Твитнуть
Други я в печали… даже не знаю как начать.
Вот мы тут паримся на форуме обсуждаем разные умные вещи – запредельные мона сказать для обычных строителей-работяг типа там всякие физические основы и прочее… и у наших форумчан – большей частью самостройщиков возникает очень опасное обманчивое чувство, что теперь они уже поднаторели, наблатыкались в строительной тематике – их теперь на мякине не проведёш, и им теперь море поколено.
Что это значит? Это значит что типа они уже всё сами знают и не нужно им нанимать дорогих профессиональных строителей – каменьщиков, плотников, бетонщиков – они теперь сами всё знают лучше всех и прекрасно поруководят стройкой сами, заместо прораба и вообще человека с ОПЫТОМ строительсва. Что это значит? Это значит что самостройщик думает, что может съэкономить, или просто не напрягаться в поисках нормальной квалифицированной бригады, а просто нанять за копейки местных (или приезжих) мужиков – «от скуки мастеров на все руки» которые за небольшие деньги готовы и ратсвор месить, и кирпич ложить, и крышу слепить… - выгодно, необременительно и доступно...
Ну а што кладка получается не очень ровная – дык это не страшно – стена не облицовочный кирпич, особенных красот под штукатурку не надо иметь и так сойдёт… ну кривовато стены по уровню выходят – ну и хер с ним – дольём раствором ряд – выправим… а так всё нормуль.
Ну вот строит-строит человек так дом, ему и родсвенники помогают, и с работы ребята – на дворе кризис – чё людям простаивать… вроде всё гуманно и логично.
И вот дом построили и крышей накрыли и ушли в зиму – ворота досками забили и пришли весной.
И пришли весной и всё стоит как вкопанное – любо дорого – зашибись, и пришли ещё раз весной через две недели и увидели, что дом затрещал весь по швам. Нормально так затрещал при интенсивном размерзании грунта. Заметте дом простоял ВСЮ зиму без единой трещины, а весной, когда грунт пошёл отмерзать с краёв дома внутрь, волной, то волна размерзающегося грунта сперва подняла (лёд расширяется сильнее всего при переходе через ноль град С) дом по периметру – с боков создав усилие внутрь коробки на сжатие всех стен, дом это выдержал.
Но когда грунт по перимерту опустился (размёрзся) то к центру дома подошла волна размерзания и дом изнутри выпучило вверх – то есть прям как домкратом из центральной несущей стены выдавило вверх – плиты на втором этаже раскрылись на 5мм (а в момент выпучивания вероятно и больше). Дом начало разваливать изнутри наружу – выдавливать внешние стены. Первый этаж почти без трещин, зато второй этаж развалило сильно – это и понятно – все линейные расширения снизу идут вверх по закону геометрии как рычаг – если в подвале трещина еле заметна, то под крыщей это может быть уже пара см.
Начался разбор полётов – и тогда выяснилось, что на втором этаже вообще нигде не были заложены армирующие сетки. Потому работало три разных бригады – фундамент делали одни армяне – они армировали. Первый этаж ещё кто-то они тоже армировли, но реже, а вторрой этаж клали вообще не каменьщики – просто «добрые люди» помогали и сеток там не оказалось – вообще не оказалось НИГДЕ…
Треснуло крыльцо – выяснилось что Т образное примыкание стены к стене тоже вообще не армировали, и ряды кирпичей пррактически не перевязывали – то есть люди не каменьщики они вообще не понимали как нужно правильно перевязывать ряды, и клали как ляжет – то есть просто непонятно как.
Друзья – работу должны выполнять ПРОФЕССИОНАЛЫ, а не просто люди – «хороший человек» не профессия.
Как же так? А владелец и сам не понимает как так получилось… Как так вышло, что всё положили так вот – кое как – просто может человек не придавал значения КАЧЕСТВУ выполнения работ. Впрочем не будем додумывать… короче никто ничего толком объяснить не может.
Список только извесных мне косяков на этом объекте:
1. Забыли выложить полку для опоры пеностекла. У меня в проектах стена начинается не сразу, а сперва выкладывается полка с выносом кирпича, три ряда, а потом уже идёт основная стена. Дык вот эту полку уже в трёх ТРЁХ случаях на разных объектах разные строители забывали выкладывать! Строители спешат и тупо начинают «гнать стены», и когда уже выгонят пару стен на метр высотой, тут или им самим, или хозяину приходит в голову светлая мысль - «на что у нас будет опираться стена из пеностекла» и тогда про полку вспоминают, и на тех стенах, где ещё не поздно полку начинаю выкладывать, а где уже позно – ну не получилось… типа чёнить придумает потом.
Теперь я уже закладываю в фундамент блоки на 10см шире – 50см вместо 40см чтобы полку для опоры пеностекла специально выкладывать не приходилось – достало! Решаем вопрос избыточностью материала.
2. Выгнали подвал на 45-50см выше чертежа – просто вовремя не тормознули – увлеклись, и перекрыли дом плитами… а потом хозяин увидел, что смещение этажей чёто большое вырисовывается и лесница не встаёт.
