Перепланировка сельского дома.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Luga- спасибо. Этот Ваш вариант:


мне кажется очень нормальным. Но автоматически вылазит проблема стыковки двух фундаментов.
Так очень заманчиво конечно что крышу вобще элементарно отремотировать просто добавив новых стропил в промежутках старых сгнивших... и состыковать в том же ключе новую...
А фундамент - это там песня. Напомню результаты шурфления:
от УГ - 0.3м - забученный булыжник на цементном (надеюсь) растворе, далее два ряда блоков по 30 см высотой и после 10 см песчаная подушка... - лежит всё это на черноземе. Я консультировался и сам склонялся к мысли, и Вы это тоже подтвердили - что второй этаж такая конструкция вероятно выдержит, что и подтверждается примером соседа:

А вот стыковка влоб двух фундаментов, даже если я повторю пирог - мне почему то кажется полюбому разломится:

-вот чую своим шестым чувством...
Кстати другая половина того дома была оставлена нетопленой на одну зиму и дом таки треснул (спустя 40 лет после возведения) - это так, к вопросу об МЗФЛ... если не забуду в след раз сфоткаю...

Наверно так: до точки невозврата еще время думать есть... Тем более практика наглядно демонстрирует что чем больше думается, тем лучше получается.

ЗЫ: мне кажется что выполнить армопояс по существующему зданию для его укрепления будет значительно дешевле устройства фундамента пристройки (повторения пирога).

[Luga]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Если вам покажется напряжной стоимость этого проекта, то самым экономным будет гибрид вашего и моего проекта: с лица пристраиваем комнату (как у меня), с изнанки гостевую комнату и второй с/у аннулируем, как излишество для такого маленького дома. Оставьте на своем месте "нестерпимо маленькую" комнату. Для кратковременного пребывания гостей, или как эрмитаж для члена семьи, желающего уединиться - этой комнатки вполне достаточно. Справа от входа в комн поставьте шкаф-купе во всю длину 2,4м.Это будет не совсем кладовка, а скажем, система хранения для редко используемых вещей. Слева в угол, дальний от окна - угловой диван с раскладной системой"дельфин" - самая экономная для пространства. Комната не будет казаться загроможденной, и для гостей мин 2-макс 4 спальных места обеспечены. Вот это будет мегабюджетный проект! Вместо гостевой комнаты продлите в сторону участка на 2-3м гараж, и сделайте выход из гаража на участок, это будет весьма и весьма полезный хозблок , для хранения газонокосилки, садово-огородного и пр. инвентаря. Не бегать же вокруг гаража с каждой лопатой! Крышу над гаражом продлите в виде навеса аж до заднего фасада.Раз есть участок - хоздвор обязан быть.
Хотите надежный фундамент - сделайте его по рабоче-крестьянски - НИКАКИХ МЗФ! Под жилой комнатой откопать траншею для фунд шир 500, глуб до 1,3 м от поверхности грунта, установить в траншее арм каркас : горизонтально мин 4 нитки арм №12-14, по наружному краю траншеи вертикально установить рубемаст для вертикальной гидроизоляции фундамента, выше грунта строим опалубку до необходимого уровня и заливаем это все нормальным бетоном : песок, цемент, щебень. Подошва фундамента и верх опалубки д.б. строго горизонтально. Такой фундамент простоит века и без новомодных штучек типа утепление и т.п. Просто , дешево, и сердито. На снимке моего дома двойная стена между мной и соседями - не то, что вам кажется. Вместо дырки в стене был единый с соседями простенок, и он конкретно падал, примерно на 15мм в год.Так вот наружная часть новой стены - это ПОДПОРНАЯ стена, под ней фундамент глуб ок 1,5м, начиненный каркасом, сваренным из старых ограждений трех балконов. Эта стеночка отдельно простояла 1,5 года, и ни один маяк на старых трещинах не луснул ни на волос, т.е падение остановилось. Это я к тому, что новая стена на настоящем фундаменте от старой никогда не уползет далеко. Не дальше, чем панели в панельном доме. Может на шпаклевке по углу и будут тонкие трещинки, но на скорость это точно не повлияет. Как завести новый фундамент под старую стену - расспросите у местных строителей, которым за 50,и они еще помнят, как это делается. Это надо решать по месту, по мере вскрытия. Это все - про жилую (отапливаемую) территорию. Для холодного гараже все аналогично, но в 1,5 раза полегче.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Моя умная домашняя женщина наотрез отказалась принять проект перепланировки в существующих вариантах:stop:. Камень преткновения - совмещенная кухня столовая... Видишь ли ей 8-ми летняя эксплуатация подобного планировочного решения показала полную его неудобственность. Понимаешь ли мешает что во время пищеприготовления кто то там наблюдает как она крысиные хвостики в чан с ацким варевом закладывает... и что все видят что вместо того что бы посуду вымыть, она её :shock: собаке вылизывать отдает... Или наоборот: что стоит с чашкой чая усесться в тишине - как обязательно кто нибудь припрется и начнинает кухонными приборами шуметь...
Даж теперь и не знаю как тут лучше чего придумать...:help:

[Luga]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Проще простого: оставьте перегородку между кухней и гостиной на старом месте. Имеет смысл отодвинуть проем в этой перегородке от внутренней капстены примерно на 1,4-2м, чтоб спиной к этой стене в гостиной поместился диван.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Возник вот вопрос, ...казалось бы ерунда, а мозг жмет:

полы устроены по лагам, средняя высота пустого пространства 0,5м (где то 0,20, а где то 0,8 ... )
Вариант 1: привести в соответствие с перепланировкой и качественно отремонтировать, оставив этакой же способ
Вариант 2: выполнить "пол по грунту"

Вариант 1 - более экономичен, вариант 2 - более предпочтителен в плане борьбы с грызунами, но этож нужно приблизительно 30 кубов какогото заполнителя... да и вручную засыпать придется...

