Шале на Волге

[DasIst]

В такое место влезать добровольно, очень сомнительное удовольствие. Если конечно вас туда корни тянут - тогда деваться некуда.

Но самое главное: что там с плотинами?

А еще логистика: какие там стройматериалы имеются на месте? Как далеко расположены производители кирпича, цемента, ж\б, газосиликата? Сколько там стоит лес? Металлопрокат? Из за доставки каждый саморез может оказаться золотым по цене.
А еще возникнут проблемы с квалификацией работяг и вообще с их наличием: ибо сами знаете что, а таджикам довверять строить нельзя категорически.

Построить вы все конечно скорее всего всё построите, но в какую стоимость выльются ваши четырехуровневые хоромины спрогнозировать невозможно. А это чревато очередным банальным недостроем, которого в подобных местах уже хоть попой кушай. А с учетом экономической ситуации в стране - кхм...

И еще странно что вы говорите что у вас с УГВ всё в порядке: левый берег всегда топкий сам по себе, а там еще водохранилище выше вас...

Бюджет у вас уже сформирован? если не секрет озвучите?

[designer]

В чем Ваши сомнения относительно места?
Плотины стоят на месте. Волга вся сверху донизу в плотинах.
Вся строительная база и материалы есть на месте.
Рабочая сила - тоже. Кстати, там практически нет лиц всем известных национальностей.
До реки 100м. Местность с повышением. Грунты - чистый песок.
Сосны на участке...
Меньше всего мне хотелось бы обсуждать здесь финансовые и другие абстрактные вопросы.
У меня достаточный опыт самостроя и я давний читатель форума, поэтому я в теме того, что мне предстоит.

[designer]

Вот, собственно, план участка.
54х60м.
Север, практически, сверху.

[designer]

Надо поискать, как миниатюры вставлять...
Дороги по северной и восточной границе (сверху и справа).
Далее - рельеф.
Внизу, на юге, на границе участка, где горизонтальная полоса из молодых сосенок, подъем метра на полтора.
Потом до середины участка ровная площадка. Затем идет понижение метра на два до границы участка.
Трогать растущие сосны запрещено женской половиной под страхом казни (не скажу какой).

[akor]

(простите, Энтер не вводится с планшета) как по мне - замечательный участок (и размер, и сосны, и вообще) про местность не в курсе, но по Вашему описанию - хорошее. и запросы на дом вполне понимаемые, хоть и немножко в сторону гигантизма клонит... мое мнение - все-же гараж и мастерскую удобно иметь такие - на уровне 1 этажа, в виде отдельного здания (шум, пыль, никто не мешает, шуметь можно) , поближе (хоть и вупор) к дороге.. гардероб - тоже нужен на первом этаже, а не в цоколе.. а может сам цоколь - это лишнее? без него - дом сразу станет вменяемых размеров, а заодно и легче построить (да и спланировать).. и легче сориентировать чисто-жилое здание на участке (получаем нормальные 2 этажа, чердак на перспективу)... думаю всё-в-одном - не единственный возможный вариант.. 1+1=2 строения - тоже хорошо (жилое и хозяйственное) - особенно учитывая наличие достаточной площади участка.. вряд-ли это будет ощутимо дороже по коммуникациям (это уже детали) ну и мелочи: свесы 1,5-2м - это уже почти навес-веранда (если он был-бы на 1 этаж ниже) .. а вверху - ну разве только свет окнам второго этажа закроет.. впрочем - это зависит от высоты чердака (можно глянуть по сезонной высоте стояния солнца)... впрочем - если уж очень хочется - почему нет.. может и польза от них будет (при дожде/снеге без ветра)

[designer]

В моем домике в деревне цоколь есть.
В его ценности и необходимости я не сомневаюсь.


Главное условие для строительства цоколного этажа - низкий УГВ.
Для отдельно стоящего помещения равной площади необходим дополнительные затраты в виде фундамента и кровли, плюс подвод коммуникаций.

[akor]

меня пугает неиспытанное на себе: иметь гараж под домом (запахи), гараж ниже уровня грунта(вода), гараж с крутым выездом (лёд), мастерскую рядом с жилыми комнтатами (в принципе..), мастерскую в которую неудобно вносить-выносить, мастерскую которая шумит (а может и пахнуть) и мешает кому-то.. или наоборот- кто-то зайдёт... ну и про остальное я уже написал... Ценность не оспариваю.. а необходимость - Вам виднее.

[designer]

Гараж с мастерской под домом есть у брата. Мне нравится. Проблем нет.
Правда, грунт там - чистый песок на многие метры.
Въезд в гараж. Т.к. на участке есть уклон, рассчитываю спланировать рельеф так, чтобы северный фасад был открыт до фундамента и въезд был по горизонтали, без приямка.

[designer]

Еще по расположению. Волга находится на Юге.
Это лучшая, высокая, южная половина участка.

[designer]

Вот такой вид...

[CAT@]

Завидно. Классный участок.

Я за цоколь, при таком грунте - и думать нефиг. Только вот заглубиться не на 100%, а на 50 и уйти на полуэтажи. Там как раз полупролеты и 4-5 уровней - самое то.

Гараж - однозначно да. Тем паче, что машина там - нечасто, а мастерская нужна всегда и именно в доме. А ежели авто делать, то в тёплом гараже это - приятно и хорошо.

[designer]

Завидно. Классный участок.
Я за цоколь, при таком грунте - и думать нефиг. Только вот заглубиться не на 100%, а на 50 и уйти на полуэтажи. Там как раз полупролеты и 4-5 уровней - самое то.
Гараж - однозначно да. Тем паче, что машина там - нечасто, а мастерская нужна всегда и именно в доме. А ежели авто делать, то в тёплом гараже это - приятно и хорошо.

Спасибо за поддержку!
Насчет заглубления - само собой, не подвал. Правда полуэтажи - не мое. Есть другое, не бесспорное, решение, но об этом позднее.
Вид с севера. Волга за холмиком.

Северная половина - изрядно перепахана. Имеет уклон. Перепад можно оценить по фото. Пока не мерял, но думаю, пару метров будет.

[designer]

Для полноты картины

Где-то, чуть правее середины, метрах в 30, и напрашивается дом с въездом с точки съемки.
Кстати, о размерах дома. Я исходил из 100 кв.м. на этаж, что не очень много.
Сейчас двухэтажный дом общей площадью 200 кв.м. не считается большим даже на нашем форуме.
Что же касается цоколя - пусть это будет большая хозпостройка, от бедности втиснутая под фундамент.
А ежели в итоге обо мне забудут дети и внуки, то буду сдавать на лето апартаменты с пансионом заезжим москалям.

[DasIst]

Вид хороший:
варианты:

[Stas X-9]

+1 за первый фотошоп-эскиз.