3. Весной выяснилось, что не уложена кладочная сетка на втором этаже, не увязаны углы, и Т образные стены, плохие перевязки рядов кирпича.
4. Фундамент – пол подвала не был утеплён на зиму ничем. А там вообще грунты глинистые… не сказать что они пучинистые, потому всё рядом плотно застроено домами и никто никаких особенных пучений и проблем с фундаментами не наблюдал ранее, а потому дом поставили на ленты 40х60см армированные (как незнаю). Но что вышло? Глина допустим была непучинистой, но в процессе раскопок котлована – рядом был ручеёк, и вообще котлован заливало водой по самые небалуйся, но воду выкачивали, и фундамнт сделали и всё лето в подвале стояла вода, а лето было дождливое. Воду по осени выкачали и ушли. Что это значит? Воду выкачали только с поверхности стяжки – с пола подвала, а грунт под домом так и остался по уши водонасыщенным – тем более там глина. Вот этот грунт голенький неутеплённый ушёл в зиму и жёстко замёрз. В подвале было минус 20 и грунт промёрз глубоко – от дна подвала ещё на глубину промерзания. И так стоял всю зиму… потому подняло дом равномерно, а весной при таянии, когда вокруг дома грунт растял, то внутри под домом… он растял ещё через две недели.
Если бы по полу подвала был расстелен утеплитель то ничего такого не произошло бы. Обычно у меня люди покупают утеплитель на крышу, а крышу утепляют тока по весне, а пока упаковки с утеплитетелем раскладываю по грунту. Да я в передаче это показывал в деревянном доме.
Тут как в авиакатастрофе нет какой-то одной причины – есть цепочка причин которые в совокупности приводят к катастрофе. В этом случае и неутепление пола подвала на зиму, и отсутсвие армирующих сеток в кладке, и плохая перевязка кирпичей, и неважное качество самих кирпичей (были куплены самые-самые дешевые) и увлажнение подвала летом – (всё лето стояла вода).
Оптимальная стройка это разумный баланс между капиталовложениями и качеством дома. Но баланс подразумевает собой умение балансировать – то есть мастерство и знания. А с чего я взял что у человека который ко мне обратился за проектом эти мастерство и знания есть? Ну откуда они? Я получается по себе сужу? Но это неправильно!!!
Потому чем ниже умение балансировать тем жёстче пишутся условия. Грубо говоря в расчёте на дурака.
То есть мне вот так вот задним числом нужно было прописать плиту фундаментную 40см да ещё и утеплённую снизу ЭППС и строй из любого дерма. Но это материалоёмко! Конечно проще и дешевле сделать ленты и стяжку, но такое решение для умных – оно не дуракоустойчивое… Я прихожу к выводу, что нужно прибегать к дуракоустойчивым решениям – фундамент – утеплённая плита… да неважно на каком грунте – откуда я знаю какой там у вас грунт в Уфе, в Омске, в Ростове на Дону и прочее, никто же делать анализ грунтов не рвецца – это деньги – типа говорят - да нормальный у нас там грунт… и тут мне говорили тоже - "да нормальный! Вон дома рядом стоят уже много сот лет и ничего, а в это год человек написал: «Андрей, высылаю фото и схемы, на первом этаже плиты разошлись на 5мм. У соседа кирпичный дом 1972г. выпуска тоже в этом году дал трещину!?»
Вот вам и сравнение способов построения фундамента дома с системой безопастности. Чем прочнее фундамент тем ниже вероятность поломки – трещины дома.
Насколько ниже? Ну вот видите – дом с 1972 года стоял-стоял… а треснул только этой зимой когда два месяца долбили морозы непереставая. То есть если бы фундамент был сделан прочнее то сейчас бы дом не треснул – у соседа….
Если бы не было такой суровой зимы – то дом бы не треснул.
Если бы был пол подвала утеплён в зиму – то дом бы не треснул.
Если бы стены были перевязаны кладочной сеткой – то дом бы не треснул.
Если бы марка кирпича была выше - то дом бы не треснул.
Если плиты перекрытий были увязаны между собой проволокой - то дом бы не треснул.
Всё это составляющие прочности которые каждый в отдельности и все в совокупности влияют на качество и долговечность дома.
Если все их - один за одним игнорировать - то дом треснет.
В этом случае нужно было вообще лить полностью монолитный фундамент. Меня сбил с толку тот факт что дом стоит в ряду плотной городской застройки и все дома (гораздо хуже по качеству фундаментов) вроде стоят нормально. Ну и что? Я прихожу к выводу что геологическая ситуация может быть очень разной даже на соседних участках – например на этом участке сверху течёт небольшой ключь, который перепустили вокруг дома по дренажной трубе… и глина.
Но просто тупо лить плиты и монолиты это не выход, а как делать не тупо непонятно, я не экстрасенс, чтобы оценивать свойства грунтов. Нужно делать обязательный анализ – тока такой вывод.
Короче мне обидно не меньше чем владельцу дома.
Как был сделан фундамент вообще непонятно – нет ни фото армирования, ни снимков рабочего котлована перед заливкой, ничего непонятно.