Вот и прошу посоветовать что нибудь по данному вопросу.

[alex44]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Вот и прошу посоветовать что нибудь по данному вопросу.

Разровнять что бы слой заполнения был одинаковым;
пару камазов песка покрупнее или отсева все таки лучше сначала затащить на низ засыпки;
остальную толщу -керамзитом заполнить -он легче -см 30 достаточно будет вполне;
далее по Генасу: пленка + стяжка. А может где и без стяжки... ГВЛ или ЦСП.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Значит буду сыпать. Спасибо.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Напомню вводную:

Есть сельский каменный одноэтажный дом. Верней северная половина прямоугольного дома на двух хозяев.
Дом старый. Требует очень капитального ремонта (в основном внутреннего, но очень капитального... с заменой крыши). ...

на что буквально в первых постах был получен ответ:

... то знающие люди подскажут,если не "что делать" то хотя бы чего не стоит делать. А так для не большой семьи планировка не такая уж дурная. И если вложится только в крышу и косметику ...

...о то что вы задумали на мой взгляд просто не практично. Я предпологал вы хотите сделать перепланировку внутри уже существующего периметра здания. Но окружать дом пристроями а соответственно и фундаментами живущими отдельной жизнью от основного к тому же помешения предпологаются не тольго вспомогательного плана(как гараж,котельная) но и самые что нинаесть жилые. Да еще и налепить на это все мансарду. Боюсь вы обеспечите себя конструктором на всю жизнь, и проделаете приличную дыру в своем бюджете, залатать которую сможете потом лишь построив новый дом и снеся старый....
... Нормальный косметический ремонт, что бы комнаты не козались холодными может стены стоит утеплить. Ну и все это накрыть хорошей крышей. Гарж лучше сделать отдельностоящим. Хотя многие считают что он оправдан и в периметре дома но боюсь не в вашем случае.

Всё что сказал Спутник, ...

и вот спустя практически полгода расчетов и раздумий я полностью соглашаюсь с этим.
В очередной раз снимаю шляпу перед мудростью участников форума.

План такой: капитальный ремонт существующего строения с перепланировкой но без расширения площадей. А там дальше видно будет.

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

небольшой отчтец о модернизации крыши.
Вот предмет модернизации:

на этой части собирается весьма приличный сугробик... в итоге за много лет конструеция деформировалась.
Исследования внутренностей показали что за сорок лет состояние деревянной части отличное:


под шифером находится фальцевая кровля.
видно что метал местами за сорок лет ржавчиной даже не затронулся. Если поглядеть на болгарочный срез, видно - металл толстый. Но фальцы все - труха. Натуральная труха.


новая деревяха:

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

еще фоток:





сразу сразу: никаких пленок и прочей муры не делал:без них сорок лет крыша почти не текла (текла в месте где находилась сделанная явно после антенна и слуховое окно - это основные протечки)
Профнастил выбрал из за простоты монтажа.
Сделали всё за семь дней: суббота и воскресенье - полные дни, потом после работы приезжали по вечерам.
Делал сам с двумя помошниками - хобби у меня такое.
Косяки есть - а куда без них... чисто по собственной тупости, но их немного (то есть мало...)
Почти всё время шел дождь... иногда сильный, но в основном мелкий и противный.... Ж\б перекрытия рулят - не протекло.

Теперь понимаю, что нужно было использовать ондулин. было бы полегче и более логично.

[CAT@]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Теперь понимаю, что нужно было использовать ондулин. было бы полегче и более логично.

А по-моему профлист значительно лучше.

Вопрос - как крепили профлист - в верх профиля или низ. Клепали ли листы друг с другом по длине по стыкам?

И еще вопрос - при таких свесах (точнее их отсутствии) - насколько часто делался ремонт фасада? Какая краска и подготовка под нее?

[DasIst]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

А по-моему профлист значительно лучше.

согласен, потому и его использовал, но закрадывается подозрение что сделал глупость

Вопрос - как крепили профлист - в верх профиля или низ. Клепали ли листы друг с другом по длине по стыкам?

крепил в низ профиля, друг с другом не клепал...

И еще вопрос - при таких свесах (точнее их отсутствии) - насколько часто делался ремонт фасада? Какая краска и подготовка под нее?

ремонт делался... из опросов удалось выяснить: один раз - лет двадцать назад. Просто перекрасили и всё.

[CAT@]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

согласен, потому и его использовал, но закрадывается подозрение что сделал глупость

Гоните его (подозрение) в шею

ремонт делался... из опросов удалось выяснить: один раз - лет двадцать назад. Просто перекрасили и всё.

Вот и думай тут на тему свесов - а нах они по метру при одноэтажнике? Частый ремонт фасада... 20 лет - это часто?

[Iljas]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

Вот и думай тут на тему свесов - а нах они по метру при одноэтажнике? Частый ремонт фасада... 20 лет - это часто?

Они красивее домик делают
Я остановился на свесах в 90 см., при этом фронтонные свесы 100 см и 80 см (с одной стороны больше, с другой меньше).

[FROST]

Ответ: Перепланировка сельского дома.

CAT@ если клепать профнастил течь не будет??? случаем. в отверстии со временем металл будет ржаветь и соединение потечет!