж 100 м2 стоит 100 ед денег крыша 50 ед фундамент 50 ед + инженерка 20 ед + 100 ед участок с инфраструктурой. всего выходит 320 ед /100м2 = 3,2 ед/м2

                  Если этажа ДВА то цена всего сооружения 420ед/200м2=2,1ед/м2

                  Если этажа ТРИ то 550ед (инж и фундамент вырастут в цене) /300м2 =1,8ед/м2

                  Если подставить реальные деньги то можно посчитать реально. Мы видим что максимальная понижение стоимость м2 происходит когда мы делам второй этаж, не этаж даже а мансарду...

                  Инженерка - это те же котлы, насосы, септики и колодцы, подключения и прочее тока на меньшее количество м2. Котел например 40 квт стоит 40 тыс руб это не значит что котёл 20 кВт стоит 20 тыс руб... а котёл 2 кВт стоит 2 тыс руб...

                  Потому оптимальный с точки зрения вложений это даже не полностью двухэтажный дом, а одноэтажный дом с мансардой, хотя мансарда по комфортным показателям хуже чем полноценный этаж с чердаком.
                  Последний раз редактировалось izba; 03-07-2015, 09:39.

                  Комментарий


                  • #10
                    Понял. Но в ваших рассуждениях про инженерку закралась ошибочка. Вы сравниваете дома разной площади.

                    Комментарий


                    • #11
                      Я расширил свой прошлый пост.

                      Про инженерку - да она несколько вырастет, при появлении второго этажа но не на 100% а допустим на 30% - доп трубы и радиаторы, но суть основных затрат на котельную. котлы, бойлер септик, подключения воды света и газа это не повлияет, газ подвести к дому 100м2 или 200м2 это одни и те-же огромные деньги... септик будет такой же... насос подачи воды такой же, колодец такой же глубины...
                      Последний раз редактировалось izba; 03-07-2015, 09:40.

                      Комментарий


                      • #12
                        Вы еще упустили стоимость владения одно и двухэтажником.
                        Она у одноэтажника ниже на порядок. Это аргументируется отсутствием лесов при текущих ремонтах стен, доступ на крышу при замене фрагментов кровли ( например металлочерепица через 5-7 лет), и т. Д

                        Комментарий


                        • #13
                          Какие леса - откуда??? У меня дома с 90 года никогда ещё леса не ставил... Откуда замена кровли через 5-7 лет - что вы? Никаких таких эксплуатациных расходов касаемых лишнего этажа нет и не было никогда...

                          Самый выгодный вариант это дом с мансардой.
                          Последний раз редактировалось izba; 03-07-2015, 10:25.

                          Комментарий


                          • #14
                            Леса для окраски стен из газобетона например. А по крыше так то у меня есть реальный пример когда металлочерепица ржаветь начала в местах отверстий и в некоторых секциях даже сместилась в низ на величину коррозии отверстия. Ну может это единичный случай обусловленный паршивым металлом но что имеем.
                            Кстати видел буквально неделю тому как на крыше начали вздыбливаться отдельные плитки керамики или цпч.Не много но на 1 см есть. Мороз и время свое дело сделали. Прошло лет 5.
                            Последний раз редактировалось oleh; 03-07-2015, 10:29.

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от izba Посмотреть сообщение
                              Я включаю в расчёт стоимости 1 м2 все расходы по большому счёту.
                              1. Стоимость участка с подключением коммуникаций (свет, особенно газ..)
                              2. Стоимость обустройства участка - заборы, дороги, ипрочее.
                              3. далее стоимость фундамента он что для 1 этажа что для 2 эт одинаковый.

                              Допустим этаж 100 м2 стоит 100 ед денег крыша 50 ед фундамент 50 ед + инженерка 20 ед + 100 ед участок с инфраструктурой. всего выходит 320 ед /100м2 = 3,2 ед/м2

                              Если этажа ДВА то цена всего сооружения 420ед/200м2=2,1ед/м2

                              Если этажа ТРИ то 550ед (инж и фундамент вырастут в цене) /300м2 =1,8ед/м2

                              Если подставить реальные деньги то можно посчитать реально. Мы видим что максимальная понижение стоимость м2 происходит когда мы делам второй этаж, не этаж даже а мансарду...

                              Инженерка - это те же котлы, насосы, септики и колодцы, подключения и прочее тока на меньшее количество м2. Котел например 40 квт стоит 40 тыс руб это не значит что котёл 20 кВт стоит 20 тыс руб... а котёл 2 кВт стоит 2 тыс руб...

                              Потому оптимальный с точки зрения вложений это даже не полностью двухэтажный дом, а одноэтажный дом с мансардой, хотя мансарда по комфортным показателям хуже чем полноценный этаж с чердаком.
                              Тут опять не совсем правильные выводы. Вы показали, что с ростом площади дома падает удельная стоимость квадратного метра. но это справедливо и для одноэтажника (в разумных пределах).

                              Т.е.
                              Допустим этаж 100 м2 стоит 100 ед денег крыша 50 ед фундамент 50 ед + инженерка 20 ед + 100 ед участок с инфраструктурой. всего выходит 320 ед /100м2 = 3,2 ед/м2

                              Если этажа ДВА то цена всего сооружения 420ед/200м2=2,1ед/м2
                              Можно записать и так

                              Допустим этаж 100 м2 стоит 100 ед денег крыша 50 ед фундамент 50 ед + инженерка 20 ед + 100 ед участок с инфраструктурой. всего выходит 320 ед /100м2 = 3,2 ед/м2

                              Если один этаж х2 по площади, то цена всего сооружения 200 м2 стоит 200 ед денег крыша 100 ед фундамент 100 ед + инженерка 20 ед + 100 ед участок с инфраструктурой. всего выходит 520 ед /200м2 = 2,6 ед/м2
                              Да, по вашей формуле дороже, но она не учитывает, что расходы на фундамент вырастут не в два раза, а стоимость квадрата (без учета фунд-а и крыши) не останется прежней, а уменьшится, т.к. удельный объем и площадь стен будут меньше.

                              Для небольших домов одноэтажники с двухэтажниками все же примерно равны по цене ИМХО. Чем меньше дом, тем дешевле одноэтажка относительно двухэтажки. Чем больше дом от некого значения, тем дешевле двухэтажка относительно одноэтажки. Есть размеры, при которых они примерно равны по цене.
                              Последний раз редактировалось Сергеич; 03-07-2015, 11:30.

                              Комментарий

                              Обработка...
                              X