Далее – ещё один дом по моему проекту – строился – спрашиваю как перезимовали – всё гуд. Зашибись…
- а сетки кладочные говорю вам каменьщики через скока рядов закладывали спрашиваю?
- Какие грит сетки кладочные? Никаких у меня сеток на стройке отродясь не было. Отвечает хозяин. Тут я тихо схожу с ума…
- Как не было? А кирпичную кладку армировали чемнить?
- Не - грит – ничего не слышал об этом, а что нада? Ты мне об этом не говорил, в проекте это у тебя не написано… нигде.
Да… может я об этом и не говорил, а может и говорил, и я забыл, и у него – клиента в голове не отложилось – все мы люди все мы человеки, да и даже если бы гденить в проекте и было написано – дык кто у нас чего читает? Ну сказал бы человек – ну написано, действительно… ну всего не упомнишь – я же ведь не строитель. И он прав! Други мы же все НЕ СТРОИТЕЛИ!!!
Мы все профи в других сферах и мы можем не знать и не ОБЯЗАНЫ знать всех деталей и тонкостей строительных профессий, на то есть ПРОФИ – каменщик он знает как нужно класть кирпич, как перевязывать ряды, как и через скока рядов укладывать кладочную сетку, или если о ней ничего не сказано, то хотя бы задать вам такой вопрос – типа – «Хозяин – а где у нас кладочная сетка, и через скока рядов армировать будем?» А уже озадаченый застройщик может мне позвонить, спросить, уточнить, и прочее.
Дык вот второй дом который выстоял нормально и вообще не видывал кладочных сеток строили за одно лето две или три бригады «профессионалов», и ни один из профессионалов даже не повёл речи о кладочных сетках. НИ ОДИН!!! Работа последней бригады профессионалов закончилась на том что они развалили стены первого этажа дома ближе к плите перекрытия на 5см наружу, так что последние ряды, когда хозяин это обнаружил пришлось выложить уступом внутрь стены.
У меня возникает вопрос – что это за мудаки строили дом??? Без применения кладочных сеток и с развалом стен наружу?
Ясно, что это никакие не каменщики а просто голодные гастарбайтеры готовые взяться за любую работу и назваться кем угодно, лишь бы денег заработать.
Нельзя сказать что застройщик от скупости хочет нанять таких вот «работничков» потому что хочет съэкономить свои деньги.
Иногда горе-работники сразу позиционируют себя низкими расценками на работу. Типа известно – куб кладки стоит например 3000руб, а они приходят и говорят – мы согласны работать за 1500руб. Это повод насторожится… То есть люди такой низкой ценой на свои работы сразу покупают себе индульгенцию на все допущеные ими в будующем косяки. Ну типа да я накосячил тут 5см, но и денег взял в два раза меньше – типа хозяин не так зол.
Таких малокомпетентных работников можно нанимать и использовать как тупую раб силу, в случае если вы сами спец по стройке. То есть если над этими дураками поставить надзерателя – опытного прораба, то дом постороят нормально. Имеено так и поступаю строй фирмы – они ставят на объект одного умного человека – реально Строителя – опытного прораба, а на работу нанимают разный сброд. И это прораб хорошо ЗНАЕТ как и что положено делать, и если работяга не понимает как нужно перевязывать кладку, то прораб ему на это вовремя укажет, если работяга не знает об армировании кладки, то прораб сам даст ему указание пойти туда взять кладочную сетку положить тут и сделать так, и делать так через каждые допустим 10 рядов. Если квалификация гастера вообще не позволяет ему удовлетворительно выполнять работу – прораб его выгонет нах – но потом, когда выясницца что лом развален на 5см, а тут же – то есть вовремя выявит проблему и найдёт замену.
Это значит что практически те же самые малоквалифицированные рабочие, но под непосредственным надсмотром квалифицированного прораба построят нормальный дом – качественный!
Но тогда куб кладки будет стоить уже 3000руб – 1500 руб работягам-гастерам, 500руб фирме-посреднику и 1000 руб опытному прорабу за момент чуткого руководства этим колхозом идиотов.
Дык вот бывает три случая.
Первый случай - это бригада гастеров понимае,т что они мудаки и сразу предлагает низкую цену на свои услуги. Как индульгенцию за будующие косяки, и чтобы быстрей найти работу.
И вот это самый неудачный варинт для нашего форумчанина! Форумчанин-то наш теперь думает что он в стройке спец! На форуме он уже набрался стройтерминов, и думает готов с успехом руководить непосредственно на месте этой сворой чурок малограмотных и если что чурки не знают, то он то уж наверняка всё знает. А знать всего нужно очень много, строители ведь не дураки, их и ПТУ учили, и в институтах и работали они по многу лет – это всё не зря.
Как говорят – нельзя лечить по медицинской энциклопедии, а строить дом значит по постам с инета значит можно.
Некоторые думают что всё должно быть написано в моём проекте. Типа купил проект и там всё написано – начиная от того как копать яму, мешать бетон, вязать арматуру, укладывать и армировать кирпич и прочее… Товарищи – проект это не ЭНЦИКЛОПЕДИЯ строительсва!!! Это чертежи рассчитанные на квалифицированных рабочих!!! Которым не нужно рассказывать как мешать раствор, как перевязывать кладку из кирпичей и вязать углы, как армировать ряды. Армировать ряды сеткой ПОЛОЖЕНО по определению! Если есть вопрос – задайте. Но не ЗНАТЬ этого вообще нельзя.
А потому самостройщик нанял гастеров строить дом. Ну и что??? Ну и кладут гастеры кирпич херово без перевязок, и без кладочных сеток – ну и что??? Ну сидит рядом смотрит на их такую работу самостройщик-хозяин и что??? Смотрит – все глаза проглядел и что??? Он говорит – я их найму – я с них глаз спускать не буду – они у меня!!! И не спускает глаз – и ЧТО??? Ни гастеры, ни самостройщик ни хера не понимают как правильно класть кирпич… Потому ни тот ни другие не видели и не знаю как это нужно делать ПРАВИЛЬНО – на самом деле. Хозяин хочет подменить собой прораба но не может – потому не имеет основ знаний и не имеет опыта.
Результат – дом построенный без кладочных сеток. И чё теперь делать? Какая цена на низкую рабочую силу может компенсировать это недостаток? Как его теперь устранять? Повезёт если грунт будет хороший… теперь всё зависит от воли случая. Треснет – не треснет.
В этом случает хозяин хоть понимает что гастеры заведомые мудаки, и что момент руководства и вся ответсвенность лежит исключительно на нем самом – вот как он скажет так и сделают. Дефект варианта в том что хозяин как правило переоценивает свои возможности.
Вариант второй.
Бригада гастеров – мудаков за пару предыдуших стройсезонов понанаблатыкалась на стройплощадках, работая на фирмах под руководсвом опытных проф строителей и решила «дебютировать» самостоятельно на рынке строительных услуг – типа теперь сами с усами без «дармоедов-посредников» стройфирм и опытных прорабов обойдёмся. И выставляют уже себя за рыночную цену позиционируя как самостоятельную опытную бригаду – типа посмотрите наш предыдуший объект! Вот какой домик! И действительно – домик нормальный… и хозяин вам даже подтвердит что да, именно эти люди и работали на его объекте. Да – вот это раствор месил, вот этот кирпич подавал, вот этот кирпич укладывал – типа каменьщик. Только за занавесом останется тот факт что руководил всеми этими дураками – опытный прораб Иван Семёныч. Иван Семёныч был головой этого строительсва а эти все гастеры просто самодвижущиеся руки ноги. Прораб не работал, он изучал чертежи, подходил и говорил что надо им делать, тут в раствор поменьше цемента, тут вяжи так кладку, тут концай кладку по чертежу место под перемычку, тут уже окно начнётся, и прочее и прочее.
Прораб разруливал – ПРАВИЛЬНО разруливал нештатные ситуации на стройке – как поступить в том или ином случае и прочее – потому он знал и умел принять из многих решение правильное.
Но у бригады гастеров после успешной механической работы под руководсвом умного человека создаётся впечатление что теперь и они так могут сами.
А сами они не могут, потому это сборище идиотов!
(Особенно это характерно для инженерных работ. Научились люди трубы МП резать и гайки завинчивать – и у них возникает полная иллюзия что они сами теперь могут делать инженерку в доме, а сами даже не понимаю как теплоноситель с котла слить – сливают всю систему сверху вместо этого, а в котле вода остаётся и ошпаривает их.)
Вот таких вот нахальных обнаглевших персонажей неопытный самостройщик идентифицировать не может, потому цены у них рыночные, ведут себя на переговорах самоуверенно и нахально. И даже когда они начинают косячить на стройке самостройщик не может оценить степень их квалификации потому не имеет примеров правильной и нормальной работы.
Потому нужно человеку на месте заручится покровительсвом и консультациями какого нибудь местного знакомого реального строителя – со стажем, может дедушки пенсионера, но который по манере работы и небольшого разговора в состоянии отличить зерна от плевел.
Вариант три – херовая фирма.
Но к фирмам в том числе и херовым наши самостройщики не обращаюцца, и правильно делают, потому в фирме гарантий не больше чем в бригаде гастеров.
Единственый и окончательный вариант – искать нормальную бригаду квалифицированных строителей во главе с ОПЫТНЫМ – реальным прорабом который возглавит стройку.
Но это вопрос такой же сложный как удачно выбрать себе жену или удачно выйти замуж, чтоб не пил, не курил, чтоб цветы домой носил…
Короче… Други я в печали… даже не знаю на чём закончить... но так жить нельзя
Вот ещё свежее письмо от клиента «Андрей, я виноват – не досмотрел. Но лестничную площадку над подвалом (на которую попадаешь из входного тамбура) мне придется отливать (2,4мх2,4м), так как расстояние между опорной балкой плит (5ЛБ 25-37п) и уровнем пола в оригинале тоже будет меньше 2м.»
Кругом идут одни косяки…
Вот мы тут паримся на форуме обсуждаем разные умные вещи – запредельные мона сказать для обычных строителей-работяг типа там всякие физические основы и прочее… и у наших форумчан – большей частью самостройщиков возникает очень опасное обманчивое чувство, что теперь они уже поднаторели, наблатыкались в строительной тематике – их теперь на мякине не проведёш, и им теперь море поколено.
Что это значит? Это значит что типа они уже всё сами знают и не нужно им нанимать дорогих профессиональных строителей – каменьщиков, плотников, бетонщиков – они теперь сами всё знают лучше всех и прекрасно поруководят стройкой сами, заместо прораба и вообще человека с ОПЫТОМ строительсва. Что это значит? Это значит что самостройщик думает, что может съэкономить, или просто не напрягаться в поисках нормальной квалифицированной бригады, а просто нанять за копейки местных (или приезжих) мужиков – «от скуки мастеров на все руки» которые за небольшие деньги готовы и ратсвор месить, и кирпич ложить, и крышу слепить… - выгодно, необременительно и доступно...
Ну а што кладка получается не очень ровная – дык это не страшно – стена не облицовочный кирпич, особенных красот под штукатурку не надо иметь и так сойдёт… ну кривовато стены по уровню выходят – ну и хер с ним – дольём раствором ряд – выправим… а так всё нормуль.
Ну вот строит-строит человек так дом, ему и родсвенники помогают, и с работы ребята – на дворе кризис – чё людям простаивать… вроде всё гуманно и логично.
И вот дом построили и крышей накрыли и ушли в зиму – ворота досками забили и пришли весной.
И пришли весной и всё стоит как вкопанное – любо дорого – зашибись, и пришли ещё раз весной через две недели и увидели, что дом затрещал весь по швам. Нормально так затрещал при интенсивном размерзании грунта. Заметте дом простоял ВСЮ зиму без единой трещины, а весной, когда грунт пошёл отмерзать с краёв дома внутрь, волной, то волна размерзающегося грунта сперва подняла (лёд расширяется сильнее всего при переходе через ноль град С) дом по периметру – с боков создав усилие внутрь коробки на сжатие всех стен, дом это выдержал.
Но когда грунт по перимерту опустился (размёрзся) то к центру дома подошла волна размерзания и дом изнутри выпучило вверх – то есть прям как домкратом из центральной несущей стены выдавило вверх – плиты на втором этаже раскрылись на 5мм (а в момент выпучивания вероятно и больше). Дом начало разваливать изнутри наружу – выдавливать внешние стены. Первый этаж почти без трещин, зато второй этаж развалило сильно – это и понятно – все линейные расширения снизу идут вверх по закону геометрии как рычаг – если в подвале трещина еле заметна, то под крыщей это может быть уже пара см.
Начался разбор полётов – и тогда выяснилось, что на втором этаже вообще нигде не были заложены армирующие сетки. Потому работало три разных бригады – фундамент делали одни армяне – они армировали. Первый этаж ещё кто-то они тоже армировли, но реже, а вторрой этаж клали вообще не каменьщики – просто «добрые люди» помогали и сеток там не оказалось – вообще не оказалось НИГДЕ…
Треснуло крыльцо – выяснилось что Т образное примыкание стены к стене тоже вообще не армировали, и ряды кирпичей пррактически не перевязывали – то есть люди не каменьщики они вообще не понимали как нужно правильно перевязывать ряды, и клали как ляжет – то есть просто непонятно как.
Друзья – работу должны выполнять ПРОФЕССИОНАЛЫ, а не просто люди – «хороший человек» не профессия.
Как же так? А владелец и сам не понимает как так получилось… Как так вышло, что всё положили так вот – кое как – просто может человек не придавал значения КАЧЕСТВУ выполнения работ. Впрочем не будем додумывать… короче никто ничего толком объяснить не может.
Список только извесных мне косяков на этом объекте:
1. Забыли выложить полку для опоры пеностекла. У меня в проектах стена начинается не сразу, а сперва выкладывается полка с выносом кирпича, три ряда, а потом уже идёт основная стена. Дык вот эту полку уже в трёх ТРЁХ случаях на разных объектах разные строители забывали выкладывать! Строители спешат и тупо начинают «гнать стены», и когда уже выгонят пару стен на метр высотой, тут или им самим, или хозяину приходит в голову светлая мысль - «на что у нас будет опираться стена из пеностекла» и тогда про полку вспоминают, и на тех стенах, где ещё не поздно полку начинаю выкладывать, а где уже позно – ну не получилось… типа чёнить придумает потом.
Теперь я уже закладываю в фундамент блоки на 10см шире – 50см вместо 40см чтобы полку для опоры пеностекла специально выкладывать не приходилось – достало! Решаем вопрос избыточностью материала.
2. Выгнали подвал на 45-50см выше чертежа – просто вовремя не тормознули – увлеклись, и перекрыли дом плитами… а потом хозяин увидел, что смещение этажей чёто большое вырисовывается и лесница не встаёт.
3. Весной выяснилось, что не уложена кладочная сетка на втором этаже, не увязаны углы, и Т образные стены, плохие перевязки рядов кирпича.
4. Фундамент – пол подвала не был утеплён на зиму ничем. А там вообще грунты глинистые… не сказать что они пучинистые, потому всё рядом плотно застроено домами и никто никаких особенных пучений и проблем с фундаментами не наблюдал ранее, а потому дом поставили на ленты 40х60см армированные (как незнаю). Но что вышло? Глина допустим была непучинистой, но в процессе раскопок котлована – рядом был ручеёк, и вообще котлован заливало водой по самые небалуйся, но воду выкачивали, и фундамнт сделали и всё лето в подвале стояла вода, а лето было дождливое. Воду по осени выкачали и ушли. Что это значит? Воду выкачали только с поверхности стяжки – с пола подвала, а грунт под домом так и остался по уши водонасыщенным – тем более там глина. Вот этот грунт голенький неутеплённый ушёл в зиму и жёстко замёрз. В подвале было минус 20 и грунт промёрз глубоко – от дна подвала ещё на глубину промерзания. И так стоял всю зиму… потому подняло дом равномерно, а весной при таянии, когда вокруг дома грунт растял, то внутри под домом… он растял ещё через две недели.
Если бы по полу подвала был расстелен утеплитель то ничего такого не произошло бы. Обычно у меня люди покупают утеплитель на крышу, а крышу утепляют тока по весне, а пока упаковки с утеплитетелем раскладываю по грунту. Да я в передаче это показывал в деревянном доме.
Тут как в авиакатастрофе нет какой-то одной причины – есть цепочка причин которые в совокупности приводят к катастрофе. В этом случае и неутепление пола подвала на зиму, и отсутсвие армирующих сеток в кладке, и плохая перевязка кирпичей, и неважное качество самих кирпичей (были куплены самые-самые дешевые) и увлажнение подвала летом – (всё лето стояла вода).
Оптимальная стройка это разумный баланс между капиталовложениями и качеством дома. Но баланс подразумевает собой умение балансировать – то есть мастерство и знания. А с чего я взял что у человека который ко мне обратился за проектом эти мастерство и знания есть? Ну откуда они? Я получается по себе сужу? Но это неправильно!!!
Потому чем ниже умение балансировать тем жёстче пишутся условия. Грубо говоря в расчёте на дурака.
То есть мне вот так вот задним числом нужно было прописать плиту фундаментную 40см да ещё и утеплённую снизу ЭППС и строй из любого дерма. Но это материалоёмко! Конечно проще и дешевле сделать ленты и стяжку, но такое решение для умных – оно не дуракоустойчивое… Я прихожу к выводу, что нужно прибегать к дуракоустойчивым решениям – фундамент – утеплённая плита… да неважно на каком грунте – откуда я знаю какой там у вас грунт в Уфе, в Омске, в Ростове на Дону и прочее, никто же делать анализ грунтов не рвецца – это деньги – типа говорят - да нормальный у нас там грунт… и тут мне говорили тоже - "да нормальный! Вон дома рядом стоят уже много сот лет и ничего, а в это год человек написал: «Андрей, высылаю фото и схемы, на первом этаже плиты разошлись на 5мм. У соседа кирпичный дом 1972г. выпуска тоже в этом году дал трещину!?»
Вот вам и сравнение способов построения фундамента дома с системой безопастности. Чем прочнее фундамент тем ниже вероятность поломки – трещины дома.
Насколько ниже? Ну вот видите – дом с 1972 года стоял-стоял… а треснул только этой зимой когда два месяца долбили морозы непереставая. То есть если бы фундамент был сделан прочнее то сейчас бы дом не треснул – у соседа….
Если бы не было такой суровой зимы – то дом бы не треснул.
Если бы был пол подвала утеплён в зиму – то дом бы не треснул.
Если бы стены были перевязаны кладочной сеткой – то дом бы не треснул.
Если бы марка кирпича была выше - то дом бы не треснул.
Если плиты перекрытий были увязаны между собой проволокой - то дом бы не треснул.
Всё это составляющие прочности которые каждый в отдельности и все в совокупности влияют на качество и долговечность дома.
Если все их - один за одним игнорировать - то дом треснет.
В этом случае нужно было вообще лить полностью монолитный фундамент. Меня сбил с толку тот факт что дом стоит в ряду плотной городской застройки и все дома (гораздо хуже по качеству фундаментов) вроде стоят нормально. Ну и что? Я прихожу к выводу что геологическая ситуация может быть очень разной даже на соседних участках – например на этом участке сверху течёт небольшой ключь, который перепустили вокруг дома по дренажной трубе… и глина.
Но просто тупо лить плиты и монолиты это не выход, а как делать не тупо непонятно, я не экстрасенс, чтобы оценивать свойства грунтов. Нужно делать обязательный анализ – тока такой вывод.
Короче мне обидно не меньше чем владельцу дома.
Как был сделан фундамент вообще непонятно – нет ни фото армирования, ни снимков рабочего котлована перед заливкой, ничего непонятно.
Далее – ещё один дом по моему проекту – строился – спрашиваю как перезимовали – всё гуд. Зашибись…
- а сетки кладочные говорю вам каменьщики через скока рядов закладывали спрашиваю?
- Какие грит сетки кладочные? Никаких у меня сеток на стройке отродясь не было. Отвечает хозяин. Тут я тихо схожу с ума…
- Как не было? А кирпичную кладку армировали чемнить?
- Не - грит – ничего не слышал об этом, а что нада? Ты мне об этом не говорил, в проекте это у тебя не написано… нигде.
Да… может я об этом и не говорил, а может и говорил, и я забыл, и у него – клиента в голове не отложилось – все мы люди все мы человеки, да и даже если бы гденить в проекте и было написано – дык кто у нас чего читает? Ну сказал бы человек – ну написано, действительно… ну всего не упомнишь – я же ведь не строитель. И он прав! Други мы же все НЕ СТРОИТЕЛИ!!!
Мы все профи в других сферах и мы можем не знать и не ОБЯЗАНЫ знать всех деталей и тонкостей строительных профессий, на то есть ПРОФИ – каменщик он знает как нужно класть кирпич, как перевязывать ряды, как и через скока рядов укладывать кладочную сетку, или если о ней ничего не сказано, то хотя бы задать вам такой вопрос – типа – «Хозяин – а где у нас кладочная сетка, и через скока рядов армировать будем?» А уже озадаченый застройщик может мне позвонить, спросить, уточнить, и прочее.
Дык вот второй дом который выстоял нормально и вообще не видывал кладочных сеток строили за одно лето две или три бригады «профессионалов», и ни один из профессионалов даже не повёл речи о кладочных сетках. НИ ОДИН!!! Работа последней бригады профессионалов закончилась на том что они развалили стены первого этажа дома ближе к плите перекрытия на 5см наружу, так что последние ряды, когда хозяин это обнаружил пришлось выложить уступом внутрь стены.
У меня возникает вопрос – что это за мудаки строили дом??? Без применения кладочных сеток и с развалом стен наружу?
Ясно, что это никакие не каменщики а просто голодные гастарбайтеры готовые взяться за любую работу и назваться кем угодно, лишь бы денег заработать.
Нельзя сказать что застройщик от скупости хочет нанять таких вот «работничков» потому что хочет съэкономить свои деньги.
Иногда горе-работники сразу позиционируют себя низкими расценками на работу. Типа известно – куб кладки стоит например 3000руб, а они приходят и говорят – мы согласны работать за 1500руб. Это повод насторожится… То есть люди такой низкой ценой на свои работы сразу покупают себе индульгенцию на все допущеные ими в будующем косяки. Ну типа да я накосячил тут 5см, но и денег взял в два раза меньше – типа хозяин не так зол.
Таких малокомпетентных работников можно нанимать и использовать как тупую раб силу, в случае если вы сами спец по стройке. То есть если над этими дураками поставить надзерателя – опытного прораба, то дом постороят нормально. Имеено так и поступаю строй фирмы – они ставят на объект одного умного человека – реально Строителя – опытного прораба, а на работу нанимают разный сброд. И это прораб хорошо ЗНАЕТ как и что положено делать, и если работяга не понимает как нужно перевязывать кладку, то прораб ему на это вовремя укажет, если работяга не знает об армировании кладки, то прораб сам даст ему указание пойти туда взять кладочную сетку положить тут и сделать так, и делать так через каждые допустим 10 рядов. Если квалификация гастера вообще не позволяет ему удовлетворительно выполнять работу – прораб его выгонет нах – но потом, когда выясницца что лом развален на 5см, а тут же – то есть вовремя выявит проблему и найдёт замену.
Это значит что практически те же самые малоквалифицированные рабочие, но под непосредственным надсмотром квалифицированного прораба построят нормальный дом – качественный!
Но тогда куб кладки будет стоить уже 3000руб – 1500 руб работягам-гастерам, 500руб фирме-посреднику и 1000 руб опытному прорабу за момент чуткого руководства этим колхозом идиотов.
Дык вот бывает три случая.
Первый случай - это бригада гастеров понимае,т что они мудаки и сразу предлагает низкую цену на свои услуги. Как индульгенцию за будующие косяки, и чтобы быстрей найти работу.
И вот это самый неудачный варинт для нашего форумчанина! Форумчанин-то наш теперь думает что он в стройке спец! На форуме он уже набрался стройтерминов, и думает готов с успехом руководить непосредственно на месте этой сворой чурок малограмотных и если что чурки не знают, то он то уж наверняка всё знает. А знать всего нужно очень много, строители ведь не дураки, их и ПТУ учили, и в институтах и работали они по многу лет – это всё не зря.
Как говорят – нельзя лечить по медицинской энциклопедии, а строить дом значит по постам с инета значит можно.
Некоторые думают что всё должно быть написано в моём проекте. Типа купил проект и там всё написано – начиная от того как копать яму, мешать бетон, вязать арматуру, укладывать и армировать кирпич и прочее… Товарищи – проект это не ЭНЦИКЛОПЕДИЯ строительсва!!! Это чертежи рассчитанные на квалифицированных рабочих!!! Которым не нужно рассказывать как мешать раствор, как перевязывать кладку из кирпичей и вязать углы, как армировать ряды. Армировать ряды сеткой ПОЛОЖЕНО по определению! Если есть вопрос – задайте. Но не ЗНАТЬ этого вообще нельзя.
А потому самостройщик нанял гастеров строить дом. Ну и что??? Ну и кладут гастеры кирпич херово без перевязок, и без кладочных сеток – ну и что??? Ну сидит рядом смотрит на их такую работу самостройщик-хозяин и что??? Смотрит – все глаза проглядел и что??? Он говорит – я их найму – я с них глаз спускать не буду – они у меня!!! И не спускает глаз – и ЧТО??? Ни гастеры, ни самостройщик ни хера не понимают как правильно класть кирпич… Потому ни тот ни другие не видели и не знаю как это нужно делать ПРАВИЛЬНО – на самом деле. Хозяин хочет подменить собой прораба но не может – потому не имеет основ знаний и не имеет опыта.
Результат – дом построенный без кладочных сеток. И чё теперь делать? Какая цена на низкую рабочую силу может компенсировать это недостаток? Как его теперь устранять? Повезёт если грунт будет хороший… теперь всё зависит от воли случая. Треснет – не треснет.
В этом случает хозяин хоть понимает что гастеры заведомые мудаки, и что момент руководства и вся ответсвенность лежит исключительно на нем самом – вот как он скажет так и сделают. Дефект варианта в том что хозяин как правило переоценивает свои возможности.
Вариант второй.
Бригада гастеров – мудаков за пару предыдуших стройсезонов понанаблатыкалась на стройплощадках, работая на фирмах под руководсвом опытных проф строителей и решила «дебютировать» самостоятельно на рынке строительных услуг – типа теперь сами с усами без «дармоедов-посредников» стройфирм и опытных прорабов обойдёмся. И выставляют уже себя за рыночную цену позиционируя как самостоятельную опытную бригаду – типа посмотрите наш предыдуший объект! Вот какой домик! И действительно – домик нормальный… и хозяин вам даже подтвердит что да, именно эти люди и работали на его объекте. Да – вот это раствор месил, вот этот кирпич подавал, вот этот кирпич укладывал – типа каменьщик. Только за занавесом останется тот факт что руководил всеми этими дураками – опытный прораб Иван Семёныч. Иван Семёныч был головой этого строительсва а эти все гастеры просто самодвижущиеся руки ноги. Прораб не работал, он изучал чертежи, подходил и говорил что надо им делать, тут в раствор поменьше цемента, тут вяжи так кладку, тут концай кладку по чертежу место под перемычку, тут уже окно начнётся, и прочее и прочее.
Прораб разруливал – ПРАВИЛЬНО разруливал нештатные ситуации на стройке – как поступить в том или ином случае и прочее – потому он знал и умел принять из многих решение правильное.
Но у бригады гастеров после успешной механической работы под руководсвом умного человека создаётся впечатление что теперь и они так могут сами.
А сами они не могут, потому это сборище идиотов!
(Особенно это характерно для инженерных работ. Научились люди трубы МП резать и гайки завинчивать – и у них возникает полная иллюзия что они сами теперь могут делать инженерку в доме, а сами даже не понимаю как теплоноситель с котла слить – сливают всю систему сверху вместо этого, а в котле вода остаётся и ошпаривает их.)
Вот таких вот нахальных обнаглевших персонажей неопытный самостройщик идентифицировать не может, потому цены у них рыночные, ведут себя на переговорах самоуверенно и нахально. И даже когда они начинают косячить на стройке самостройщик не может оценить степень их квалификации потому не имеет примеров правильной и нормальной работы.
Потому нужно человеку на месте заручится покровительсвом и консультациями какого нибудь местного знакомого реального строителя – со стажем, может дедушки пенсионера, но который по манере работы и небольшого разговора в состоянии отличить зерна от плевел.
Вариант три – херовая фирма.
Но к фирмам в том числе и херовым наши самостройщики не обращаюцца, и правильно делают, потому в фирме гарантий не больше чем в бригаде гастеров.
Единственый и окончательный вариант – искать нормальную бригаду квалифицированных строителей во главе с ОПЫТНЫМ – реальным прорабом который возглавит стройку.
Но это вопрос такой же сложный как удачно выбрать себе жену или удачно выйти замуж, чтоб не пил, не курил, чтоб цветы домой носил…
Короче… Други я в печали… даже не знаю на чём закончить... но так жить нельзя
Вот ещё свежее письмо от клиента «Андрей, я виноват – не досмотрел. Но лестничную площадку над подвалом (на которую попадаешь из входного тамбура) мне придется отливать (2,4мх2,4м), так как расстояние между опорной балкой плит (5ЛБ 25-37п) и уровнем пола в оригинале тоже будет меньше 2м.»
Кругом идут одни косяки…
ops:
Потому как он привык работать,руководить и строить так, как он делал всегда-всю свою жизнь. Представтье себе-явили этого прораба из города N-ска пред ясны очи Андрея Валентиныча. Он ему, проррабу то есть,- будешь делать так то и так то, а это - вот так и так, а ежели чё непонятно-звони мне, усёк?
Комментарий